Er det verdt å kjøpe eiendommer i Montenegro, og hvordan er det bedre å gjøre det?

I barndommen drømte nok mange om å ha et hus ved sjøen, fordi det er så romantisk å bo på et feriested. Voksne mennesker kjøper noen ganger en slik eiendom, ikke så mye å bo her permanent eller for å dra på ferie uten å ta seg en reservasjon, men for å tjene penger på å leie ut en eiendom. Den samme Montenegro mottar årlig flere ganger flere turister enn folk bor her, noe som betyr at det vil være en konstant etterspørsel etter en godt plassert leilighet i sesongen og det kan fort lønne seg.

Studerer funksjonene til eiendommer i Montenegro, bør det bemerkes at leiligheter og hus i dette landet kan ha et stort antall fordeler. Vurdere de viktigste om flertallet av boliger som er til salgs.

• Etterspørselen etter kortsiktige leieboliger i Montenegro har vokst raskt de siste årene, og det forventes ingen forutsetninger for fall i etterspørselen. I 2017 oversteg antall besøkende til landet for første gang 2 millioner mennesker og fortsetter å vokse jevnt. Lave priser tiltrekker turister hit, sammenlignet med mange andre alpinanlegg, og staten har opprettet et visumfritt regime med de fleste naboer og mange post-sovjetiske land. Som et resultat gir 20% av gjestene fra Serbia, Russland og Ukraina til sammen det samme beløpet, opptil 10% av besøkende blir levert av Bosnia-Hercegovina, men rike turister fra Vest-Europa kommer også hit.

• Investeringsattraktiviteten til landets boligsektor er god fordi transparente og virkelige regler er formulert for utenlandske investorer, noe som påfallende minner om det forbilledlige EU i denne forbindelse. I tillegg innså landet først etter å ha oppnådd uavhengighet i 2006 hvor mye det kan tjene på turisme, fordi det er en enorm mengde boligmasse bygd etter denne datoen. Dette betyr at det er mange nye bygninger bygget ved hjelp av moderne teknologi, i tillegg er det ikke noe problem å finne en gratis leilighet for kjøp.

• Hvis du ønsker det, kan du finne relativt rimelige boliger i Montenegro - gjennomsnittsprisen per kvadratmeterindikator fungerer ikke en gang her. Det hele avhenger av en rekke spesifikke egenskaper, for eksempel øker den historiske verdien av en bygning tollene, men tilstedeværelsen av et nærliggende område for potensiell utvikling reduserer prisen sterkt. Som et resultat kan nøyaktig de samme boligene i en avstand på 300 meter fra hverandre ha forskjellige kostnader. I tillegg påvirker den geografiske faktoren også prisene - i den prestisjetunge kysten Budva er boliger den dyreste, resten av kysten er litt billigere, men i utmarken er prisene mye lavere, selv om fjellene her også er vakre.

• Skatte- og kommunepolitikken i Montenegro bidrar også bare til å kjøpe bolig her. For eksempel, når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet, vil skatten bare være 3% av kostnadene, men hvis selgeren er selgeren selv, vil ikke en slik overbetaling være det. Den årlige skatten for eiere varierer fra 0,1% til 1% av kostnadene per kvadratmeter i denne regionen, men dette er litt uansett.

• Investering er ikke begrenset til bidrag til boligutvikling - større investorer bygger infrastruktur som skoler med undervisning i engelsk eller russisk, havner for yachter og mange andre fasiliteter. En slik forbedring av situasjonen bidrar videre til at turister kom hit i stort antall, noe som betyr at å leie ut boliger her vil være enda mer lønnsomt.

• Montenegro regnes som et av de reneste landene når det gjelder økologifordi det ikke er noen seriøs næring her, og derfor virker den videre veksten av reiselivspotensialet ganske logisk.

Visse ulemper er naturlig nok også til stede, men de er relativt få, og for mange mennesker er de ubetydelige. Imidlertid er det for deg at de kan vise seg å være en alvorlig ulempe, fordi vi også vil vurdere dem.

• Montenegro har den offisielle statusen som en kandidat for tiltredelse til EU, men så langt har den ikke blitt det, og det kan ikke sies at dette vil skje på stedet. For mange investorer fra det tidligere Sovjetunionen er det også nyttig å kjøpe et hjem i utlandet i sammenheng med å forenkle å få et Schengen-visum, mens du også eier en leilighet i et EU-land, kan du søke om oppholdstillatelse og deretter pass.

• I Montenegro merkes en provinsiell sosialistisk fortid - til tross for innovasjonene som blir introdusert, halter infrastrukturen, sammenlignet med Vest-Europa. For eksempel er det praktisk talt ingen sentralvarme noe sted i landet, selv om vinteren, selv på en relativt varm kyst, temperaturen bare er 3-7 grader celsius.

Det er vanlig at lokalbefolkningen oppvarmer rommene med klimaanlegg, men der kan de allerede mislykkes med strømnettet - strømbrudd på grunn av toppbelastning er fremdeles ikke en nysgjerrighet. Blant annet er mentaliteten og opplæringen av lokalt personale bare en krysning mellom det spottet Europa og våre stygge realiteter, noe som kan skremme noen velstående turister.

Som nevnt ovenfor, nærmet staten organisert utviklingen av reiselivsinfrastruktur - i det minste ble tomta gitt i hendene til private utviklere, og de som ønsket å gjenfangre pengene som ble brukt, var raske med å oppføre en enorm mengde bolig. På den ene siden var overfloden av forslag ment å føre til en viss nedgang i eiendomsprisene, men for Montenegro ser vi at her har investeringen allerede begynt å lønne seg.

Praksis viser det Når du kjøper et hjem i Montenegro, er det mye fornuftig å ikke lete etter et objekt å kjøpe på egen hånd, men å henvende deg til lokale konsulenter for å få hjelp. Det er usannsynlig at du selv ikke engang vil være i stand til å forstå hvorfor et dyrt hus koster så mye, og ved å velge billigere bolig, vil du ikke være sikker på at du vet om alle risikoer ved et slikt kjøp.

Eksperter bemerker at den siste tiden har den økende etterspørselen intensivt ansporet utviklere, og de prøver å fullføre byggeprosjekter så raskt som mulig, noe som uunngåelig påvirker kvaliteten på byggingen. Tatt i betraktning at jordskjelv periodisk forekommer i dette fjellrike landet, er det verdt å tenke seg om to ganger før du kjøper en leilighet i en "ny" bygning.

I tillegg kan man ofte høre klager på at bygninger som ligger ved foten av fjellene har en økt tendens til gradvis rulling og til og med kollaps.

Når det gjelder førstelinjen, vil det være mye vanskeligere å skaffe seg bolig her, om bare fordi etterspørselen fra spesielt velstående utlendinger er spesielt stor her. For noen år siden skrev noen innflytelsesrike vestlige medier at omtrent 14% av hele territoriet i Montenegro allerede er kjøpt av utlendinger, og det må antas at de først og fremst er interessert i kysten. likevel, Det er til og med alternativer her, bare vær forberedt på å betale et veldig betydelig beløp.

Det montenegrinske boligmarkedet innebærer en stor variasjon i prismengde - for mange faktorer påvirker prisingen. Hvis du tar boligmassen i det minste, kan du få en leilighet både i den gamle høyhuset, som på ingen måte i prinsippet skiller seg fra en typisk sovjetisk bygning, eller i et relativt nytt bygg, bygget allerede i uavhengighetstidspunktet, under hensyntagen til alle moderne krav til bygningen.

Igjen, et eller annet sted i fjellet eller til og med i hovedstaden Podgorica, kan prisene være litt under gjennomsnittet, men det store spørsmålet er hvor mye en slik investering vil lønne seg, fordi statistikk viser at de aller fleste utenlandske turister ikke blir revet så mye i fjellene som til sjøen.

Alle disse faktorene tillater ikke å bestemme gjennomsnittsprisen per kvadratmeter - mer presist, det kan beregnes, men i praksis gir det ingen fordel, fordi den kan være billigere og mye dyrere. Hvis du fortsatt er interessert og vil ha minst en generell ide om hvor mye du bør forvente, bør du vite at 40 tusen euro er minstekapitalen som lar deg kjøpe et lite studio på 20 ruter.

En liten leilighet av familietype med et areal på rundt 50 kvadrat vil koste 60 tusen på den måten.

Hvis du er interessert i et hus med en tomt, vil bygningen i stor grad bestemme kostnadene, og ikke selve territoriet. For eksempel kan et hus på 60 meter i et gårdsrom på 200 torg koste cirka 80 tusen euro, men en romslig villa med et areal på 200 kvadratmeter og en tomt på ytterligere 300 vil trekke godt 170 tusen.

Prisforskjellen avhenger ikke bare av nærheten til sjøen, men også av en spesifikk geografisk beliggenhet. Først av alt, utsikten fra vinduet er veldig verdsatt i alle regioner, huset anses som spesielt imponerende, hvorfra fjellene og havet er godt synlige.

naturlig, en enorm bonus er tilstedeværelsen av en privat tilgang til sjøen i nærområdet, ideelt sett - sin egen strand, der fremmede, bortsett fra på invitasjon fra eieren, ikke kan komme dit.

Hvis vi snakker om regionene, kaller de vanligvis Budva-rivieraen (nærområdet til feriestedet Budva) og Boko-Kotorska (kysten av Kotorbukta inkludert Tivat), blant de beste stedene.

Du kan prøve å spare penger ved å velge overnatting et sted på Barska Riviera eller til og med i nærheten av Ulcinj. Samtidig må du forstå at kostnadene for dets ytre motiv er lavere - det er færre muligheter for eliteavslapping, turister er ikke så ivrige etter å dra dit, og derfor vil sannsynligvis ikke overskuddet være så høyt.

Som det fremgår av det ovenstående, er ikke Montenegros statsborgerskap nødvendig for å skaffe seg eiendom i landet - faktisk er staten akkurat det motsatte, er interessert i at utlendinger investerer pengene sine her, og derfor forenklet prosedyren så mye som mulig. Selv om utsiktene og tidspunktet for Montenegros tiltredelse av EU fremdeles er uklare, for mange, synes å få pass fra dette landet allerede i dag som en god måte å snart bli statsborger i EU.

En annen ting er at alt ikke er så enkelt her - Montenegro ber mye om selve salget av pass. For kjøp av eiendommer i villmarken for å få et dokument, må du betale fra 250 000 euro, og i en utviklet region - fra 350 000, og ytterligere 100 000 i alle fall skal overføres til statens kontoer. Dessuten tilbys ikke et slikt alternativ til alle - i løpet av tre år etter lanseringen av programmet (2018-2021), vil det være nødvendig å sende inn en søknad, og bare 2000 tusen heldige som får lov til å delta vil bli valgt fra alle søkere.

I mangel av mye penger, kan du gå lengre vei, har tidligere fått oppholdstillatelse i landet. Hvis du kjøpte bolig her, vil du få utstedt en midlertidig oppholdstillatelse som bare varer ett år - i løpet av denne tiden må du få fotfeste og få flere grunner til å bli. Hvis du ikke fant en jobb og ikke giftet deg med noen fra lokalbefolkningen, kan du klare deg uten visum bare hvis det kjøpte objektet koster mer enn 40 000 euro - da kan du utvide oppholdstillatelsen.

Uansett hvilken type eiendom du bestemmer deg for å kjøpe i Montenegro - en leilighet, en tomt eller et hus - vil transaksjonen din begynne med den såkalte foreløpige kontrakten. Det sier ikke så mye - transaksjonsbetingelsene er beskrevet (hva, hvor, når, for hvor mye, fra hvem og til hvem), metoden og betalingsbetingelsene blir vurdert, og innskuddsbeløpet blir vanligvis skrevet, som vanligvis utgjør cirka 10% av den avtalte kjøpesummen objekt. Det spesifiserte beløpet for depositumet må overføres til den forrige eieren, som er forpliktet til å utstede en kvittering for dette, at han mottok pengene som er foreskrevet i den foreløpige kontrakten.

Etter dette er hovedkontrakten om salg inngått, hvis juridisk utførelse bare skal rettes til de statlige notariskontorene i Montenegro - dette er landets regler. Det er allerede mye mer markerte punkter her - i tillegg til det som ble beskrevet ovenfor, skal det for eksempel nevnes at selgeren samtykker til å registrere gjenstanden på nytt til en annen person.

Som nevnt over når du kjøper bolig i annenhåndsmarkedet for innbyggere i post-sovjetiske land, er skatten 3% av beløpet. Generelt, som praksis viser, øker skatter, juridisk støtte og omregistrering sammen kostnadene med omtrent 5%, så når du velger eiendom, må du også ta hensyn til denne ekstra kostnaden.

Poenget med at selgeren ikke vil ha noe mot fornyelse er viktig av den grunn enhver ny eier, logisk nok, bør umiddelbart foreta et kjøp i statens matrikkelen for seg selv. I følge montenegrinske lover kan dette imidlertid ikke gjøres når som helst i fremtiden, men i løpet av de første 30 dagene fra transaksjonsdatoen. Det er bedre å ikke eksperimentere med hva som vil skje hvis legalisering ikke skjer innen den foreslåtte tidsperioden, og slik at det ikke er unødvendige problemer fra selgerens side, som har “ombestemt seg” og satt hjulene i hjul, bestemmer avtalen spesifikt hans samtykke til fornyelse.

Hvis du kjøper en gratis tomt og planlegger å utvikle deg selv, er det verdt å vurdere at i Montenegro ikke alle land krever ytterligere utvikling. Det kan være mange grunner til at et bestemt sted, sett fra lovgivningssynet, ikke er egnet for bygging, men det er usannsynlig at du lykkes med å endre en slik status på territoriet, og enhver bygning som du reist ubevisst eller insolent vil bli ansett som ulovlig og kan bli gjenstand for riving .

Mange av våre landsmenn, som planlegger å skaffe seg eiendom på Adriaterhavet, bestemmer seg for å selge "overflødig" eiendom i hjemlandet for å tjene penger. Å dele inn en prosedyre i to faser forsinker prosessen kraftig og innebærer mye papirarbeid, og det er grunnen til at noen potensielle investorer ikke en gang ønsker å vurdere en slik idé, og vurderer det som for vanskelig å implementere. Faktisk kan problemet løses litt lettere enn det kan virke.

Det er internasjonale eiendomsmeglerfirmaer som tilbyr en utvekslingstjeneste, for eksempel, russisk eiendom til Montenegrin. I stedet for to separate operasjoner, som hver kan bli forsinket, tilbys en ganske raskt, siden du ikke leter etter verken en kjøper for russisk eiendom eller en selger av Montenegrin eiendom - dette er, vurder, en og samme juridiske enhet. Som et resultat kan det hende at du ikke får penger i hendene, men ikke vent til gjenstanden du selger er kjøpt - Spesialister kommer ganske enkelt til den oppgitte adressen og vurderer hvor mye ditt hjem eller leilighet kan koste.

Gjennom samarbeid med et seriøst selskap kan omregistreringsprosessen forenkles, selv om den "spiser" deler av budsjettet. Dessuten fungerer slike tjenester bare for Moskva, St. Petersburg og andre større byer der eiendommer er etterspurt.

Svar på spørsmål om kjøp av eiendom i Montenegro er gitt i neste video.