Có đáng mua tài sản ở Montenegro không và làm thế nào tốt hơn để làm điều đó?

Thời thơ ấu, nhiều người có thể mơ ước có một ngôi nhà bên bờ biển, vì nó rất lãng mạn khi sống trong một khu nghỉ mát. Người trưởng thành đôi khi mua một tài sản như vậy, không quá nhiều để sống ở đây vĩnh viễn hoặc đi nghỉ mà không chăm sóc đặt phòng, nhưng để kiếm tiền từ việc thuê một tài sản. Hàng năm, cùng một năm, Montenegro nhận được nhiều khách du lịch hơn nhiều lần so với người dân sống ở đây, điều đó có nghĩa là sẽ có nhu cầu liên tục về một căn hộ có vị trí tốt trong mùa và nó có thể nhanh chóng được đền đáp.

Nghiên cứu các tính năng của bất động sản ở Montenegro, cần lưu ý rằng căn hộ và nhà ở tại đất nước này có thể có một số lợi thế rất lớn. Hãy xem xét những cái chính liên quan đến phần lớn nhà ở để bán.

• Nhu cầu về nhà ở cho thuê ngắn hạn ở Montenegro đã tăng nhanh trong những năm gần đây và không có điều kiện tiên quyết nào cho nhu cầu giảm. Năm 2017, số lượng du khách đến nước này lần đầu tiên đã vượt quá 2 triệu người và tiếp tục tăng trưởng đều đặn. Giá thấp, so với nhiều khu nghỉ dưỡng khác, thu hút khách du lịch ở đây, và nhà nước đã thiết lập một chế độ miễn thị thực với hầu hết các nước láng giềng và nhiều nước hậu Xô Viết. Do đó, 20% khách đến từ Serbia, Nga và Ukraine cùng đưa ra số tiền tương tự, có tới 10% du khách được cung cấp bởi Bosnia và Herzegovina, nhưng khách du lịch giàu có từ Tây Âu cũng đến đây.

• Sức hấp dẫn đầu tư của lĩnh vực nhà ở của đất nước là tốt bởi vì các quy tắc minh bạch và thực tế được hình thành cho các nhà đầu tư nước ngoài, gợi nhớ đến Liên minh châu Âu gương mẫu về vấn đề này. Ngoài ra, quốc gia này chỉ sau khi giành được độc lập vào năm 2006 mới nhận ra mình có thể kiếm được bao nhiêu cho du lịch, bởi vì có một lượng lớn cổ phiếu nhà ở được xây dựng sau ngày này. Điều này có nghĩa là có rất nhiều tòa nhà mới được xây dựng bằng công nghệ hiện đại, ngoài ra, việc tìm một căn hộ miễn phí để mua không phải là vấn đề.

• Nếu bạn muốn, bạn có thể tìm thấy nhà ở tương đối rẻ ở Montenegro - giá trung bình trên mỗi mét vuông thậm chí không hoạt động ở đây. Tất cả phụ thuộc vào một số đặc điểm cụ thể, ví dụ, giá trị lịch sử của một tòa nhà làm tăng thuế, nhưng sự hiện diện của một trang web gần đó để phát triển triển vọng làm giảm đáng kể giá. Kết quả là, chính xác cùng một nhà ở ở khoảng cách 300 mét với nhau có thể có chi phí khác nhau. Ngoài ra, yếu tố địa lý cũng ảnh hưởng đến giá cả - ở Budva bên bờ biển uy tín, nhà ở đắt nhất, phần còn lại của bờ biển rẻ hơn một chút, nhưng ở vùng hẻo lánh, giá thấp hơn nhiều, mặc dù những ngọn núi ở đây cũng đẹp.

• Chính sách thuế và xã ở Montenegro cũng chỉ góp phần mua nhà ở đây. Ví dụ, khi mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp, thuế sẽ chỉ bằng 3% chi phí, nhưng nếu người bán là chính người bán, thậm chí một khoản thanh toán vượt mức như vậy sẽ không được. Thuế hàng năm cho chủ sở hữu dao động từ 0,1% đến 1% chi phí cho mỗi mét vuông trong khu vực này, nhưng dù sao đây cũng là một chút.

• Đầu tư không giới hạn ở những đóng góp cho phát triển nhà ở - các nhà đầu tư lớn hơn đang xây dựng cơ sở hạ tầng như trường học dạy tiếng Anh hoặc tiếng Nga, cảng cho du thuyền và nhiều tiện nghi khác. Một sự cải thiện như vậy trong tình hình góp phần thêm vào thực tế là khách du lịch đến đây với số lượng lớn, điều đó có nghĩa là cho thuê nhà ở đây sẽ còn có lợi hơn.

• Montenegro được coi là một trong những quốc gia sạch nhất về mặt sinh thái, bởi vì không có ngành công nghiệp nghiêm túc nào ở đây, và do đó tiềm năng tăng trưởng du lịch có vẻ khá logic.

Đương nhiên, một số nhược điểm nhất định cũng có mặt, nhưng chúng tương đối ít và đối với nhiều người chúng không đáng kể. Tuy nhiên, đối với bạn, họ có thể trở thành một nhược điểm nghiêm trọng, bởi vì chúng tôi cũng sẽ xem xét chúng.

• Montenegro có tư cách chính thức của một ứng cử viên gia nhập Liên minh châu Âu, nhưng cho đến nay nó vẫn chưa trở thành, và không thể nói rằng điều này sẽ xảy ra ngay tại chỗ. Đối với nhiều nhà đầu tư từ Liên Xô cũ, mua nhà ở nước ngoài cũng hữu ích trong bối cảnh đơn giản hóa việc xin visa Schengen, đồng thời sở hữu một căn hộ ở một quốc gia EU, bạn có thể xin giấy phép cư trú, và sau đó là hộ chiếu.

• Ở Montenegro, một quá khứ xã hội chủ nghĩa tỉnh là đáng chú ý - mặc dù những đổi mới được đưa ra, cơ sở hạ tầng, so với Tây Âu, đang khập khiễng. Ví dụ, thực tế không có hệ thống sưởi tập trung ở bất cứ nơi nào trong nước, mặc dù vào mùa đông, ngay cả trên một bờ biển tương đối ấm áp, nhiệt độ chỉ từ 3 - 7 độ C.

Theo thông lệ, người dân địa phương sẽ sưởi ấm các phòng bằng điều hòa không khí, nhưng ở đó họ đã có thể thất bại với lưới điện - mất điện do tải cao điểm vẫn không phải là một sự tò mò. Trong số những thứ khác, tâm lý và đào tạo của nhân viên địa phương chỉ là sự giao thoa giữa châu Âu được khoe khoang và thực tế khó coi của chúng ta, có thể khiến một số khách du lịch giàu có sợ hãi.

Như đã nói ở trên, nhà nước đã tổ chức tiếp cận phát triển cơ sở hạ tầng du lịch - ít nhất là đất được trao vào tay các nhà phát triển tư nhân, và những người muốn lấy lại số tiền đã bỏ ra, đã nhanh chóng dựng lên một lượng lớn nhà ở. Một mặt, sự phong phú của các đề xuất được cho là sẽ dẫn đến việc giảm giá bất động sản, tuy nhiên, trong trường hợp của Montenegro, chúng ta thấy rằng ở đây đầu tư đã bắt đầu trả hết.

Thực tiễn cho thấy rằng Khi mua một ngôi nhà ở Montenegro, có rất nhiều ý nghĩa trong việc không tự mình tìm kiếm một đối tượng để mua, mà chuyển sang các chuyên gia tư vấn địa phương để được giúp đỡ. Bản thân bạn khó có thể hiểu được một cách đại khái lý do tại sao một ngôi nhà đắt tiền lại có giá cao như vậy và chọn nhà ở rẻ hơn, bạn sẽ không chắc chắn rằng bạn biết về tất cả các rủi ro khi mua như vậy.

Các chuyên gia lưu ý rằng gần đây, nhu cầu ngày càng tăng đã thúc đẩy các nhà phát triển và họ đang cố gắng hoàn thành các dự án xây dựng càng nhanh càng tốt, điều này chắc chắn ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng. Xem xét rằng các trận động đất định kỳ xảy ra ở quốc gia miền núi này, nó đáng để suy nghĩ hai lần trước khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới không bị trói buộc.

Ngoài ra, người ta thường có thể nghe thấy những lời phàn nàn rằng các tòa nhà nằm dưới chân núi có xu hướng gia tăng dần dần và thậm chí sụp đổ.

Đối với dòng đầu tiên, việc mua nhà ở đây sẽ khó khăn hơn nhiều, nếu chỉ vì nhu cầu từ những người nước ngoài đặc biệt giàu có đặc biệt cao ở đây. Một vài năm trước, một số phương tiện truyền thông phương Tây có ảnh hưởng đã viết rằng khoảng 14% toàn bộ lãnh thổ của Montenegro đã được người nước ngoài mua, và nên giả định rằng họ chủ yếu quan tâm đến bờ biển. Tuy nhiên Thậm chí có những lựa chọn ở đây, chỉ cần chuẩn bị để trả một số tiền rất đáng kể.

Thị trường nhà ở của người Goth ngụ ý một sự thay đổi lớn về giá cả - quá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá cả. Nếu bạn lấy ít nhất nhà ở, bạn có thể nhận được một căn hộ trong một tòa nhà cao tầng cũ, không khác gì về nguyên tắc so với một tòa nhà thông thường của Liên Xô, hoặc trong một tòa nhà tương đối mới, được xây dựng trong thời gian độc lập, có tính đến tất cả các yêu cầu xây dựng hiện đại.

Một lần nữa, ở đâu đó trên núi hoặc thậm chí ở thủ đô Podgorica, giá có thể thấp hơn một chút so với mức trung bình, nhưng câu hỏi lớn là khoản đầu tư như vậy sẽ trả được bao nhiêu, bởi vì số liệu thống kê cho thấy đại đa số khách du lịch nước ngoài bị xé không quá nhiều vào vùng núi.

Tất cả các yếu tố này không cho phép bạn xác định giá trung bình trên một mét vuông - chính xác hơn, bạn có thể tính toán nó, nhưng trong thực tế, nó không mang lại bất kỳ lợi ích nào, bởi vì nó có thể rẻ hơn và đắt hơn nhiều. Nếu bạn vẫn quan tâm và muốn có ít nhất một ý tưởng chung về việc nên tính toán bao nhiêu, bạn nên biết rằng 40 nghìn euro là số vốn tối thiểu cho phép bạn mua một studio nhỏ gồm 20 ô vuông.

Một căn hộ nhỏ dành cho gia đình với diện tích khoảng 50 ô vuông sẽ có giá 60 nghìn theo cách đó.

Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà có lô đất, tòa nhà sẽ quyết định phần lớn chi phí chứ không phải chính lãnh thổ. Ví dụ, một ngôi nhà 60 mét trong sân 200 ô vuông có thể có giá xấp xỉ 80 nghìn euro, nhưng một biệt thự rộng rãi với diện tích 200 mét vuông và một lô 300 khác sẽ thu hút 170 nghìn đồng.

Sự khác biệt về giá không chỉ phụ thuộc vào sự gần gũi với biển mà còn phụ thuộc vào một vị trí địa lý cụ thể. Trước hết, tầm nhìn từ cửa sổ được đánh giá rất cao ở bất kỳ khu vực nào, nhà ở được coi là đặc biệt ấn tượng, từ đó có thể nhìn thấy những ngọn núi và biển.

Tự nhiên một phần thưởng lớn là sự hiện diện của một lối đi riêng ra biển tại khu vực địa phương, lý tưởng - bãi biển của riêng nó, nơi những người lạ, ngoại trừ theo lời mời của chủ sở hữu, có thể đến đó.

Nếu chúng ta nói về các khu vực, thì trong số những địa điểm hàng đầu họ thường gọi là Budva Riviera (vùng lân cận của khu nghỉ mát Budva) và Boko-Kotorska (bờ biển của Vịnh Kotor bao gồm cả Tivat).

Bạn có thể cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách chọn chỗ ở ở đâu đó trên Barska Riviera hoặc thậm chí ở vùng lân cận Ulcinj. Cần phải hiểu rằng chi phí cho động cơ thầm kín của anh ta thấp hơn - có ít cơ hội thư giãn tinh hoa hơn, khách du lịch không quá háo hức đến đó, và do đó lợi nhuận có thể không quá cao.

Vì rõ ràng từ trên, quyền công dân của Montenegro không bắt buộc phải mua bất động sản trong nước - thực tế, nhà nước thì ngược lại, quan tâm đến người nước ngoài đầu tư tiền của họ vào đây, và do đó đơn giản hóa thủ tục càng nhiều càng tốt. Hơn nữa, mặc dù triển vọng và thời điểm gia nhập Liên minh châu Âu của Montenegro vẫn chưa rõ ràng, nhưng đối với nhiều người, việc lấy hộ chiếu từ đất nước này ngày nay dường như là một cách tốt để sớm trở thành công dân của Liên minh châu Âu.

Một điều nữa là mọi thứ ở đây không đơn giản như vậy - Montenegro yêu cầu khá nhiều cho việc bán hộ chiếu thực tế. Để mua bất động sản trên con đường bị đánh đập để có được một tài liệu, bạn sẽ phải trả từ 250 nghìn euro, và trong một khu vực phát triển - từ 350 nghìn, và 100 nghìn trong mọi trường hợp nên được chuyển vào tài khoản của chính nhà nước. Hơn nữa, một tùy chọn như vậy không được cung cấp cho tất cả mọi người - trong vòng ba năm kể từ khi chương trình ra mắt (2018-2021), sẽ cần phải nộp đơn và chỉ 2 nghìn người may mắn được phép tham gia sẽ được chọn từ tất cả các ứng viên.

Trong trường hợp không có nhiều tiền, bạn có thể đi con đường dài hơn, trước đây đã có được giấy phép cư trú trong nước. Nếu bạn mua nhà ở đây, bạn sẽ được cấp giấy phép cư trú tạm thời chỉ kéo dài một năm - trong thời gian này, bạn cần có được chỗ đứng và có thêm lý do để ở lại. Nếu bạn không tìm được việc làm và không kết hôn với ai đó từ người dân địa phương, bạn chỉ có thể làm mà không cần thị thực nếu đối tượng đã mua có giá hơn 40 nghìn euro - sau đó bạn có thể gia hạn giấy phép cư trú.

Bất kể loại bất động sản nào bạn quyết định mua ở Montenegro - căn hộ, lô đất hoặc nhà - giao dịch của bạn sẽ bắt đầu với cái gọi là hợp đồng sơ bộ. Nó không nói gì nhiều - các điều khoản của giao dịch được mô tả (cái gì, ở đâu, khi nào, bao nhiêu, từ ai và cho ai), phương thức và điều khoản thanh toán được xem xét và số tiền gửi thường được ghi lại, thường chiếm khoảng 10% giá mua thỏa thuận đối tượng. Số tiền gửi quy định phải được chuyển cho chủ sở hữu trước đó, người có nghĩa vụ phát hành biên lai cho việc này, rằng anh ta đã nhận được số tiền quy định trong hợp đồng sơ bộ.

Sau đó, hợp đồng mua bán chính được ký kết, việc thực thi pháp lý chỉ nên được gửi đến các văn phòng công chứng nhà nước của Montenegro - đây là những quy tắc của đất nước. Đã có nhiều điểm được đánh dấu hơn ở đây - ngoài những gì được mô tả ở trên, ví dụ, người bán đồng ý đăng ký lại đối tượng cho người khác.

Như đã nói ở trên khi mua nhà ở thị trường thứ cấp cho công dân của các nước hậu Xô Viết, thuế là 3% số tiền. Nói chung, như thực tế cho thấy, thuế, hỗ trợ pháp lý và đăng ký lại cùng nhau làm tăng chi phí khoảng 5%, vì vậy khi chọn một tài sản, bạn cũng phải tính đến khoản phí bổ sung này.

Điểm mà người bán sẽ không có gì chống lại việc gia hạn là quan trọng vì lý do đó bất kỳ chủ sở hữu mới nào, về mặt logic, nên lập tức mua lại trong địa chính nhà nước. Tuy nhiên, theo luật pháp của Cộng hòa Séc, việc này có thể được thực hiện không phải bất cứ lúc nào trong tương lai, mà trong 30 ngày đầu tiên kể từ ngày giao dịch. Tốt hơn là không thử nghiệm những gì sẽ xảy ra nếu việc hợp pháp hóa không xảy ra trong khoảng thời gian đề xuất, và để không có vấn đề không cần thiết nào từ phía người bán, người đã thay đổi suy nghĩ của mình và đặt bánh xe vào bánh xe, thỏa thuận quy định cụ thể về việc đồng ý đổi mới.

Nếu bạn đang mua một mảnh đất miễn phí, có kế hoạch phát triển bản thân, thì đáng để xem xét rằng ở Montenegro, không phải tất cả các vùng đất đều cần phát triển thêm. Có thể có nhiều lý do tại sao một trang web cụ thể, từ quan điểm của pháp luật, không phù hợp để xây dựng, nhưng bạn không thể thành công trong việc thay đổi tình trạng lãnh thổ như vậy, và bất kỳ tòa nhà nào bạn dựng lên vô tình hoặc xấc xược sẽ bị coi là bất hợp pháp và có thể bị phá hủy .

Nhiều đồng bào của chúng tôi, dự định mua bất động sản trên biển Adriatic, quyết định bán bất động sản "dư thừa" ở quê nhà để kiếm tiền. Việc chia một thủ tục thành hai giai đoạn làm trì hoãn quá trình và liên quan đến rất nhiều giấy tờ, đó là lý do tại sao một số nhà đầu tư tiềm năng thậm chí không muốn xem xét một ý tưởng như vậy, vì quá khó để thực hiện. Trong thực tế, vấn đề có thể được giải quyết dễ dàng hơn một chút so với nó có vẻ.

Có các cơ quan bất động sản quốc tế cung cấp một dịch vụ trao đổi, ví dụ, bất động sản Nga đến Montalanrin. Thay vì hai hoạt động riêng biệt, mỗi hoạt động có thể bị trì hoãn, một hoạt động được cung cấp khá nhanh, vì bạn không tìm kiếm người mua bất động sản Nga hoặc người bán bất động sản ở Goth - đây là, xem xét, một và cùng một pháp nhân. Do đó, bạn có thể không nhận được tiền trong tay, nhưng đừng đợi cho đến khi đối tượng bạn bán được mua - Chuyên gia chỉ cần đến địa chỉ được chỉ định và đánh giá nhà hoặc căn hộ của bạn có thể có giá bao nhiêu.

Thông qua hợp tác với một công ty nghiêm túc, quy trình đăng ký lại có thể được đơn giản hóa, ngay cả khi nó ăn một phần ngân sách. Hơn nữa, các dịch vụ như vậy thường chỉ hoạt động cho Moscow, St. Petersburg và các thành phố lớn khác nơi có bất động sản có nhu cầu.

Câu trả lời cho các câu hỏi về việc mua bất động sản ở Montenegro được đưa ra trong video tiếp theo.