Sulit ba ang pagbili ng mga ari-arian sa Montenegro at paano ito mas mahusay na gawin ito?

Sa pagkabata, marahil ay pinangarap ng pagkakaroon ng isang bahay sa tabi ng dagat, dahil napaka romantiko upang manirahan sa isang resort. Kung minsan, binibili ng mga may sapat na gulang ang gayong pag-aari, hindi gaanong maninirahan dito ng permanente o upang makapunta sa bakasyon nang hindi inaalagaan ang isang reserbasyon, ngunit kumita ng pera sa pag-upa ng isang ari-arian. Ang parehong Montenegro taun-taon ay tumatanggap ng maraming beses na mas maraming turista kaysa sa mga tao na nakatira dito, na nangangahulugang magkakaroon ng palaging demand para sa isang maayos na apartment sa panahon at mabilis itong mabayaran.

Pag-aralan ang mga tampok ng real estate sa Montenegro, dapat tandaan na ang mga apartment at bahay sa bansang ito ay maaaring magkaroon ng isang malaking bilang ng mga pakinabang. Isaalang-alang ang pangunahing mga tungkol sa karamihan ng mga pabahay na ibinebenta.

• Ang kahilingan para sa panandaliang pag-upa sa pag-upa sa Montenegro ay mabilis na lumalaki sa mga nakaraang taon, at walang kinakailangang mga kinakailangan para sa isang patak na demand. Noong 2017, ang bilang ng mga bisita sa bansa sa kauna-unahang pagkakataon ay lumampas sa 2 milyong katao at patuloy na lumalaki nang tuluy-tuloy. Ang mga mababang presyo, kung ihahambing sa maraming iba pang mga resort, ay nakakaakit ng mga turista dito, at ang estado ay nagtatag ng isang rehimen na walang visa sa karamihan ng mga kapitbahay at maraming mga bansa sa post-Soviet. Bilang isang resulta, 20% ng mga panauhin ay nagmula sa Serbia, Russia at Ukraine na magkasama magbigay ng parehong halaga, hanggang sa 10% ng mga bisita ay ibinigay ng Bosnia at Herzegovina, ngunit ang mga mayamang turista mula sa Western Europe ay dumating din dito.

• Ang pagiging kaakit-akit ng pamumuhunan sa sektor ng pabahay ng bansa ay mabuti dahil ang mga transparent at real-life rules ay na-formulate para sa mga dayuhang namumuhunan, na kapansin-pansin na nagpapagunita sa huwarang European Union sa bagay na ito. Bilang karagdagan, ang bansa lamang matapos ang pagkakaroon ng kalayaan noong 2006 ay napagtanto kung magkano ang maaaring kumita sa turismo, dahil mayroong isang malaking halaga ng stock ng pabahay na itinayo pagkatapos ng petsang ito. Nangangahulugan ito na maraming mga bagong gusali na binuo gamit ang modernong teknolohiya, bilang karagdagan, ang paghahanap ng isang libreng apartment para sa pagbili ay hindi isang problema.

• Kung nais mo, maaari kang makahanap ng medyo murang pabahay sa Montenegro - ang average na presyo bawat tagapagpahiwatig ng square meter ay hindi gumana dito. Ang lahat ay nakasalalay sa isang bilang ng mga tiyak na katangian, halimbawa, ang makasaysayang halaga ng isang gusali ay nagpapalaki ng mga taripa, ngunit ang pagkakaroon ng isang kalapit na site para sa prospective na pag-unlad ay lubos na binabawasan ang presyo. Bilang isang resulta, eksakto ang parehong pabahay sa layo na 300 metro mula sa bawat isa ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga gastos. Bilang karagdagan, ang kadahilanan ng heograpiya ay nakakaapekto rin sa mga presyo - sa prestihiyosong baybayin ng Budva, ang pabahay ay ang pinakamahal, ang natitirang baybayin ay bahagyang mas mura, ngunit sa labas, ang mga presyo ay mas mababa, kahit na ang mga bundok dito ay maganda rin.

• Ang mga patakaran sa buwis at komunal sa Montenegro ay nag-aambag din sa pagbili ng pabahay dito. Halimbawa, kapag ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado, ang buwis ay 3% lamang ng gastos, ngunit kung ang nagbebenta ay ang nagbebenta mismo, kahit na ang labis na bayad ay hindi. Ang taunang buwis para sa mga may-ari ay saklaw mula sa 0.1% hanggang 1% ng gastos sa bawat square meter sa rehiyon na ito, ngunit ito ay kaunti pa.

• Ang pamumuhunan ay hindi limitado sa mga kontribusyon sa pagbuo ng pabahay - ang mga mas malaking mamumuhunan ay nagtatayo ng mga imprastraktura tulad ng mga paaralan na may pagtuturo ng wikang Ingles o Ruso, mga port para sa mga yate at maraming iba pang mga kagamitan. Ang ganitong pagpapabuti sa sitwasyon ay higit na nag-aambag sa katotohanan na ang mga turista ay dumating dito sa maraming bilang, na nangangahulugang ito ay magiging mas kapaki-pakinabang na magrenta ng pabahay.

• Ang Montenegro ay itinuturing na isa sa mga malinis na bansa sa mga tuntunin ng ekolohiya, dahil walang malubhang industriya dito, at samakatuwid ang karagdagang paglago ng potensyal ng turismo ay tila lohikal.

Naturally, ang ilang mga kawalan ay naroroon din, ngunit sila ay medyo kakaunti at para sa maraming mga tao ay hindi gaanong mahalaga. Gayunpaman, para sa iyo na maaari nilang maging isang seryosong disbentaha, sapagkat isasaalang-alang din natin ang mga ito.

• Ang Montenegro ay may opisyal na katayuan ng isang kandidato para sa pag-akyat sa European Union, ngunit hanggang ngayon hindi pa ito naging, at hindi masasabi na mangyayari ito sa lugar. Para sa maraming mga namumuhunan mula sa dating Unyong Sobyet, ang pagbili ng isang bahay sa ibang bansa ay kapaki-pakinabang din sa konteksto ng pinasimple na pagkuha ng isang Schengen visa, habang nagmamay-ari din ng isang apartment sa isang bansa sa EU, maaari kang mag-aplay para sa isang permit sa paninirahan, at pagkatapos ay isang pasaporte.

• Sa Montenegro, isang nakaraan na sosyalista sosyalista ay kapansin-pansin - sa kabila ng mga inobasyong ipinakilala, ang imprastruktura, kumpara sa Western Europe, ay limping. Halimbawa, halos walang sentralisadong pag-init saanman sa bansa, bagaman sa taglamig, kahit na sa medyo mainit na baybayin, ang temperatura ay 3-7 degrees Celsius lamang.

Naranasan para sa mga lokal ang pag-init ng mga silid na may air conditioning, ngunit doon maaari na silang mabigo sa mga power grid - mga pagkawasak dahil sa mga naglo-load na mga ranggo ay hindi pa rin isang pag-usisa. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang kaisipan at pagsasanay ng mga lokal na kawani ay lamang ng isang krus sa pagitan ng ipinagmamalaki na Europa at ang aming hindi kasiya-siyang katotohanan, na maaaring matakot sa ilang mga mayayamang turista.

Tulad ng nabanggit sa itaas, organisadong lumapit ang estado sa pag-unlad ng imprastruktura ng turismo - hindi bababa sa lupa ay ibinigay sa mga kamay ng mga pribadong developer, at ang mga, nais na kunin muli ang perang ginugol, ay mabilis na magtayo ng isang malaking halaga ng pabahay. Sa isang banda, ang kasaganaan ng mga panukala ay dapat na humantong sa isang tiyak na pagbaba sa mga presyo ng pag-aari, gayunpaman, sa kaso ng Montenegro, nakita natin na dito nagsimula na ang pamumuhunan.

Ipinakikita ng kasanayan iyon kapag bumili ng bahay sa Montenegro, maraming kahulugan sa hindi naghahanap ng isang bagay para sa pagbili sa iyong sarili, ngunit bumaling sa mga lokal na tagapayo para sa tulong. Ang iyong sarili ay malamang na hindi mo rin maiintindihan kung bakit ang isang mamahaling bahay ay nagkakahalaga ng labis, at pagpili ng mas murang tirahan, hindi ka sigurado na alam mo ang tungkol sa lahat ng mga panganib ng naturang pagbili.

Napansin ng mga eksperto na kamakailan lamang, ang lumalaking demand ay masidhi na umuusbong sa mga developer at nagsusumikap silang makumpleto ang mga proyekto sa pagtatayo nang mabilis hangga't maaari, na hindi maiiwasang nakakaapekto sa kalidad ng konstruksyon. Isinasaalang-alang na ang mga lindol ay pana-panahon na nagaganap sa bulubunduking bansa na ito, kapaki-pakinabang na mag-isip nang dalawang beses bago bumili ng isang apartment sa isang "uncracked" na bagong gusali.

Bilang karagdagan, ang isa ay madalas na makarinig ng mga reklamo na ang mga gusali na matatagpuan sa paanan ng mga bundok ay may isang pagtaas ng pagkahilig sa unti-unting pag-roll at kahit na pagbagsak.

Tulad ng para sa unang linya, mas mahirap makuha ang pabahay dito, kung dahil lamang sa mataas na hinihingi dito ang demand mula sa mga mayayamang dayuhan. Ilang taon na ang nakalilipas, isinulat ng ilang maimpluwensiyang taga-Western media na halos 14% ng buong teritoryo ng Montenegro ay binili na ng mga dayuhan, at dapat itong ipagpalagay na sila ay pangunahing interesado sa baybayin. Gayunpaman Mayroong kahit na mga pagpipilian dito, maghanda lamang na magbayad ng isang napaka makabuluhang halaga.

Ang merkado ng pabahay ng Montenegrin ay nagpapahiwatig ng isang malaking pagkakaiba-iba sa mga tuntunin ng mga presyo - masyadong maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa pagpepresyo. Kung kukuha ka ng stock ng pabahay, maaari kang makakuha ng isang apartment sa isang matandang gusali, na hindi naiiba sa prinsipyo mula sa isang tipikal na Soviet, o sa isang medyo bagong gusali, na itinayo sa panahon ng kalayaan, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kinakailangang modernong gusali.

Muli, sa isang lugar sa mga bundok o kahit na sa kabisera ng Podgorica, ang mga presyo ay maaaring bahagyang mas mababa sa average, ngunit ang malaking katanungan ay kung magkano ang babayaran ng isang pamumuhunan, dahil ang istatistika ay nagpapakita na ang karamihan sa mga dayuhang turista ay napunit hindi gaanong sa mga bundok tulad ng sa dagat.

Ang lahat ng mga kadahilanan na ito ay hindi nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang average na presyo bawat square meter - mas tumpak, maaari mo itong kalkulahin, ngunit sa pagsasanay hindi ito nagdala ng anumang pakinabang, dahil maaari itong maging mas mura at mas mahal. Kung interesado ka pa rin at nais na magkaroon ng hindi bababa sa isang pangkalahatang ideya kung gaano ang dapat kalkulahin, dapat mong malaman na 40 libong euro ang pinakamababang kapital na nagbibigay-daan sa iyo upang bumili ng isang maliit na studio ng 20 mga parisukat.

Ang isang maliit na apartment na uri ng pamilya na may isang lugar na halos 50 parisukat ay nagkakahalaga ng 60 libo sa ganoong paraan.

Kung interesado ka sa isang bahay na may isang lagay ng lupa, ang gusali ay higit na matutukoy ang gastos, at hindi ang teritoryo mismo. Halimbawa, ang isang 60-metro na bahay sa isang patyo ng 200 mga parisukat ay maaaring nagkakahalaga ng humigit-kumulang na 80 libong euro, ngunit ang isang maluwang na villa na may isang lugar na 200 square meters at isang balangkas ng isa pang 300 ay gumuhit ng isang mahusay na 170 libo.

Ang pagkakaiba sa mga presyo ay nakasalalay hindi lamang sa malapit sa dagat, kundi pati na rin sa isang tiyak na lokasyon ng heograpiya. Una sa lahat, ang pagtingin mula sa bintana ay lubos na pinahahalagahan sa anumang rehiyon, ang pabahay ay itinuturing na lalo na kahanga-hanga, mula sa kung saan ang mga bundok at dagat ay mahusay na nakikita.

Naturally isang malaking bonus ay ang pagkakaroon ng isang pribadong pag-access sa dagat sa lokal na lugar, sa isip - ang sariling beach, kung saan ang mga estranghero, maliban sa paanyaya ng may-ari, ay hindi makakarating doon.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga rehiyon, kung gayon kabilang sa mga nangungunang lugar na karaniwang tinatawag nilang Budva Riviera (ang lugar ng resort ng Budva) at Boko-Kotorska (ang baybayin ng Bay of Kotor inclusively sa Tivat).

Maaari mong subukan na makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagpili ng tirahan sa isang lugar sa Barska Riviera o kahit na sa paligid ng Ulcinj. Dapat itong maunawaan na ang gastos ng kanyang ulterior motibo ay mas mababa - mayroong mas kaunting mga pagkakataon para sa mga piling tao na relaks, ang mga turista ay hindi gustung-gusto na pumunta doon, at samakatuwid ang kita ay malamang na hindi ganoon kataas.

Bilang malinaw na mula sa itaas, ang pagkamamamayan ng Montenegro ay hindi kinakailangan upang makakuha ng real estate sa loob ng bansa - sa katunayan, ang estado ay kabaligtaran lamang, ay interesado sa mga dayuhan na namuhunan sa kanilang pera dito, at samakatuwid pinasimple ang pamamaraan hangga't maaari. Bukod dito, kahit na ang mga prospect at tiyempo ng pag-akyat ng Montenegro sa European Union ay hindi pa malinaw, para sa marami, ang pagkuha ng isang pasaporte mula sa bansang ito ngayon ay tila isang magandang paraan upang madaling maging isang mamamayan ng European Union.

Ang isa pang bagay ay ang lahat ay hindi gaanong simple dito - Marami nang tinatanong si Montenegro para sa aktwal na pagbebenta ng isang pasaporte. Para sa pagbili ng real estate sa ilang upang makakuha ng isang dokumento kakailanganin mong magbayad mula sa 250 libong euro, at sa isang binuo na rehiyon - mula sa 350 libo, at isa pang 100 libo sa anumang kaso ay dapat ilipat sa mga account ng estado mismo. Bukod dito, ang gayong pagpipilian ay hindi inaalok sa lahat - sa loob ng tatlong taon mula sa paglulunsad ng programa (2018-2021), kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon, at 2 libong mga masuwerteng pahihintulutan na lumahok ay mapili mula sa lahat ng mga aplikante.

Sa kawalan ng maraming pera, maaari kang pumunta sa mas mahabang paraan, dati nang nakakuha ng permit sa paninirahan sa bansa. Kung bumili ka ng pabahay dito, bibigyan ka ng isang pansamantalang permit sa paninirahan na tumatagal lamang ng isang taon - sa panahong ito kailangan mong makakuha ng isang foothold at makakuha ng karagdagang mga kadahilanan upang manatili. Kung hindi ka nakahanap ng trabaho at hindi kasal ng isang tao mula sa mga lokal, magagawa mo nang walang visa lamang kung ang binili na bagay ay nagkakahalaga ng higit sa 40 libong euro - pagkatapos ay maaari mong pahabain ang iyong permit sa paninirahan.

Anuman ang uri ng real estate na napagpasyahan mong bilhin sa Montenegro - isang apartment, isang balangkas ng lupa o isang bahay - magsisimula ang iyong transaksyon sa tinaguriang preliminary contract. Hindi ganito ang sinasabi - ang mga termino ng transaksyon ay inilarawan (ano, kung saan, kailan, kung magkano, mula kanino at kanino), ang paraan at termino ng pagbabayad ay isinasaalang-alang, at ang halaga ng deposito ay karaniwang naitala, na kadalasang naglalaman ng halos 10% ng pinagkasunduang presyo ng pagbili bagay. Ang tinukoy na halaga ng deposito ay dapat ilipat sa nakaraang may-ari, na obligadong mag-isyu ng isang resibo para dito, na natanggap niya ang perang inireseta sa paunang kontrata.

Pagkatapos nito, ang pangunahing kontrata ng pagbebenta ay natapos, ang ligal na pagpapatupad na kung saan ay dapat na matugunan lamang sa mga tanggapan ng notaryo ng estado ng Montenegro - ito ang mga panuntunan ng bansa. Mayroon nang mas maraming mga minarkahang puntos dito - bilang karagdagan sa inilarawan sa itaas, dapat itong banggitin, halimbawa, na sumasang-ayon ang nagbebenta na muling irehistro ang bagay sa ibang tao.

Tulad ng nakasaad sa itaas kapag bumibili ng pabahay sa pangalawang merkado para sa mga mamamayan ng mga bansa sa post-Soviet, ang buwis ay 3% ng halaga. Sa pangkalahatan, tulad ng mga pagpapakita ng kasanayan, mga buwis, suporta sa ligal at muling pagpaparehistro ng magkasama dagdagan ang mga gastos sa pamamagitan ng halos 5%, kaya kapag pumipili ng isang pag-aari, dapat mo ring isaalang-alang ang labis na singil.

Ang punto na ang nagbebenta ay hindi magkakaroon ng anumang bagay laban sa pag-update ay mahalaga para sa kadahilanang iyon anumang bagong may-ari, lohikal na, dapat agad na gumawa ng isang acquisition sa cadastre ng estado para sa kanyang sarili. Gayunpaman, ayon sa mga batas ng Montenegrin, maaari itong gawin hindi anumang oras sa hinaharap, ngunit sa unang 30 araw mula sa petsa ng transaksyon. Mas mainam na huwag mag-eksperimento sa kung ano ang mangyayari kung ang pag-legalisasyon ay hindi mangyayari sa loob ng iminungkahing tagal ng panahon, at upang walang mga kinakailangang problema sa bahagi ng nagbebenta, na "nagbago ng kanyang isip" at inilalagay ang mga gulong sa gulong, partikular na itinakda ng kasunduan ang kanyang pagsang-ayon sa pag-renew.

Kung bumibili ka ng isang libreng land plot, na nagpaplano na paunlarin ang iyong sarili, sulit na isaalang-alang na sa Montenegro, hindi lahat ng mga lupain ay nangangailangan ng karagdagang pag-unlad. Maaaring magkaroon ng maraming mga kadahilanan kung bakit ang isang partikular na site, mula sa punto ng batas, ay hindi angkop para sa konstruksyon, ngunit hindi ka malamang na magtagumpay sa pagbabago ng status na ito ng teritoryo, at ang anumang gusali na itinayo mo nang hindi sinasadya o walang pakundangan ay maituturing na iligal at maaaring napapailalim sa demolisyon .

Marami sa aming mga kababayan, na nagpaplano upang makakuha ng real estate sa Adriatic, ay nagpasya na ibenta ang "labis" na real estate sa kanilang tinubuang-bayan upang kumita ng pera. Ang paghahati ng isang pamamaraan sa dalawang yugto ay lubos na nagpapabagal sa proseso at nagsasangkot ng maraming papeles, na ang dahilan kung bakit ang ilang mga potensyal na namumuhunan ay hindi nais na isaalang-alang ang gayong ideya, isinasaalang-alang na napakahirap ipatupad. Sa katunayan, ang problema ay maaaring malutas nang kaunti mas madali kaysa sa tila ito ay tila.

May mga internasyonal na ahensya ng real estate na nag-aalok ng isang serbisyo ng palitan, halimbawa, ng real estate ng Russia sa Montenegrin. Sa halip ng dalawang magkakahiwalay na operasyon, ang bawat isa ay maaaring maantala, ang isa ay inaalok sa lalong mabilis, dahil hindi ka naghahanap ng alinman sa isang mamimili para sa pag-aari ng Russia o isang nagbebenta ng Montenegrin real estate - ito ay, isaalang-alang, isa at ang parehong ligal na nilalang. Bilang isang resulta, maaaring hindi ka makakatanggap ng pera sa iyong mga kamay, ngunit huwag maghintay hanggang mabili ang bagay na iyong ibebenta - Dumating lamang ang mga espesyalista sa tinukoy na address at suriin kung magastos ang iyong bahay o apartment.

Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa isang seryosong kumpanya, ang proseso ng muling pagrehistro ay maaaring gawing simple, kahit na "kumakain" ito ng bahagi ng badyet. Bukod dito, ang mga naturang serbisyo ay karaniwang gumagana lamang para sa Moscow, St. Petersburg at iba pang mga pangunahing lungsod kung saan hinihiling ang real estate.

Ang mga sagot sa mga katanungan sa pagbili ng real estate sa Montenegro ay ibinibigay sa susunod na video.