Pengurus Sewa: Kelayakan dan Tugas

Kedudukan pengurus sewa tidak begitu jarang berlaku. Tetapi ramai yang tidak menyedari apa jenis profesion ini, apakah kelayakan yang diperlukan di sana dan apakah tugas utama. Sudah tiba masanya untuk memperbaiki jurang ini.

Walau bagaimanapun, pengurus sewa berfungsi mengikut skema peratusan, iaitu, dia mendapat peratusan tertentu dari setiap transaksi yang dibuat. Pastikan anda perlu berhubung terus dengan orang ramai. Dan bukan hanya dengan pengurusan mereka sendiri, tetapi juga dengan pelanggan yang ingin menyewa atau menyewa sesuatu. Oleh itu, ciri-ciri ciri kerja pengurus untuk penyerahan hartanah komersial atau premis kediaman adalah secara tradisinya:

• perjalanan dan perjalanan perniagaan yang kerap;
• jadual masa lapang dan tidak teratur;
• ketidakupayaan untuk meramalkan di mana dan bagaimana hari bekerja akan berakhir, berapa lama rancangan ini atau yang akan berlangsung;
• beban emosi yang sistematik.

Harta komersil adalah sangat berfaedah bagi pengurus seperti itu, kerana ia mahal, dan walaupun sewaan, jumlah wang yang banyak dibayar untuknya. Oleh itu, kadar komisen berjanji untuk mengagumkan; tetapi tidak begitu mudah dan mudah. Hanya mereka yang mengetahui ciri-ciri pasaran, yang bersedia untuk mengkaji ciri-ciri objek secara mendalam dan komprehensif, akan berjaya dalam segmen pasaran ini. Dan persaingan di sana sengit dan tanpa belas kasihan.

Bekerja sebagai broker barang komersil, bagaimanapun, anda perlu memberi lebih banyak perhatian bukan ciri individu bangunan tertentu, tetapi statistik umum dan dinamik ekonomi. Perhatian seorang pakar sedemikian perlu dipertaruhkan kepada spesifik demografi rantau ini, kerana ia adalah yang menentukan permintaan dan penawaran untuk jenis barang dan jasa tertentu. Adalah perlu untuk memantau dengan teliti situasi pesaing, cadangan yang mereka buat. Walaupun tawaran ini berada dalam julat harga bersebelahan atau berbeza di kawasan.

Setiap perjanjian dilakukan secara individu. Rundingan boleh bertahan lama. Tidak kurang lama adalah proses koordinasi dan kelulusan dokumen, parameter individu kontrak. Terdapat sedikit peluang untuk menyerahkan apa-apa harta komersil utama dalam masa kurang dari tiga bulan. Kerana pengurus perlu membangun kesabaran dan metodologi.

Yang disebutkan di atas menjelaskan bahawa pengurus sewa yang baik harus fasih dalam:

• pengetahuan ekonomi;
• kaedah pengiraan untung dan rugi;
• model matematik untuk meramalkan perkembangan keadaan pasaran;
• proses sewa secara terperinci;
• kemahiran merangka kontrak dan menilai kandungan mereka;
• kemahiran membentuk dokumen lain yang diperlukan (dan terdapat juga banyaknya).

Ia sangat jarang berlaku hari ini bahawa seorang pengurus berfungsi sendiri. Biasanya dia terlibat dalam kerja jabatan keseluruhan, dan oleh itu terpaksa menyelaraskan tindakannya dengan kegiatan pekerja lain. Sewa boleh dinyatakan dalam peruntukan hartanah sebagai pemilikan sementara dan penggunaan, dan hanya untuk kegunaan sementara. Pengurus harus memahami kehalusan ini dan memahami apa dan kapan, mengenai syarat tertentu yang dipindahkan kepada pihak yang berminat. Di samping itu, dia mempunyai banyak kerja untuk dilakukan sebelum pembentukan kontrak.

Penyewa dan mereka yang berupaya menyerahkan sesuatu membawa pelbagai dokumen. Adalah perlu untuk teliti belajar, mengesahkan, mengesahkan satu sama lain dan dengan norma undang-undang.

Ia juga perlu:

• mewujudkan dan menyenggara pangkalan data penyewa terkini dengan maklumat hubungan;
• menganalisis jumlah jualan;
• mengemukakan cadangan, kerana mereka, ini sangat banyak, meningkat atau sekurang-kurangnya menyimpan pada aras semasa;
• mencari penyewa baru;
• memantau pemenuhan syarat kontrak yang telah disimpulkan.

Dokumen ini, seperti biasa, disusun secara individu dalam setiap organisasi. Tetapi masih ada perkara umum mengenai tanggungjawab para pelaku. Mereka perlu tahu:

• piawaian persekutuan asas dan serantau yang berkaitan dengan perkara kewangan, perolehan hartanah, perlindungan objek warisan budaya, pemuliharaan alam semula jadi dan hak pemilik lain
• prosedur untuk menyimpulkan, melaksanakan dan menamatkan kontrak yang ditubuhkan oleh undang-undang dan ditentukan oleh peraturan korporat;
• struktur jabatan sendiri;
• algoritma tindakan sekiranya berlaku keadaan tertentu;
• piawaian undang-undang buruh;
• keperluan keselamatan, kebakaran dan pengeluaran, biologi dan radiasi, keselamatan anti-keganasan (jika risiko tersebut mungkin ada di kemudahan);
• kadar cukai;
• prosedur untuk mendokumenkan dan memindahkan pembayaran;
• piawaian aliran kerja asas;
• keadaan pasaran;
• prosedur pemeriksaan dan pemeriksaan bangunan, struktur dan bahagian masing-masing.

Juga, pengurus sewaan perlu sedar:

• tanah, piawaian perumahan;
• etika dan taktik rundingan perniagaan;
• psikologi rakan perniagaan;
• peraturan organisasi.