Karadağ'da mülk satın almaya değer mi ve bunu yapmak daha iyi mi?

Çocuklukta, çoğu muhtemelen deniz kenarında bir ev sahibi olmayı hayal ediyordu, çünkü bir tesiste yaşamak çok romantik. Yetişkinler bazen burada kalıcı olarak yaşamak veya rezervasyon konusunda endişelenmeden tatile gitmek için değil, bir mülk kiralamak için para kazanmak için böyle bir mülk satın alırlar. Aynı Karadağ her yıl burada yaşayan insanlardan birkaç kat daha fazla turist alıyor, bu da sezonda iyi konumlandırılmış bir daire için sürekli bir talep olacağı ve hızlı bir şekilde ödeyebileceği anlamına geliyor.

Karadağ'daki gayrimenkul özelliklerini inceleyerek, bu ülkedeki dairelerin ve evlerin çok sayıda avantajı olabileceğine dikkat edilmelidir. Satılık konut çoğunluğu ile ilgili ana düşünün.

• Karadağ'da kısa süreli kiralık konut talebi son yıllarda hızla artmaktadır ve talepteki düşüş için herhangi bir önkoşul beklenmemektedir. 2017 yılında, ülkeye ilk kez gelen ziyaretçi sayısı 2 milyonu aştı ve istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor. Diğer pek çok tatil köyüne kıyasla düşük fiyatlar burada turist çekiyor ve devlet çoğu komşu ve Sovyet sonrası birçok ülke ile vizesiz bir rejim kurdu. Sonuç olarak, misafirlerin% 20'si Sırbistan, Rusya ve Ukrayna'dan aynı miktarda gelir, ziyaretçilerin% 10'a kadarı Bosna-Hersek tarafından sağlanır, ancak Batı Avrupa'dan zengin turistler de buraya gelir.

• Ülkenin konut sektörünün yatırım çekiciliği iyidir çünkü yabancı yatırımcılar için şeffaf ve gerçek hayat kuralları bu açıdan çarpıcı bir şekilde anımsatan formüle edilmiştir. Buna ek olarak, ülke ancak 2006'da bağımsızlık kazandıktan sonra turizmden ne kadar kazanabileceğini fark etti, çünkü bu tarihten sonra çok miktarda konut stoğu inşa edildi. Bu, modern teknoloji kullanılarak inşa edilen çok sayıda yeni bina olduğu anlamına gelir, ayrıca satın almak için ücretsiz bir daire bulmak sorun değildir.

• İsterseniz, Karadağ'da nispeten ucuz konut bulabilirsiniz - metrekare başına ortalama fiyat göstergesi burada bile çalışmıyor. Her şey bir dizi spesifik özelliğe bağlıdır, örneğin, bir binanın tarihsel değeri tarifeleri arttırır, ancak yakınlarda potansiyel bir gelişme için bir alanın bulunması fiyatı düşürür. Sonuç olarak, birbirinden 300 metre mesafedeki tam olarak aynı gövde farklı maliyetlere sahip olabilir. Buna ek olarak, coğrafi faktör fiyatları da etkiler - prestijli sahil Budva'da konut en pahalıdır, sahilin geri kalanı biraz daha ucuzdur, ancak burada dağlar da güzel olmasına rağmen, fiyatlar çok daha düşüktür.

• Karadağ'daki vergi ve toplumsal politikalar da sadece burada konut satın almaya katkıda bulunuyor. Örneğin, ikincil piyasada bir daire satın alırken, vergi maliyetin sadece% 3'ü olacaktır, ancak satıcı satıcının kendisi ise, böyle bir fazla ödeme bile olmayacaktır. Sahipler için yıllık vergi, bu bölgedeki metrekare başına maliyetin% 0,1 ila% 1'i arasındadır, ancak bu yine de birazdır.

• Yatırım, konut gelişimine katkılarla sınırlı değildir; daha büyük yatırımcılar, İngilizce veya Rusça dil öğretimi olan okullar, yat limanları ve diğer birçok olanak gibi altyapı inşa etmektedir. Durumdaki böyle bir gelişme, turistlerin çok sayıda buraya gelmesine katkıda bulunur, bu da burada konut kiralamanın daha da karlı olacağı anlamına gelir.

• Karadağ ekoloji açısından en temiz ülkelerden biri olarak kabul ediliyor, çünkü burada ciddi bir sanayi yok ve bu nedenle turizm potansiyelinin daha da büyümesi oldukça mantıklı görünüyor.

Doğal olarak, bazı dezavantajlar da mevcuttur, ancak nispeten azdır ve birçok insan için önemsizdir. Ancak, sizin için ciddi bir dezavantaj olabilirler, çünkü onları da dikkate alacağız.

• Karadağ, Avrupa Birliği'ne katılım için resmi bir aday statüsüne sahip, ancak şu ana kadar olmadı ve bunun yerinde olacağı söylenemez. Eski Sovyetler Birliği'nden birçok yatırımcı için, yurt dışında bir ev satın almak, bir Schengen vizesi almak için basitleştirilmiş bir bağlamda da yararlıdır, aynı zamanda bir AB ülkesinde bir daireye sahipken, oturma izni ve pasaport için başvurabilirsiniz.

• Karadağ'da il sosyalist geçmişi dikkat çekiyor - tanıtılan yeniliklere rağmen, Batı Avrupa ile karşılaştırıldığında altyapı aksıyor. Örneğin, ülkenin hiçbir yerinde merkezi bir ısıtma yoktur, ancak kışın, nispeten sıcak bir sahilde bile, sıcaklık sadece 3-7 santigrat derecedir.

Yerlilerin odaları klima ile ısıtması gelenekseldir, ancak orada zaten elektrik şebekesi ile arıza yapabilirler - pik yüklerden kaynaklanan kesintiler hala bir merak değildir. Diğer şeylerin yanı sıra, yerel personelin zihniyeti ve eğitimi, sadece varlıklı Avrupa ile bazı zengin turistleri korkutabilecek çirkin gerçeklerimiz arasında bir çarpıdır.

Yukarıda belirtildiği gibi, devlet turizm altyapısının gelişimine örgütlü bir şekilde yaklaştı - en azından arazi özel geliştiricilerin eline verildi ve harcanan parayı geri almak isteyenler, büyük miktarda konut dikmek için hızlıydı. Bir yandan, tekliflerin bolluğunun emlak fiyatlarında belirli bir düşüşe yol açması gerekiyordu, ancak Karadağ örneğinde, burada yatırım zaten karşılığını vermeye başladı.

Uygulama gösteriyor ki Karadağ'da bir ev satın alırken, kendi başınıza satın almak için bir nesne aramamak, ancak yardım için yerel danışmanlara başvurmak çok mantıklıdır.. Kendinizin pahalı bir evin neden bu kadar pahalı olduğunu kabaca anlamanız mümkün değildir ve daha ucuz konut seçerek, böyle bir satın alma işleminin tüm risklerini bildiğinizden emin olmayacaksınız.

Uzmanlar, son zamanlarda artan talebin yoğun bir şekilde geliştiricileri geliştirdiğini ve inşaat projelerini mümkün olduğunca çabuk tamamlamaya çalıştıklarını ve bu da kaçınılmaz olarak inşaat kalitesini etkilediğini belirtiyor. Depremlerin bu dağlık ülkede periyodik olarak meydana geldiği göz önüne alındığında, “çatlaksız” yeni bir binada bir daire satın almadan önce iki kez düşünmek faydalı olacaktır.

Buna ek olarak, genellikle dağların eteklerinde bulunan binalar kademeli olarak yuvarlanma ve hatta çökme eğilimi gösterirler.

İlk sıraya gelince, burada özellikle varlıklı yabancılardan gelen talep özellikle yüksek olduğu için burada konut almak çok daha zor olacaktır. Birkaç yıl önce, bazı etkili Batı medyası, tüm Karadağ topraklarının yaklaşık% 14'ünün zaten yabancılar tarafından satın alındığını ve öncelikle kıyıya ilgi duydukları varsayılmalıdır. Bununla birlikte, Burada bile seçenekler var, sadece çok önemli bir miktar ödemeye hazır olun.

Karadağ konut piyasası fiyatlar açısından büyük bir değişiklik anlamına geliyor - fiyatlandırmayı etkileyen çok fazla faktör var. En azından konut stokunu alırsanız, prensip olarak tipik bir Sovyet binasından farklı olmayan eski bir yüksek binada veya bağımsızlık sırasında inşa edilen nispeten yeni bir binada, tüm modern bina gereksinimlerini dikkate alarak bir daire alabilirsiniz.

Yine, dağların bir yerinde ve hatta başkent Podgorica'da fiyatlar ortalamadan biraz daha düşük olabilir, ancak büyük soru böyle bir yatırımın ne kadar ödeyeceği, çünkü istatistikler yabancı turistlerin büyük çoğunluğunun dağlara deniz kadar fazla yırtılmadığını gösteriyor.

Tüm bu faktörler metrekare başına ortalama fiyatın belirlenmesine izin vermez - daha kesin olarak hesaplanabilir, ancak pratikte herhangi bir fayda sağlamaz, çünkü daha ucuz ve çok daha pahalı olabilir. Hala ilgileniyorsanız ve en azından ne kadar hesaplanması gerektiği konusunda genel bir fikre sahip olmak istiyorsanız, 40 bin avronun 20 karelik küçük bir stüdyo satın almanıza izin veren minimum sermaye olduğunu bilmelisiniz.

Yaklaşık 50 metrekarelik küçük bir aile tipi daire bu şekilde 60 bin dolara mal olacak.

Arsa ile bir ev ile ilgileniyorsanız, bina büyük ölçüde maliyeti belirler, bölgenin kendisi değil. Örneğin, 200 metrekarelik bir avludaki 60 metrelik bir ev yaklaşık 80 bin avroya mal olabilir, ancak 200 metrekarelik bir alana ve 300'lük bir arsaya sahip geniş bir villa iyi bir 170 bin çekecektir.

Fiyatlardaki fark sadece denize olan yakınlığa değil, aynı zamanda belirli bir coğrafi konuma da bağlıdır. Her şeyden önce, pencereden görünüm herhangi bir bölgede çok takdir edilir, konut özellikle dağların ve denizin iyi görüldüğü etkileyici olarak kabul edilir.

doğal olarak, büyük bir bonus, yerel alanda denize özel bir erişimin, ideal olarak kendi plajının varlığıdır., sahibinin daveti dışında yabancılar oraya gidemez.

Bölgeler hakkında konuşursak, en iyi yerler arasında genellikle Budva Rivierası (Budva beldesinin çevresi) ve Boko-Kotorska (Tivat ile birlikte Kotor Körfezi'nin kıyısı) derler.

Barska Riviera'da veya hatta Ulcinj yakınlarında bir yer seçerek tasarruf etmeye çalışabilirsiniz. Önsel nedeninin maliyetinin daha düşük olduğu anlaşılmalıdır - elit gevşeme için daha az fırsat vardır, turistler oraya gitmek için çok istekli değildir ve bu nedenle kârın çok yüksek olmayacağı muhtemeldir.

Yukarıdakilerden de anlaşılacağı gibi, Karadağ vatandaşlığının ülke içinde gayrimenkul edinmesi gerekli değildir - aslında, devlet tam tersidir, burada paralarını yatırım yapan yabancılarla ilgilenir ve bu nedenle prosedürü mümkün olduğunca basitleştirdi. Dahası, Karadağ'ın Avrupa Birliği'ne katılımının beklentileri ve zamanlaması hala belirsiz olsa da, birçoğu için, bugün bu ülkeden pasaport almak, yakında Avrupa Birliği vatandaşı olmak için iyi bir yol gibi görünüyor.

Başka bir şey, burada her şeyin o kadar basit olmaması - Karadağ gerçek bir pasaport satışı için çok şey istiyor. Vahşi doğada gayrimenkul satın almak için bir belge almak için 250 bin avrodan ve gelişmiş bir bölgede - 350 bin'den ve her durumda 100 bin daha ödemek zorunda kalacaksınız. Dahası, böyle bir seçenek herkese sunulmuyor - programın başlatılmasından sonraki üç yıl içinde (2018-2021), bir başvuru yapılması gerekecek ve tüm başvuru sahiplerinden katılmasına izin verilecek sadece 2 bin şanslı olan seçilecek.

Çok fazla para olmadığında, daha uzun yollara gidebilirsiniz, daha önce ülkede oturma izni almış olması. Burada konut satın aldıysanız, sadece bir yıl süren geçici bir oturma izni verilecektir - bu süre zarfında bir dayanak kazanmanız ve kalmak için ek nedenler almanız gerekir. Eğer bir iş bulamadıysanız ve yerlilerden biriyle evlenmediyseniz, sadece satın alınan nesnenin 40 bin avrodan fazla olması durumunda vizesiz yapabilirsiniz - o zaman oturma izninizi uzatabilirsiniz.

Karadağ'da ne tür bir gayrimenkul satın almaya karar verdiğinize bakılmaksızın - bir daire, arsa veya ev - işleminiz sözde ön sözleşme ile başlayacaktır. Çok fazla şey söylemez - işlemin şartları açıklanır (ne, nerede, ne zaman, ne kadar için, kimden ve kime), ödeme yöntemi ve şartları dikkate alınır ve genellikle depozito miktarı kaydedilir, bu genellikle kabul edilen satın alma fiyatının yaklaşık% 10'u kadardır. nesne. Belirtilen depozito miktarı, ön sözleşmede öngörülen parayı alması için bunun için bir makbuz vermekle yükümlü olan önceki sahibine devredilmelidir.

Bundan sonra, yasal uygulaması sadece Karadağ devlet noterliklerine hitap edilmesi gereken ana satış sözleşmesi imzalanır - bunlar ülkenin kurallarıdır. Burada zaten çok daha belirgin noktalar var - yukarıda açıklananlara ek olarak, örneğin, satıcının nesneyi başka bir kişiye yeniden kaydetmeyi kabul ettiği belirtilmelidir.

Yukarıda belirtildiği gibi Sovyet sonrası ülkelerin vatandaşları için ikincil piyasada konut satın alırken, vergi miktarın% 3'üdür. Genel olarak, uygulamanın gösterdiği gibi, vergiler, yasal destek ve yenileme birlikte maliyetleri yaklaşık% 5 oranında arttırır, bu nedenle bir mülk seçerken, bu ekstra ücreti de dikkate almanız gerekir.

Satıcının yenilenmeye karşı hiçbir şeye sahip olmayacağı nokta, bu nedenle herhangi bir yeni sahip, mantıksal olarak, derhal devlet kadastrosunda bir şirket satın almalıdır.. Ancak, Karadağ yasalarına göre, bu gelecekte herhangi bir zamanda değil, işlem tarihinden itibaren ilk 30 gün içinde yapılabilir. Yasallaştırma önerilen süre içinde gerçekleşmezse ne olacağını denememek daha iyidir ve böylece satıcının “fikrini değiştiren” ve tekerlekleri tekerleklere koyan gereksiz bir sorun olmaması için, anlaşma özellikle yenilenme rızasını şart koşar.

Kendinizi geliştirmeyi planlayan ücretsiz bir arsa satın alıyorsanız, Karadağ'da tüm toprakların daha fazla gelişme gerektirmediğini düşünmeye değer. Belirli bir sitenin mevzuat açısından inşaat için uygun olmasının birçok nedeni olabilir, ancak bölgenin böyle bir statüsünü değiştirmeyi başaramazsınız ve bilmeden veya küstahça inşa ettiğiniz herhangi bir bina yasadışı olarak kabul edilir ve yıkıma tabi olabilir .

Adriyatik'te gayrimenkul almayı planlayan yurttaşlarımızın çoğu, para kazanmak için anavatanlarında "fazla" gayrimenkul satmaya karar veriyor. Bir prosedürü iki aşamaya ayırmak süreci büyük ölçüde geciktirir ve çok sayıda evrak işi içerir, bu nedenle bazı potansiyel yatırımcılar, uygulanması çok zor olduğunu düşünerek böyle bir fikri düşünmek bile istemezler. Aslında, sorun göründüğünden biraz daha kolay çözülebilir.

Örneğin Karadağ'a Rus gayrimenkulleri gibi bir döviz hizmeti sunan uluslararası emlak acenteleri var. Rus mülkleri için bir alıcı ya da Karadağ'da bir gayrimenkul satıcısı aramamanız nedeniyle, her biri ertelenebilecek iki ayrı işlem yerine, biri oldukça hızlı bir şekilde sunuluyor - bu, bir ve aynı tüzel kişiliktir. Sonuç olarak, elinize para alamayabilirsiniz, ancak sattığınız nesne satın alınana kadar beklemeyin - Uzmanlar sadece belirtilen adrese gelir ve evinizin veya dairenizin ne kadar tutabileceğini değerlendirin.

Ciddi bir şirketle işbirliği yaparak, bütçenin bir kısmını “yerse” bile yeniden kayıt süreci basitleştirilebilir. Ayrıca, bu tür hizmetler genellikle sadece Moskova, St. Petersburg ve gayrimenkulün talep edildiği diğer büyük şehirler için çalışır.

Karadağ'da emlak alımı ile ilgili soruların cevapları bir sonraki videoda verilmektedir.