Är det värt att köpa fastigheter i Montenegro och hur är det bättre att göra det?

I barndomen drömde antagligen många om att ha ett hus vid havet, eftersom det är så romantiskt att bo på en utväg. Vuxna köper ibland en sådan fastighet inte så mycket att bo här permanent eller för att åka på semester utan att ta hand om en reservation, men för att tjäna pengar på att hyra ut ett hus. Samma Montenegro får årligen flera gånger fler turister än människor som bor här, vilket innebär att det kommer att finnas en ständig efterfrågan på en väl belägen lägenhet under säsongen och det kan snabbt betala sig.

När man studerar egenskaperna hos fastigheter i Montenegro bör det noteras att lägenheter och hus i detta land kan ha ett stort antal fördelar. Tänk på de viktigaste som rör majoriteten av bostäder som är till salu.

• Efterfrågan på kortfristiga hyresbostäder i Montenegro har ökat snabbt de senaste åren, och inga förutsättningar för en minskad efterfrågan förväntas. Under 2017 översteg antalet besökare till landet för första gången 2 miljoner människor och fortsätter att växa stadigt. Låga priser, i jämförelse med många andra orter, lockar turister hit, och staten har upprättat en visumfri regim med de flesta grannar och många post-sovjetiska länder. Som ett resultat, 20% av gästerna kommer från Serbien, Ryssland och Ukraina tillsammans ger samma belopp, upp till 10% av besökarna tillhandahålls av Bosnien och Hercegovina, men rika turister från Västeuropa kommer också hit.

• Investeringsattraktiviteten i landets bostadssektor är bra eftersom transparenta och verkliga bestämmelser formuleras för utländska investerare, vilket påfallande påminner om den föredömliga Europeiska unionen i detta avseende. Dessutom insåg landet först efter att ha fått självständighet 2006 hur mycket det kan tjäna på turism, eftersom det finns en enorm mängd bostadsbestånd som byggs efter detta datum. Detta innebär att det finns många nya byggnader som byggs med modern teknik, och att hitta en gratis lägenhet att köpa är inte något problem.

• Om du vill kan du hitta relativt billiga bostäder i Montenegro - det genomsnittliga priset per kvadratmeterindikator fungerar inte ens här. Allt beror på ett antal specifika egenskaper, till exempel höjer en byggnads historiska värde taxorna, men närvaron av en närliggande plats för framtida utveckling minskar priset kraftigt. Som ett resultat kan exakt samma hus på 300 meters avstånd från varandra ha olika kostnader. Dessutom påverkar den geografiska faktorn också priserna - i den prestigefyllda kusten Budva är bostaden den dyraste, resten av kusten är något billigare, men i utmarken är priserna mycket lägre, även om bergen här är också vackra.

• Skatte- och kommunpolitiken i Montenegro bidrar också bara till att köpa bostäder här. Till exempel, när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden, kommer skatten endast att utgöra 3% av kostnaden, men om säljaren själv är säljaren, kommer en sådan överbetalning inte att vara. Årsskatten för ägarna varierar från 0,1% till 1% av kostnaden per kvadratmeter i denna region, men det är ändå lite.

• Investeringar är inte begränsade till bidrag till bostadsutveckling - större investerare bygger infrastruktur som skolor med engelskspråkig eller rysk språkundervisning, hamnar för yachter och många andra bekvämligheter. En sådan förbättring av situationen bidrar ytterligare till att turister kom hit i stort antal, vilket innebär att hyra ut bostäder här kommer att bli ännu mer lönsamt.

• Montenegro anses vara ett av de renaste länderna när det gäller ekologi, eftersom det inte finns någon seriös industri här, och därför kan den fortsatta tillväxten av turismpotentialen vara ganska logisk.

Naturligtvis finns det också vissa nackdelar, men de är relativt få och för många är de obetydliga. Men det är för dig som de kan visa sig vara en allvarlig nackdel, eftersom vi också kommer att överväga dem.

• Montenegro har den officiella statusen som en kandidat för anslutning till Europeiska unionen, men hittills har den inte blivit, och det kan inte sägas att detta kommer att hända på plats. För många investerare från fd Sovjetunionen är det också användbart att köpa ett hem utomlands i samband med att förenkla ett Schengenvisum, samtidigt som du äger en lägenhet i ett EU-land kan du ansöka om uppehållstillstånd och sedan ett pass.

• I Montenegro märks ett provinsiellt socialistiskt förflutna - Trots att innovationerna introducerats, halkar infrastrukturen jämfört med Västeuropa. Till exempel finns det praktiskt taget ingen centraliserad uppvärmning någonstans i landet, även om på vintern, även på en relativt varm kust, är temperaturen bara 3-7 grader Celsius.

Det är vanligt att lokalbefolkningen värmer rummen med luftkonditionering, men där kan de redan misslyckas med elnätet - avbrott på grund av toppbelastningar är fortfarande inte ett under. Mentalitet och utbildning för lokal personal är bland annat bara en korsning mellan det förtjusade Europa och våra fula verkligheter, vilket kan skrämma vissa rika turister.

Som nämnts ovan närmade sig staten organiskt utvecklingen av turisminfrastruktur - åtminstone gavs mark i händerna på privata utvecklare, och de, som ville återta om de pengar som använts, var snabba att bygga en enorm mängd bostäder. Å ena sidan skulle överflödet av förslag leda till en viss minskning av fastighetspriserna, men för Montenegro ser vi att här har investeringen redan börjat betala sig.

Övning visar det när man köper ett hem i Montenegro är det mycket meningsfullt att inte leta efter ett objekt att köpa på egen hand, utan vända sig till lokala konsulter för att få hjälp. Det är osannolikt att du själv inte ens kan förstå varför ett dyrt hus kostar så mycket, och om du väljer billigare bostäder kommer du inte att vara säker på att du vet om alla riskerna med ett sådant köp.

Experter noterar att den ökande efterfrågan nyligen har väckt intensivt utvecklare och de strävar efter att slutföra byggprojekt så snabbt som möjligt, vilket oundvikligen påverkar byggnadens kvalitet. Med tanke på att jordbävningar regelbundet inträffar i detta bergiga land, är det värt att tänka två gånger innan man köper en lägenhet i en ”obruten” nybyggnad.

Dessutom kan man ofta höra klagomål som byggnader som ligger vid foten av bergen har en ökad tendens till gradvis rullning och till och med kollaps.

När det gäller den första raden kommer det att bli mycket svårare att få boende här, bara för att efterfrågan från särskilt rika utlänningar är särskilt hög här. För några år sedan skrev några inflytelserika västerländska medier att cirka 14% av hela Montenegros territorium redan har köpts av utlänningar, och det bör antas att de främst är intresserade av kusten. ändå Det finns till och med alternativ här, var bara beredd att betala ett mycket betydande belopp.

Montenegrinska bostadsmarknaden innebär en enorm variation i prismängd - för många faktorer påverkar prissättningen. Om du tar åtminstone bostadsbeståndet kan du få en lägenhet i en gammal höghus, som i princip inte skiljer sig från en typisk sovjetisk byggnad, eller i en relativt ny byggnad, byggd under oberoende, med hänsyn till alla moderna byggnadskrav.

Återigen, någonstans i bergen eller till och med i huvudstaden Podgorica, kan priserna vara något lägre än genomsnittet, men den stora frågan är hur mycket en sådan investering kommer att betala sig, eftersom statistik visar att den stora majoriteten av utländska turister inte rivs så mycket i bergen som till havet.

Alla dessa faktorer tillåter inte att bestämma det genomsnittliga priset per kvadratmeter - mer exakt kan det beräknas, men i praktiken ger det ingen fördel, eftersom det kan vara billigare och mycket dyrare. Om du fortfarande är intresserad och vill ha åtminstone en allmän uppfattning om hur mycket som ska beräknas, bör du veta att 40 tusen euro är det minsta kapitalet som låter dig köpa en liten studio med 20 kvadratmeter.

En liten lägenhet av familjetyp med ett område på cirka 50 torg kommer att kosta 60 tusen på det sättet.

Om du är intresserad av ett hus med en tomt kommer byggnaden att i hög grad bestämma kostnaden och inte själva territoriet. Till exempel kan ett 60-meters hus på en innergård på 200 torg kosta ungefär 80 tusen euro, men en rymlig villa med en yta på 200 kvadratmeter och en tomt på ytterligare 300 kommer att dra en bra 170 tusen.

Skillnaden i priser beror inte bara på närheten till havet utan också på en specifik geografisk plats. Först och främst är utsikten från fönstret mycket uppskattad i alla regioner, bostaden anses vara särskilt imponerande, från vilket bergen och havet är väl synliga.

naturligt, en enorm bonus är närvaron av en privat tillgång till havet i det lokala området, helst - sin egen strand, där främlingar, utom på inbjudan av ägaren, inte kan komma dit.

Om vi ​​pratar om regionerna, kallar de vanligtvis Budva-rivieran (i närheten av orten Budva) och Boko-Kotorska (kusten av Kotorbukten inklusive Tivat).

Du kan försöka spara pengar genom att välja boende någonstans på Barska Rivieran eller till och med i närheten av Ulcinj. Samtidigt måste du förstå att kostnaden för hans yttre motiv är lägre - det finns färre möjligheter till elitavslappning, turister är inte så ivriga att åka dit, och därför kommer vinsten troligen inte att vara så hög.

Som det framgår av ovanstående krävs inte Montenegros medborgarskap för att förvärva fastigheter i landet - i själva verket är staten tvärtom, är intresserad av utlänningar som investerar sina pengar här, och därför förenklade förfarandet så mycket som möjligt. Även om utsikterna och tidpunkten för Montenegros anslutning till Europeiska unionen fortfarande är oklara verkar det för många att få ett pass från detta land redan idag vara ett bra sätt att snart bli EU-medborgare.

En annan sak är att allt inte är så enkelt här - Montenegro ber mycket om den faktiska försäljningen av ett pass. För köp av fastigheter i vildmarken för att få ett dokument måste du betala från 250 tusen euro, och i en utvecklad region - från 350 tusen, och ytterligare 100 tusen i alla fall måste överföras till statens konton. Dessutom erbjuds inte ett sådant alternativ till alla - inom tre år efter lanseringen av programmet (2018-2021) kommer det att vara nödvändigt att lämna in en ansökan, och endast 2 tusen lyckliga som kommer att få delta kommer att väljas bland alla sökande.

I avsaknad av mycket pengar kan du gå längre, har tidigare fått uppehållstillstånd i landet. Om du köpte bostäder här får du ett tillfälligt uppehållstillstånd, som gäller endast ett år - under denna tid måste du få fotfäste och få ytterligare skäl att stanna. Om du inte hittade ett jobb och inte gifte dig med någon från lokalbefolkningen kan du göra utan visum endast om det köpta objektet kostar mer än 40 tusen euro - då kan du förlänga ditt uppehållstillstånd.

Oavsett vilken typ av fastigheter du bestämmer dig för att köpa i Montenegro - en lägenhet, en tomt eller ett hus - börjar din transaktion med det så kallade preliminära kontraktet. Det säger inte så mycket - transaktionens villkor beskrivs (vad, var, när, för hur mycket, från vem och till vem), metoden och betalningsvillkoren beaktas och insättningsbeloppet skrivs vanligtvis, vilket vanligtvis uppgår till cirka 10% av det avtalade köpeskillingen objekt. Det angivna beloppet för insättningen måste överföras till den tidigare ägaren, som är skyldig att utfärda ett kvitto för detta, att han fick de pengar som föreskrivs i det preliminära kontraktet.

Därefter ingås det huvudsakliga försäljningskontraktet, vars lagliga verkställande endast bör riktas till Montenegros statliga notariuskontor - detta är landets regler. Det finns redan mycket mer markerade punkter här - utöver vad som beskrivs ovan bör det till exempel nämnas att säljaren samtycker till att omregistrera objektet till en annan person.

Som nämnts ovan när man köper bostäder på sekundärmarknaden för medborgare i post-sovjetiska länder är skatten 3% av beloppet. Som praxis visar, ökar skatter, juridiskt stöd och omregistrering tillsammans kostnaderna med cirka 5%, så när du väljer en fastighet måste du också ta hänsyn till denna extra avgift.

Punkten att säljaren inte kommer att ha något emot förnyelse är viktigt av det skälet varje ny ägare, logiskt, bör omedelbart göra ett förvärv i den statliga matrisen för sig själv. Enligt Montenegrin-lagarna kan detta emellertid inte göras när som helst i framtiden, utan under de första 30 dagarna från transaktionsdagen. Det är bättre att inte experimentera med vad som kommer att hända om legalisering inte inträffar inom den föreslagna tidsperioden, och så att det inte finns några onödiga problem från säljaren, som har "ändrat mening" och sätter hjulen i hjul, föreskriver avtalet specifikt hans samtycke till förnyelse.

Om du köper en gratis tomt och planerar att utveckla dig själv, är det värt att tänka på att i Montenegro inte alla land kräver ytterligare utveckling. Det kan finnas många skäl till varför en viss plats, ur lagstiftningens synvinkel, inte är lämplig för konstruktion, men det är osannolikt att du lyckas med att ändra en sådan status på territoriet, och alla byggnader som du uppförde omedvetet eller insolent kommer att betraktas som olagliga och kan bli föremål för rivning .

Många av våra landsmän, som planerar att förvärva fastigheter vid Adriatiska havet, bestämmer sig för att sälja "överskotts" fastigheter i sitt hemland för att tjäna pengar. Att dela en procedur i två steg försenar processen kraftigt och innebär mycket pappersarbete, varför vissa potentiella investerare inte ens vill överväga en sådan idé, med tanke på att det är för svårt att genomföra. Faktum är att problemet kan lösas lite lättare än det kan verka.

Det finns internationella fastighetsbyråer som till exempel erbjuder en utbytstjänst av ryska fastigheter till Montenegrin. Istället för två separata transaktioner, som var och en kan försenas, erbjuds en ganska snabbt, eftersom du inte letar efter varken en köpare för ryska fastigheter eller en säljare av Montenegrin fastigheter - det är, anser, en och samma juridiska enhet. Som ett resultat kanske du inte får pengar i dina händer, men vänta inte tills föremålet du säljer har köpt - Specialister anländer helt enkelt till den angivna adressen och utvärderar hur mycket ditt hem eller lägenhet kan kosta.

Genom samarbete med ett seriöst företag kan omregistreringsprocessen förenklas, även om den "äter" en del av budgeten. Dessutom fungerar sådana tjänster vanligtvis endast för Moskva, S: t Petersburg och andra större städer där fastigheter efterfrågas.

Svar på frågor om köp av fastigheter i Montenegro ges i nästa video.