Sự khác biệt giữa ban công và logia là gì?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về một vấn đề quan trọng và quan niệm sai lầm mà nhiều người phải đối mặt. Đó là về ban công và loggias. Đối với hầu hết mọi người, những điều này là đồng nghĩa, nhưng trên thực tế có một sự khác biệt rất lớn giữa hai điều này, cả về cấu trúc và thiết kế của chúng.

Đầu tiên, chúng ta hãy đi qua các định nghĩa được thể hiện tốt nhất trong SNiP (mã xây dựng).

• Ban công - một nền tảng kiên cố nhô ra từ mặt phẳng của bức tường của ngôi nhà. Nói một cách đơn giản, đó là một cấu trúc bên ngoài nằm bên ngoài các bức tường của ngôi nhà.
• Ban công không thể tăng diện tích của căn phòng mà nó liền kề, vì đây là khu vực không có dân cư.
• Phòng ít chức năng hơn loggia.
• Không có khả năng cài đặt hệ thống sưởi.
• Loggia - một không gian được xây dựng trong khu vực của ngôi nhà. Đó là, căn phòng này, không những không vượt ra ngoài mặt tiền, mà còn là một phần của nó.

Trong luật pháp của Liên bang Nga, cũng có những điều kiện để từ chối công việc trong những trường hợp nhất định của việc mở rộng ban công:

• nếu tòa nhà kèm theo có thể kéo theo sự vi phạm tính toàn vẹn của mặt tiền của tòa nhà;
• sự xuất hiện của phần mở rộng, đặc biệt với mặt tiền của tòa nhà;
• khả năng làm xấu đi điều kiện sống của hàng xóm.

Nếu không tuân thủ các chỉ tiêu cần thiết, sẽ bị phạt tiền từ 1 đến 2,5 nghìn rúp theo Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga và ép buộc trả lại mọi thứ về trạng thái trước đó. Theo các quy tắc của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, việc tái phát triển mặt tiền của tòa nhà bị cấm, điều này có thể dẫn đến phá hủy cấu trúc hoặc gây tổn hại cho hàng xóm hoặc chính tòa nhà.

Ví dụ, có các giải pháp, kết hợp một số phòng hoặc không gian với ban công bằng cách phá hủy các phân vùng cửa sổ và ngưỡng cửa sổ, không gây nguy hiểm và các phòng sẽ được kết hợp.

Xem xét luật của loggia, không có khoảnh khắc đặc biệt. Vì căn phòng này được coi là một phần của ngôi nhà của bạn, không cần thiết phải quan sát các điều kiện đặc biệt khi tái phát triển.

Nếu bạn xem xét các loại ban công và loggia khác nhau (về chúng sau này), thì không phải tất cả các ban công đều có thể mang đến một số nguy hiểm. Nó cũng phụ thuộc vào loại gắn kết. Cần phải tính đến các phương pháp hoạt động. Nếu ban công sẽ chứa những thứ không cần thiết trên lãnh thổ của nó và sẽ bị quá tải, thì thiết kế như vậy có thể đơn giản sụp đổ trong tương lai và gây thiệt hại không chỉ cho chủ sở hữu, mà còn cho hàng xóm và những người khác.

Như đã nêu trước đó, ban công ở bên ngoài, và loggia ở bên trong. Các tính năng chính là hình thức chính nó. Nếu ban công có 3 mặt có thể nhìn thấy (phía trước và hai mặt), thì loggia chỉ có một (phía trước), ngoại trừ loggia góc, nơi có hai mặt. Và thiết kế cũng có thể được mở, nghĩa là không có trần.

Sự khác biệt lớn là sự ổn định và độ tin cậy. Loggia, ví dụ, có các bức tường bên, là một hỗ trợ chất lượng rất cao. Ban công không có những bức tường như vậy, vì vậy bản thân thiết kế kém tin cậy và ổn định.

Một tiêu chí khác là điều kiện khó khăn để sưởi ấm. Để làm nóng ban công, nó phải được tráng men và phải áp dụng các điều kiện lắp đặt đặc biệt. Loggia dễ dàng hơn để sưởi ấm, bởi vì nó đã có trong chính tòa nhà, và những khác biệt này có lợi cho nó.

Do sự ổn định khác nhau, Các loggia có khả năng sắp xếp rộng rãi. Có thể cài đặt thiết bị trong đó, giữ đồ đạc trên đó, có những tính năng khác không hòa tan trên ban công, vì trọng lượng quá mức làm giảm độ tin cậy vốn đã thấp.

Nếu bạn muốn mở rộng phòng của mình, thì bạn cần phải thử. Trước hết, điều này sẽ cần phải được thỏa thuận với thanh tra nhà ở địa phương. Có một số điều kiện cần được xem xét khi tái phát triển. Ví dụ: nó bị cấm:

• mở rộng cửa ra vào;
• giảm khoảng cách giữa các ô cửa;
• bất kỳ chuyển pin từ khu vực sinh sống.

Để tái phát triển, bạn cũng sẽ cần thu thập các tài liệu cần thiết, trong đó:

• hộ chiếu của người bắt đầu tái phát triển;
• giấy chứng nhận đăng ký phòng;
• sự hiện diện của các bản phác thảo hoặc dự án chứng minh rằng việc tái phát triển sẽ không gây ra bất kỳ tổn hại nào cho tính toàn vẹn của tòa nhà và sẽ hoàn toàn an toàn;
• tuân thủ quy định;
• bằng chứng về quyền sở hữu của người nộp đơn;
• văn bản đồng ý của tất cả các thành viên gia đình đã đăng ký trong căn hộ (ngay cả khi một người không sống trong đó, thì vẫn cần sự cho phép của anh ta).

Có các danh sách tài liệu và điều kiện khác, nhưng chúng có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh đặc biệt, ví dụ, tình trạng hiện tại của tòa nhà và nhà ở.

Khi tính diện tích nhà cho các cấu trúc này, có các hệ số giảm sẽ giúp phân biệt giá trị của các tòa nhà này để bán. Vì lãnh thổ của các cơ sở này không được coi là khu dân cư, tính toán này có thể có sự khác biệt đáng kể khi tính toán chi phí.

Tại ban công, tỷ lệ này là 0,5, và tại loggia - 0,3, nghĩa là, sẽ có lợi hơn khi bán một căn nhà / căn hộ có loggia.

Khu vực ban công rộng hơn, đó là một trong những lợi thế chính so với loggia và cung cấp nhiều chỗ hơn cho các ý tưởng và chảo khác nhau.

Điều đáng chú ý là khu vực của một số trong số chúng là do loài của chúng. Ví dụ, cái gọi là phiên bản tiếng Pháp không có diện tích, vì nó chỉ là một yếu tố nhỏ dưới dạng hàng rào.

Trong các tòa nhà mới hiện đại, điều này cũng xảy ra là theo các tài liệu, một phòng được viết, nhưng thực tế nó hoàn toàn khác. Nhờ DDU (thỏa thuận công bằng), bạn có thể xác định cấu trúc nào sẽ được chỉ định trong các tài liệu.

Ngoài tiếng Pháp, còn có các loại ban công khác, ví dụ:

• giả mạo - một nền tảng nhỏ trông giống như một yếu tố trang trí và không phải là một cấu trúc lớn và cồng kềnh;
• điển hình - Nó là tiêu chuẩn cho hầu hết các tòa nhà và cấu trúc hiện đại, có diện tích lớn so với các phiên bản Pháp và giả mạo.

Và họ cũng được phân biệt bởi các loại thiết bị.

• Gắn kết - tham gia do đồ đạc riêng biệt. Nó không có hỗ trợ bên dưới, điều này cho phép cài đặt cấu trúc này trên bất kỳ tầng nào.
• Kèm theo - một cấu trúc, hai hỗ trợ được gắn từ bên dưới, nhưng đồng thời không gian bên dưới nó là miễn phí. Thông thường các cấu trúc như vậy có thể được nhìn thấy trên tầng đầu tiên hoặc thứ hai.
• Kèm theo - Một lựa chọn thường xuyên cho tầng trệt. Đặc điểm chính của loại công trình này là sự hiện diện của các đồ đạc chịu lực cho mặt tiền tòa nhà, cả từ phía bên tường và phía trước.

Ban công có thể là hình chữ nhật hoặc hình tam giác, có thể nói về chúng như một yếu tố trang trí.

Nếu chúng ta nói về các loại loggias, thì có thể lưu ý các loại sau:

• nhúng - phổ biến nhất, hoàn toàn trong tòa nhà;
• góc cạnh - chỉ có một hàng rào ở hai bên và hai bên kia trở nên tự do;
• từ xa - dựa vào các dầm bổ sung có thể được gắn vào các bức tường của tòa nhà.

Chủ yếu là loggias là hình chữ nhật hoặc hình tam giác.

Thật thú vị khi thảo luận về thiết kế của chính các thiết bị này. Gần đây, chúng được làm chủ yếu từ thủy tinh và nhựa. Các chi tiết trang trí bằng gỗ với nhiều màu sắc và kiểu dáng khác nhau trông rất thanh lịch. Trước hết, bạn cần xây dựng dựa trên kích thước tòa nhà của bạn. Loggias là hình tròn, hình vuông và hình chữ nhật, vì vậy Cần phải chọn đồ nội thất phù hợp.

Hầu hết các lựa chọn thiết kế đều liên quan đến sự hiện diện của thảm thực vật: nhiều cây lùn khác nhau, cây trồng. Thực tế là có nhiều ánh sáng trên ban công hơn trên loggia. Do đó, bạn nên chọn cây theo tình yêu nhiệt của chúng. Như đã đề cập trước đó - hệ thống sưởi không thể được cài đặt ở đó, đây cũng là thông tin rất quan trọng cho sự hiện diện của cây như một vật trang trí.

Hãy nói về đồ nội thất. Vì bạn có thể có rất nhiều đồ đạc trên ban công hoặc loggia (điều này có thể dẫn đến quá tải và sụp đổ sau đó), nội thất không cần phải quá cồng kềnh. Bạn luôn có thể làm cho một cái nhìn đẹp và đồng thời ánh sáng bên trong (theo nghĩa đen).

Loggias trông rất đẹp, được thiết kế như các phòng riêng biệt. Ngoài vẻ đẹp, căn phòng này cũng sẽ mang đến cơ hội cho một khoảng thời gian tuyệt vời gần đường phố.

Tùy chọn mở làm cho nó có thể ở trên đường phố, có thể được sử dụng như một ngoài trời tuyệt vời. Một lựa chọn tốt sẽ là sự hiện diện của bàn, ghế hoặc những nơi khác để thư giãn.Nếu một người sống trong một ngôi nhà, điều đó không có nghĩa là anh ta không thể nghỉ ngơi trong không khí trong lành. Mặc dù đây không phải là một nơi lớn như một vọng lâu trong tòa nhà chung cư của bạn, nhưng nó có thể được trang bị hoàn hảo.

Chúng tôi tiếp cận một trong những chủ đề chính: tốt hơn - loggia hoặc ban công.

Không có câu trả lời duy nhất, vì cần phải xem xét các tòa nhà này từ quan điểm sử dụng khu vực này. Thực tế là Phòng ban công có thể được sử dụng nhiều chức năng hơn do diện tích lớn hơn được chú ý trong SNiP. Ví dụ, bạn có thể tạo một khu vườn nhỏ ở đó.

Và loggia là tốt nhất vì nó an toàn hơn. Ngoài ra, nó là một phần của ngôi nhà, và nó có thể được trang bị như một phòng riêng biệt. Một ưu điểm khác, không kém phần quan trọng là khả năng cài đặt hệ thống sưởi. Điều này làm cho loggia trở thành một nơi mà bạn có thể có thời gian vui vẻ, bất kể thời tiết và kính. Số lượng ý tưởng và phong cách khác nhau là rất lớn, vì vậy mỗi chủ sở hữu sẽ có thể chọn riêng của mình.

Chúng tôi phân tích sự hiện diện của một yếu tố nguy hiểm. Đây là một điều rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của tòa nhà. Ban công có thể gây nguy hiểm cho hàng xóm và ngay cả những người qua đường bình thường. Đã có nhiều tai nạn khi chúng sụp đổ và mang đến nhiều rắc rối.

Về vấn đề này, loggias an toàn hơn nhiều. Chúng được đặt bên trong mặt tiền và có sự hỗ trợ rất tốt, điều này đảm bảo rằng loggia sẽ không đi đến đâu và sẽ không sụp đổ. Cấu trúc đáng tin cậy, hoạt động dễ dàng và khả năng biến loggia thành một phòng bổ sung trong nhà làm cho các tòa nhà này được ưa thích hơn.

Bạn có thể xem xét các tùy chọn, ví dụ như logia ban công. Trong các tòa nhà mới, như đã đề cập, giờ đây họ đang thực hiện các tùy chọn kết hợp. Ưu điểm của họ là họ đáng tin cậy (do thực tế là một nửa căn cứ của họ ở trong nhà, và ít có khả năng sụp đổ) và có diện tích lớn, bởi vì nửa sau vượt ra ngoài mặt tiền của ngôi nhà. Họ có thể trang bị hệ thống sưởi, làm một phòng riêng, nhưng đồng thời có nhiều chỗ hơn cho các hành động sáng tạo của họ.

Hầu hết các chuyên gia cũng lập luận rằng tốt nhất là có một loggia trong một căn hộ. Mặc dù nó đắt hơn, nhưng nó đơn giản và an toàn hơn.

Chúng tôi đã tìm ra sự khác biệt chính là gì, những lợi thế và bất lợi của các tòa nhà này so với nhau. Tóm tắt, trả lời câu hỏi chính - chúng khác nhau như thế nào, chúng ta có thể nói rằng loggia ở bên trong mặt tiền và ban công bên ngoài là một phần mở rộng riêng biệt. Điều chính là hoạt động của các cơ sở như vậy phải được thực hiện với tất cả sự nghiêm túc, và trong trường hợp tái phát triển ngay lập tức phối hợp mọi thứ và không gây nguy hiểm cho tòa nhà và những người khác.

Xem thêm về sự khác biệt giữa ban công và logia.