Merită să cumpărați proprietăți în Muntenegru și cum este mai bine să o faceți?

În copilărie, mulți au visat probabil să aibă o casă lângă mare, pentru că este atât de romantic să trăiești într-o stațiune. Uneori, adulții cumpără o astfel de proprietate, nu atât pentru a trăi aici permanent, fie pentru a pleca în vacanță fără să aibă grijă de o rezervare, ci pentru a câștiga bani la închirierea unei case. Același Muntenegru primește anual de mai multe ori mai mulți turiști decât oamenii locuiesc aici, ceea ce înseamnă că va exista o cerere constantă pentru un apartament bine situat în sezon și poate plăti rapid.

Studiind caracteristicile imobiliarelor din Muntenegru, trebuie menționat că apartamentele și casele din această țară pot avea un număr foarte mare de avantaje. Luați în considerare principalele cu privire la majoritatea locuințelor de vânzare.

• Cererea pentru locuințe de închiriere pe termen scurt în Muntenegru a crescut rapid în ultimii ani și nu sunt preconizate condiții preliminare pentru scăderea cererii. În 2017, numărul de vizitatori în țară a depășit pentru prima dată 2 milioane de oameni și continuă să crească constant. Prețurile mici, în comparație cu multe alte stațiuni, atrag aici turiștii, iar statul a instituit un regim fără vize cu majoritatea vecinilor și cu multe țări post-sovietice. Drept urmare, 20% dintre oaspeți provin din Serbia, Rusia și Ucraina acordă împreună aceeași sumă, până la 10% din vizitatori sunt asigurați de Bosnia și Herțegovina, dar aici vin și turiști bogați din Europa de Vest.

• Atractivitatea pentru investiții din sectorul locuințelor din țară este bună, deoarece au fost formulate reguli transparente și reale pentru investitorii străini, care amintesc izbitor de exemplul Uniunii Europene în acest sens. În plus, țara abia după ce a obținut independența în 2006 și-a dat seama cât poate câștiga din turism, deoarece există o cantitate imensă de fonduri de locuințe construite după această dată. Aceasta înseamnă că există o mulțime de clădiri noi construite folosind tehnologie modernă, în plus, găsirea unui apartament gratuit pentru achiziție nu este o problemă.

• Dacă doriți, puteți găsi locuințe relativ ieftine la Muntenegru - prețul mediu pe metru pătrat nici măcar nu funcționează aici. Totul depinde de o serie de caracteristici specifice, de exemplu, valoarea istorică a unei clădiri ridică tarifele, însă prezența unui site în apropiere pentru dezvoltarea potențială reduce mult prețul. Drept urmare, aceeași carcasă la o distanță de 300 de metri una de cealaltă poate avea costuri diferite. În plus, factorul geografic afectează și prețurile - în prestigioasa litorală Budva, locuințele sunt cele mai scumpe, restul coastei este puțin mai ieftin, dar, în afara, prețurile sunt mult mai mici, deși și munții de aici sunt frumoși.

• Politicile fiscale și comunale din Muntenegru contribuie de asemenea doar la cumpărarea de locuințe aici. De exemplu, atunci când achiziționați un apartament pe piața secundară, impozitul va fi de doar 3% din cost, dar dacă vânzătorul este însuși vânzătorul, chiar și o astfel de plată în exces nu va fi. Impozitul anual pentru proprietari variază de la 0,1% la 1% din costul pe metru pătrat în această regiune, dar acest lucru este oricum puțin.

• Investiția nu se limitează la contribuții la dezvoltarea locuințelor - investitorii mai mari construiesc infrastructură precum școli cu predare în limba engleză sau rusă, porturi pentru iahturi și multe alte facilități. O astfel de îmbunătățire a situației contribuie în continuare la faptul că turiștii au venit aici în număr mare, ceea ce înseamnă că închirierea de locuințe aici va fi și mai profitabilă.

• Muntenegru este considerată una dintre cele mai curate țări din punct de vedere ecologic, deoarece aici nu există o industrie serioasă și, prin urmare, creșterea în continuare a potențialului turistic pare destul de logică.

În mod natural, anumite dezavantaje sunt de asemenea prezente, dar sunt relativ puține și pentru multe persoane sunt nesemnificative. Cu toate acestea, este pentru dvs. că se pot dovedi a fi un dezavantaj serios, pentru că le vom lua în considerare.

• Muntenegru are statutul de candidat la aderarea la Uniunea Europeană, dar până acum nu a devenit și nu se poate spune că acest lucru se va întâmpla la fața locului. Pentru mulți investitori din fosta Uniune Sovietică, achiziționarea unei case în străinătate este utilă și în contextul obținerii unei vize Schengen, deținând în același timp un apartament într-o țară UE, puteți solicita un permis de ședere și apoi un pașaport.

• Muntenegru are un trecut socialist provincial evident - în ciuda inovațiilor introduse, infrastructura, în comparație cu Europa de Vest, este în curs de afectare. De exemplu, nu există practic nicio încălzire centralizată nicăieri în țară, deși iarna, chiar și pe o coastă relativ caldă, temperatura este de numai 3-7 grade Celsius.

Este obișnuit ca localnicii să încălzească încăperile cu aer condiționat, dar acolo pot deja să eșueze cu rețeaua electrică - întreruperile din cauza încărcărilor maxime nu sunt încă o curiozitate. Printre altele, mentalitatea și pregătirea personalului local nu sunt decât o încrucișare între Europa evazionată și realitățile noastre inestetice, care poate înspăimânta unii turiști înstăriți.

Așa cum am menționat mai sus, statul a abordat în mod organizator dezvoltarea infrastructurii turismului - cel puțin terenul a fost dat în mâna dezvoltatorilor privați, iar cei care doreau să recupereze banii cheltuiți au fost repede să ridice o cantitate imensă de locuințe. Pe de o parte, abundența de propuneri ar fi trebuit să conducă la o anumită scădere a prețurilor proprietăților, cu toate acestea, în cazul Muntenegrului, vedem că aici investiția a început deja să dea roade.

Practica arată că atunci când cumpărați o casă în Muntenegru, există foarte mult sens să nu căutați singur un obiect pentru cumpărare, ci să apelați la consultanți locali pentru ajutor. Sunteți puțin probabil să fiți în stare să înțelegeți aproximativ de ce costă o casă scumpă și că alegeți locuințe mai ieftine, nu veți fi sigur că știți despre toate riscurile unei astfel de achiziții.

Experții remarcă faptul că recent, cererea în creștere a determinat intens dezvoltatorii și se străduiesc să finalizeze cât mai repede proiectele de construcții, ceea ce afectează inevitabil calitatea construcției. Având în vedere că cutremurele se produc periodic în această țară muntoasă, merită să ne gândim de două ori înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire „nouă”.

În plus, se pot auzi adesea plângeri care clădirile situate la poalele munților au o tendință crescută de rulare treptată și chiar de prăbușire.

În ceea ce privește prima linie, va fi mult mai dificil să achiziționați locuințe aici, doar dacă cererea de la străini deosebit de bogați este deosebit de mare aici. Cu câțiva ani în urmă, unii mass-media occidentali influenți scriau că aproximativ 14% din întregul teritoriu al Muntenegrului a fost deja cumpărat de străini și ar trebui să presupunem că sunt interesați în primul rând de coastă. Cu toate acestea, Există chiar și opțiuni aici, trebuie doar să fiți pregătiți să plătiți o sumă foarte semnificativă.

Piața locuințelor din Muntenegru implică o variație uriașă în ceea ce privește prețurile - prea mulți factori afectează prețul. Dacă luați cel puțin fondul de locuințe, puteți obține un apartament într-o clădire veche, care nu este diferită în principiu de cea tipică sovietică sau într-o clădire relativ nouă, construită în perioada independenței, ținând cont de toate cerințele moderne ale clădirii.

Din nou, undeva în munți sau chiar în capitala Podgorica, prețurile pot fi ușor mai mici decât media, dar marea întrebare este cât de mult va plăti o astfel de investiție, deoarece statisticile arată că marea majoritate a turiștilor străini sunt sfâșiați atât în ​​munți, cât și în mare.

Toți acești factori nu vă permit să determinați prețul mediu pe metru pătrat - mai exact, îl puteți calcula, dar în practică nu aduce niciun beneficiu, deoarece poate fi mai ieftin și mult mai scump. Dacă sunteți în continuare interesat și doriți să aveți cel puțin o idee generală despre cât trebuie calculat, trebuie să știți că 40 de mii de euro este capitalul minim care vă permite să achiziționați un mic studio de 20 de pătrate.

Un mic apartament de tip familial cu o suprafață de aproximativ 50 de pătrate va costa în acest fel 60 de mii.

Dacă vă interesează o casă cu un teren, clădirea va determina în mare parte costul, și nu teritoriul în sine. De exemplu, o casă de 60 de metri într-o curte de 200 de pătrate poate costa aproximativ 80 de mii de euro, însă o vilă spațioasă, cu o suprafață de 200 de metri pătrați și un lot de alte 300, va atrage 170 de mii bune.

Diferența de prețuri depinde nu numai de apropierea de mare, ci și de o anumită locație geografică. În primul rând, priveliștea de la fereastră este foarte apreciată în orice regiune, locuința este considerată deosebit de impresionantă, din care munții și marea sunt bine vizibile.

în mod natural, un bonus imens este prezența unui acces privat la mare în zona locală, în mod ideal - propria plajă, unde străinii, cu excepția invitației proprietarului, nu pot ajunge acolo.

Dacă vorbim despre regiuni, atunci printre locurile de top se numesc de obicei Riviera Budva (vecinătatea stațiunii Budva) și Boko-Kotorska (coasta golfului Kotor inclusiv cu Tivat).

Puteți încerca să economisiți bani alegând cazare undeva pe Riviera Barska sau chiar în vecinătatea Ulcinj. Trebuie înțeles că costul motivului său exterior este mai mic - există mai puține oportunități de relaxare de elită, turiștii nu sunt atât de dornici să meargă acolo și, prin urmare, profitul este probabil să nu fie atât de mare.

După cum reiese din cele de mai sus, cetățenia Muntenegrului nu este necesară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în țară - de fapt, statul este exact opusul, este interesat de străinii care își investesc banii aici și, prin urmare, a simplificat procedura pe cât posibil. Mai mult, deși perspectivele și calendarul aderării Muntenegrului la Uniunea Europeană sunt încă neclare, pentru mulți, obținerea unui pașaport din această țară deja azi pare o modalitate bună de a deveni în curând cetățean al Uniunii Europene.

Un alt lucru este că totul nu este atât de simplu aici - Muntenegru solicită destul de mult vânzarea reală a unui pașaport. Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în pustiu pentru a obține un document, va trebui să plătiți de la 250 de mii de euro, iar într-o regiune dezvoltată - de la 350 de mii, iar alte 100 de mii, în orice caz, trebuie transferate în conturile statului însuși. Mai mult, o astfel de opțiune nu este oferită tuturor - în termen de trei ani de la lansarea programului (2018-2021), va fi necesară depunerea unei cereri și vor fi selectați doar 2 mii de norocoși cărora li se va permite să participe.

În absența multor bani, puteți merge mai departe, că au obținut anterior permisul de ședere în țară. Dacă ați cumpărat locuință aici, vi se va elibera un permis de ședere temporară, care este valabil doar un an - în acest timp trebuie să câștigați un punct de sprijin și să primiți motive suplimentare pentru a vă menține. Dacă nu ați găsit un loc de muncă și nu v-ați căsătorit cu cineva din localnici, puteți face fără viză numai dacă obiectul achiziționat costă peste 40 de mii de euro - atunci vă puteți prelungi permisul de ședere.

Indiferent de ce tip de proprietate imobiliară decideți să cumpărați în Muntenegru - un apartament, un teren sau o casă - tranzacția dvs. va începe cu așa-numitul contract preliminar. Nu se spune atât de mult - sunt descrise condițiile tranzacției (ce, unde, când, pentru cât, de la cine și cui), se consideră metoda și condițiile de plată și se înregistrează de obicei suma depozitului, care de obicei se ridică la aproximativ 10% din prețul de achiziție convenit obiect. Suma specificată a depozitului trebuie transferată proprietarului anterior, care este obligat să emită o chitanță pentru aceasta, că a primit banii prescriși în contractul preliminar.

După aceasta, se încheie principalul contract de vânzare, a cărui executare legală trebuie adresată numai birourilor notariale de stat din Muntenegru - acestea sunt regulile țării. Există deja puncte mult mai marcate aici - pe lângă cele descrise mai sus, trebuie menționat, de exemplu, că vânzătorul este de acord să reînregistreze obiectul către o altă persoană.

Așa cum am spus mai sus la cumpărarea de locuințe pe piața secundară pentru cetățenii țărilor post-sovietice, impozitul este de 3% din sumă. În general, așa cum arată practica, impozitele, asistența legală și reînregistrarea împreună cresc costurile cu aproximativ 5%, așa că atunci când alegeți o proprietate, trebuie să luați în considerare și această taxă suplimentară.

Ideea că vânzătorul nu va avea nimic împotriva reînnoirii este important din acest motiv orice proprietar nou, logic, ar trebui să facă imediat o achiziție în cadastrul de stat pentru sine. Cu toate acestea, în conformitate cu legile muntene, acest lucru se poate face nu în orice moment în viitor, ci în primele 30 de zile de la data tranzacției. Este mai bine să nu experimentați ce se va întâmpla dacă legalizarea nu se va întâmpla în perioada propusă, și astfel încât să nu existe probleme inutile din partea vânzătorului, care „s-a răzgândit” și a pus roțile în roți, acordul prevede în mod specific consimțământul său pentru reînnoire.

Dacă cumpărați un teren gratuit, intenționați să vă dezvoltați, meritați să luați în considerare faptul că, în Muntenegru, nu toate terenurile necesită o dezvoltare ulterioară. Pot exista multe motive pentru care un anumit sit, din punct de vedere al legislației, nu este potrivit pentru construcție, dar este puțin probabil să reușiți să schimbați un astfel de statut al teritoriului, iar orice clădire pe care ați ridicat-o în mod neștiut sau insolent va fi considerată ilegală și poate fi supusă demolării. .

Mulți dintre compatrioții noștri, care intenționează să achiziționeze imobiliare pe Adriatic, decid să vândă imobiliare „în exces” în patria lor pentru a face bani. Împărțirea unei proceduri în două etape întârzie foarte mult procesul și implică o mulțime de documente, motiv pentru care unii investitori potențiali nici nu doresc să ia în considerare o astfel de idee, considerând că este prea dificil de implementat. De fapt, problema poate fi rezolvată puțin mai ușor decât ar putea părea.

Există agenții imobiliare internaționale care oferă un serviciu de schimb, de exemplu, imobiliar rus în Muntenegru. În loc de două operațiuni separate, fiecare dintre acestea putând fi întârziată, una este oferită destul de rapid, deoarece nu căutați nici un cumpărător pentru proprietăți rusești, nici un vânzător de proprietăți imobiliare din Muntenegru - aceasta este, considerăm, una și aceeași persoană juridică. Drept urmare, este posibil să nu primiți bani în mâinile dvs., dar nu așteptați până când obiectul pe care îl vindeți este cumpărat - Specialiștii ajung pur și simplu la adresa specificată și evaluează cât costă locuința sau apartamentul.

Prin cooperarea cu o companie serioasă, procesul de reînregistrare poate fi simplificat, chiar dacă „mănâncă” o parte din buget. Mai mult, astfel de servicii funcționează, de obicei, numai pentru Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe majore, în care imobiliare sunt solicitate.

Răspunsurile la întrebările referitoare la achiziționarea de bunuri imobiliare în Muntenegru sunt prezentate în următorul videoclip.