Is het de moeite waard om onroerend goed in Montenegro te kopen en hoe is het beter om het te doen?

In de kindertijd droomden velen waarschijnlijk van een huis aan zee, omdat het zo romantisch is om in een resort te wonen. Volwassenen kopen soms zo'n woning niet zozeer om hier permanent te wonen of om op vakantie te gaan zonder voor een reservering te zorgen, maar om geld te verdienen met het verhuren van een huis. Hetzelfde Montenegro ontvangt jaarlijks meerdere keren meer toeristen dan hier mensen wonen, wat betekent dat er in het seizoen een constante vraag zal zijn naar een goed gelegen appartement en dat het snel zijn vruchten kan afwerpen.

Als we de kenmerken van onroerend goed in Montenegro bestuderen, moet worden opgemerkt dat appartementen en huizen in dit land een groot aantal voordelen kunnen hebben. Overweeg de belangrijkste met betrekking tot het merendeel van de huizen die te koop zijn.

• De vraag naar kortetermijnhuurwoningen in Montenegro is de afgelopen jaren snel gegroeid en er worden geen voorwaarden voor een dalende vraag verwacht. In 2017 overschreed het aantal gasten voor het eerst de 2 miljoen mensen en blijft gestaag groeien. Lage prijzen, in vergelijking met veel andere resorts, trekken hier toeristen aan en de staat heeft een visumvrij regime ingesteld met de meeste buren en veel post-Sovjetlanden. Als gevolg hiervan komt 20% van de gasten uit Servië, Rusland en Oekraïne samen voor hetzelfde bedrag, tot 10% van de bezoekers wordt verzorgd door Bosnië en Herzegovina, maar ook rijke toeristen uit West-Europa komen hier.

• De investeringsaantrekkelijkheid van de huisvestingssector in het land is goed omdat er transparante en praktijkgerichte regels zijn opgesteld voor buitenlandse investeerders, die in dit opzicht opvallend doen denken aan de voorbeeldige Europese Unie. Bovendien realiseerde het land zich pas na het verkrijgen van onafhankelijkheid in 2006 hoeveel het aan toerisme kon verdienen, omdat er na deze datum een ​​enorme hoeveelheid woningvoorraad wordt aangelegd. Dit betekent dat er veel nieuwe gebouwen worden gebouwd met behulp van moderne technologie, bovendien is het vinden van een gratis appartement voor aankoop geen probleem.

• Als je wilt, kun je relatief goedkope woningen vinden in Montenegro - de gemiddelde prijs per vierkante meter indicator werkt hier niet eens. Het hangt allemaal af van een aantal specifieke kenmerken, bijvoorbeeld de historische waarde van een gebouw verhoogt de tarieven, maar de aanwezigheid van een nabijgelegen locatie voor toekomstige ontwikkeling verlaagt de prijs aanzienlijk. Hierdoor kan exact dezelfde woning op een afstand van 300 meter van elkaar verschillende kosten hebben. Bovendien is de geografische factor ook van invloed op de prijzen - in de prestigieuze kust Budva zijn woningen het duurst, de rest van de kust is iets goedkoper, maar in het binnenland zijn de prijzen veel lager, hoewel de bergen hier ook mooi zijn.

• Het fiscale en gemeentelijke beleid in Montenegro draagt ​​hier ook alleen maar bij aan het kopen van woningen. Als u bijvoorbeeld een appartement op de secundaire markt koopt, is de belasting slechts 3% van de kosten, maar als de verkoper zelf de verkoper is, is zelfs een dergelijke overbetaling niet het geval. De jaarlijkse belasting voor eigenaren varieert van 0,1% tot 1% van de kosten per vierkante meter in deze regio, maar dit is sowieso een beetje.

• Investeren is niet beperkt tot bijdragen aan de ontwikkeling van woningen - grotere investeerders bouwen infrastructuur zoals scholen met Engels of Russisch onderwijs, havens voor jachten en vele andere voorzieningen. Een dergelijke verbetering van de situatie draagt ​​er verder aan bij dat toeristen hier in groten getale naar toe zijn gekomen, waardoor de verhuur van woningen hier nog winstgevender wordt.

• Montenegro wordt beschouwd als een van de schoonste landen op het gebied van ecologieomdat er hier geen serieuze industrie is en daarom lijkt de verdere groei van het toeristisch potentieel logisch.

Natuurlijk zijn er ook bepaalde nadelen, maar die zijn relatief gering en voor veel mensen onbeduidend. Het is echter voor u dat ze een ernstig nadeel kunnen blijken te zijn, omdat we ze ook in overweging zullen nemen.

• Montenegro heeft de officiële status van kandidaat voor toetreding tot de Europese Unie, maar tot dusver is dat niet het geval geworden en kan niet worden gezegd dat dit ter plaatse zal gebeuren. Voor veel investeerders uit de voormalige Sovjet-Unie is het kopen van een huis in het buitenland ook handig in het kader van het vereenvoudigd verkrijgen van een Schengenvisum, terwijl u ook een appartement in een EU-land bezit, u een verblijfsvergunning en vervolgens een paspoort kunt aanvragen.

• In Montenegro is een provinciaal socialistisch verleden merkbaar - ondanks de geïntroduceerde innovaties, is de infrastructuur in vergelijking met West-Europa mank. Zo is er nagenoeg in het hele land vrijwel geen centrale verwarming, hoewel in de winter, zelfs aan een relatief warme kust, de temperatuur slechts 3-7 graden Celsius is.

Het is gebruikelijk dat de lokale bevolking de kamers verwarmt met airconditioning, maar daar kunnen ze al uitvallen met het elektriciteitsnet - uitval als gevolg van piekbelastingen is nog steeds geen curiositeit. De mentaliteit en opleiding van lokale medewerkers zijn onder andere slechts een kruising tussen het geroemde Europa en onze onooglijke realiteiten, die sommige rijke toeristen kunnen afschrikken.

Zoals hierboven vermeld, benaderde de staat de ontwikkeling van de toeristische infrastructuur op georganiseerde wijze - in ieder geval werd land in handen gegeven van particuliere ontwikkelaars, en degenen die het uitgegeven geld wilden terugwinnen, waren er snel bij om een ​​enorme hoeveelheid woningen te bouwen. Enerzijds moest de overvloed aan voorstellen leiden tot een zekere daling van de vastgoedprijzen, maar in het geval van Montenegro zien we dat hier begint de investering al vruchten af ​​te werpen.

De praktijk leert dat bij het kopen van een huis in Montenegro heeft het veel zin om niet zelf op zoek te gaan naar een object, maar je te wenden tot lokale adviseurs voor hulp. Het is onwaarschijnlijk dat u zelf in staat zult zijn om ruwweg te begrijpen waarom een ​​dure woning zoveel kost, en als u voor goedkopere woningen kiest, weet u niet zeker of u alle risico's van een dergelijke aankoop kent.

Deskundigen merken op dat de groeiende vraag de ontwikkelaars de laatste tijd intensief stimuleert en dat zij ernaar streven bouwprojecten zo snel mogelijk af te ronden, wat onvermijdelijk de kwaliteit van de bouw beïnvloedt. Aangezien er in dit bergachtige land regelmatig aardbevingen plaatsvinden, is het de moeite waard om twee keer na te denken voordat u een appartement in een 'nieuw' gebouw koopt.

Bovendien hoor je daar vaak klachten over gebouwen gelegen aan de voet van de bergen hebben een verhoogde neiging tot geleidelijke afrol en zelfs instorting.

Wat de eerste lijn betreft, het zal hier veel moeilijker zijn om huisvesting te verwerven, al was het maar omdat de vraag van bijzonder vermogende buitenlanders hier bijzonder hoog is. Een paar jaar geleden schreven enkele invloedrijke westerse media dat ongeveer 14% van het hele grondgebied van Montenegro al is gekocht door buitenlanders, en er moet worden aangenomen dat ze vooral geïnteresseerd zijn in de kust. Maar Er zijn hier zelfs opties, wees bereid om een ​​zeer aanzienlijk bedrag te betalen.

De huizenmarkt in Montenegro impliceert een enorme variatie in prijzen - te veel factoren beïnvloeden de prijzen. Als u tenminste de woningvoorraad opneemt, kunt u een appartement krijgen in een oud hoog gebouw, dat in principe niet verschilt van een typisch Sovjet-gebouw, of in een relatief nieuw gebouw, gebouwd in de tijd van onafhankelijkheid, rekening houdend met alle moderne bouwvereisten.

Nogmaals, ergens in de bergen of zelfs in de hoofdstad Podgorica, kunnen de prijzen iets lager zijn dan gemiddeld, maar de grote vraag is hoeveel een dergelijke investering zal opleveren, omdat uit statistieken blijkt dat de overgrote meerderheid van de buitenlandse toeristen niet zozeer de bergen in wordt gescheurd als naar de zee.

Al deze factoren maken het niet mogelijk om de gemiddelde prijs per vierkante meter te bepalen - om precies te zijn, deze kan worden berekend, maar in de praktijk levert het geen enkel voordeel op, omdat het goedkoper en veel duurder kan zijn. Als u nog steeds geïnteresseerd bent en op zijn minst een algemeen idee wilt hebben van hoeveel er moet worden berekend, moet u weten dat 40 duizend euro het minimumkapitaal is waarmee u een kleine studio van 20 vierkanten kunt kopen.

Een klein familieappartement met een oppervlakte van ongeveer 50 pleinen kost op die manier 60 duizend.

Als u geïnteresseerd bent in een huis met een perceel, bepaalt het gebouw grotendeels de kosten en niet het grondgebied zelf. Zo kost een woning van 60 meter op een binnenplaats van 200 pleinen ongeveer 80 duizend euro, maar een ruime villa met een oppervlakte van 200 vierkante meter en een perceel van nog eens 300 trekt ruim 170 duizend.

Het prijsverschil hangt niet alleen af ​​van de nabijheid van de zee, maar ook van een specifieke geografische locatie. Allereerst wordt het uitzicht vanuit het raam zeer gewaardeerd in elke regio, de behuizing wordt als bijzonder indrukwekkend beschouwd, van waaruit de bergen en de zee goed zichtbaar zijn.

Natuurlijk een enorme bonus is de aanwezigheid van een privétoegang tot de zee in de omgeving, idealiter - een eigen strand, waar buitenstaanders, behalve op uitnodiging van de eigenaar, er niet kunnen komen.

Als we het hebben over de regio's, noemen ze onder de topplaatsen meestal de Budva Riviera (de omgeving van de badplaats Budva) en Boko-Kotorska (de kust van de baai van Kotor inclusief met Tivat).

U kunt proberen geld te besparen door een accommodatie ergens aan de Barska Riviera of zelfs in de buurt van Ulcinj te kiezen. Het moet duidelijk zijn dat de kosten van zijn bijbedoeling lager zijn - er zijn minder mogelijkheden voor elite-ontspanning, toeristen willen daar niet zo graag heen, en daarom zal de winst waarschijnlijk niet zo hoog zijn.

Zoals uit het bovenstaande duidelijk wordt, is het staatsburgerschap van Montenegro niet vereist om onroerend goed in het land te verwerven - in feite is de staat precies het tegenovergestelde, is geïnteresseerd in buitenlanders die hier hun geld investeren, en daarom de procedure zoveel mogelijk vereenvoudigd. Hoewel de vooruitzichten en de timing van de toetreding van Montenegro tot de Europese Unie nog steeds onduidelijk zijn, lijkt het voor velen vandaag de dag een paspoort van dit land te zijn, een goede manier om binnenkort een burger van de Europese Unie te worden.

Een ander ding is dat alles hier niet zo eenvoudig is - Montenegro vraagt ​​nogal wat voor de daadwerkelijke verkoop van een paspoort. Om buiten de gebaande paden onroerend goed te kopen om een ​​document te verkrijgen, moet u betalen vanaf 250 duizend euro, en in een ontwikkelde regio - vanaf 350 duizend, en in ieder geval nog eens 100 duizend moeten worden overgeschreven naar de rekeningen van de staat zelf. Bovendien wordt een dergelijke optie niet aan iedereen aangeboden - binnen drie jaar na de lancering van het programma (2018-2021) zal het nodig zijn om een ​​aanvraag in te dienen en zullen slechts tweeduizend gelukkigen die mogen deelnemen, worden geselecteerd uit alle aanvragers.

Bij gebrek aan veel geld kun je de langere weg gaan, eerder een verblijfsvergunning in het land hebben verkregen. Als u hier woonruimte heeft gekocht, krijgt u een tijdelijke verblijfsvergunning die slechts een jaar geldig is. Gedurende deze periode moet u voet aan de grond krijgen en aanvullende redenen krijgen om te blijven. Als je geen baan hebt gevonden en niet met iemand van de lokale bevolking bent getrouwd, kun je alleen zonder visum komen als het gekochte object meer dan 40 duizend euro kost - dan kun je je verblijfsvergunning verlengen.

Ongeacht het soort onroerend goed dat u besluit te kopen in Montenegro - een appartement, een stuk grond of een huis - uw transactie begint met het zogenaamde voorlopige contract. Het zegt niet zoveel - de voorwaarden van de transactie worden beschreven (wat, waar, wanneer, hoeveel, van wie en aan wie), de methode en betalingsvoorwaarden worden overwogen, en het bedrag van de aanbetaling wordt meestal geschreven, wat gewoonlijk ongeveer 10% van de overeengekomen kosten bedraagt object. Het gespecificeerde bedrag van de aanbetaling moet worden overgemaakt aan de vorige eigenaar, die hiervoor een ontvangstbewijs moet afgeven, dat hij het in het voorlopige contract voorgeschreven geld heeft ontvangen.

Hierna wordt het belangrijkste verkoopcontract gesloten, waarvan de juridische uitvoering alleen tot de notariskantoren van Montenegro behoort te behoren - dit zijn de regels van het land. Er zijn hier al veel meer gemarkeerde punten - naast wat hierboven is beschreven, moet bijvoorbeeld worden vermeld dat de verkoper ermee instemt het object opnieuw te registreren bij een andere persoon.

Zoals hierboven vermeld bij aankoop van woningen op de secundaire markt voor burgers van post-Sovjet-landen is de belasting 3% van het bedrag. Zoals de praktijk laat zien, verhogen belastingen, juridische ondersteuning en herregistratie in het algemeen de kosten met ongeveer 5%, dus bij het kiezen van een woning moet u ook rekening houden met deze extra kosten.

Het punt dat de verkoper niets tegen verlenging heeft, is daarom belangrijk elke nieuwe eigenaar moet logischerwijs onmiddellijk voor zichzelf een acquisitie doen in het staatskadaster. Volgens de Montenegrijnse wetten kan dit echter op geen enkel moment in de toekomst, maar binnen de eerste 30 dagen na de transactiedatum. Het is beter om niet te experimenteren met wat er zal gebeuren als de legalisatie niet binnen de voorgestelde tijdsperiode plaatsvindt, en zodat er geen onnodige problemen zijn van de kant van de verkoper, die van gedachten is veranderd en de wielen in wielen zet, bepaalt de overeenkomst specifiek zijn toestemming voor verlenging.

Als u een gratis stuk grond koopt en van plan bent uzelf te ontwikkelen, is het de moeite waard om te bedenken dat in Montenegro niet alle gronden verdere ontwikkeling vereisen. Er kunnen veel redenen zijn waarom een ​​bepaalde site, vanuit het oogpunt van wetgeving, niet geschikt is voor constructie, maar het is onwaarschijnlijk dat u zo'n status van het grondgebied zult veranderen, en elk gebouw dat u onbewust of onbeschaamd heeft gebouwd, wordt als illegaal beschouwd en kan worden gesloopt .

Veel van onze landgenoten, die van plan zijn onroerend goed aan de Adriatische Zee te verwerven, besluiten om "overtollig" onroerend goed in hun thuisland te verkopen om geld te verdienen. Het splitsen van één procedure in twee fasen vertraagt ​​het proces enorm en brengt veel papierwerk met zich mee. Daarom willen sommige potentiële investeerders zo'n idee niet eens overwegen, omdat het te moeilijk te implementeren is. In feite kan het probleem iets eenvoudiger worden opgelost dan het lijkt.

Er zijn internationale makelaars die een ruilservice aanbieden van bijvoorbeeld Russisch vastgoed naar Montenegro. In plaats van twee afzonderlijke operaties, die elk kunnen worden vertraagd, wordt er een vrij snel aangeboden, aangezien u niet op zoek bent naar een koper voor Russisch onroerend goed of een verkoper van onroerend goed in Montenegro - dit is één en dezelfde juridische entiteit. Het gevolg is dat u mogelijk geen geld in handen krijgt, maar wacht niet tot het verkochte object is gekocht - Specialisten komen gewoon op het opgegeven adres aan en evalueren hoeveel uw huis of appartement kan kosten.

Door samenwerking met een serieus bedrijf kan het herregistratieproces worden vereenvoudigd, zelfs als het een deel van het budget 'opeet'. Bovendien werken dergelijke diensten meestal alleen voor Moskou, St. Petersburg en andere grote steden waar vraag is naar onroerend goed.

Antwoorden op vragen over de aankoop van onroerend goed in Montenegro worden gegeven in de volgende video.