Adakah ia bernilai membeli harta di Montenegro dan bagaimana lebih baik untuk melakukannya?

Pada zaman kanak-kanak, ramai yang mungkin bermimpi untuk memiliki sebuah rumah di tepi laut, kerana ia begitu romantis untuk tinggal di resort. Orang dewasa kadang-kadang membeli harta sedemikian tidak banyak untuk tinggal di sini secara kekal atau untuk bercuti tanpa merawat tempahan, tetapi untuk mendapatkan wang untuk menyewa rumah. Montenegro yang sama setiap tahun menerima beberapa kali lebih banyak pelancong daripada orang yang tinggal di sini, yang bermaksud bahawa akan ada permintaan yang berterusan untuk sebuah apartmen yang terletak di musim ini dan ia dengan cepat boleh melunaskan.

Mempelajari ciri-ciri hartanah di Montenegro, perlu diperhatikan bahawa pangsapuri dan rumah di negara ini boleh mempunyai banyak kelebihan. Pertimbangkan yang utama mengenai majoriti perumahan untuk dijual.

• Permintaan untuk perumahan sewa jangka pendek di Montenegro telah berkembang dengan pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan tiada prasyarat untuk kejatuhan permintaan dijangka. Pada tahun 2017, bilangan pelawat ke negara ini kali pertama melebihi 2 juta orang dan terus berkembang dengan mantap. Harga rendah, berbanding dengan banyak pusat peranginan lain, menarik pelancong di sini, dan negara telah menubuhkan rejim bebas visa dengan kebanyakan jiran dan banyak negara pasca-Soviet. Hasilnya, 20% tetamu datang dari Serbia, Rusia dan Ukraine bersama-sama memberikan jumlah yang sama, sehingga 10% pengunjung disediakan oleh Bosnia dan Herzegovina, tetapi pelancong kaya dari Eropah Barat juga datang ke sini.

• Daya tarikan pelaburan sektor perumahan negara adalah baik kerana peraturan telus dan kehidupan nyata telah digubal untuk pelabur asing, yang menarik perhatian Uni Eropah yang teladan dalam hal ini. Di samping itu, negara itu hanya selepas memperoleh kemerdekaan pada tahun 2006 menyedari betapa banyaknya ia dapat memperolehi pelancongan, kerana terdapat sejumlah besar saham perumahan yang dibina selepas tarikh ini. Ini bermakna terdapat banyak bangunan baru yang dibina menggunakan teknologi moden, selain itu, mencari apartmen percuma untuk pembelian tidak menjadi masalah.

• Jika anda mahu, anda boleh mencari perumahan yang agak murah di Montenegro - harga rata-rata penunjuk meter persegi tidak berfungsi di sini. Ini semua bergantung kepada beberapa ciri khusus, contohnya, nilai sejarah sebuah bangunan menimbulkan tarif, tetapi kehadiran tapak berdekatan untuk pembangunan prospek sangat mengurangkan harga. Akibatnya, perumahan yang sama persis pada jarak 300 meter dari satu sama lain boleh mempunyai kos yang berbeza. Di samping itu, faktor geografi juga memberi kesan kepada harga - di Budva pantai yang berprestij, perumahan yang paling mahal, seluruh pantai sedikit lebih murah, tetapi di pedalaman, harga jauh lebih rendah, walaupun gunung di sini juga cantik.

• Dasar cukai dan komunal di Montenegro juga hanya menyumbang kepada membeli rumah di sini. Contohnya, apabila membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder, cukai itu hanya akan 3% daripada kos, tetapi jika penjual adalah penjual sendiri, bahkan kelebihan pembayaran tersebut tidak akan. Cukai tahunan bagi pemilik adalah antara 0.1% hingga 1% daripada kos bagi satu meter persegi di rantau ini, tetapi ini sedikit pula.

• Pelaburan tidak terhad kepada sumbangan pembangunan perumahan - pelabur yang lebih besar sedang membina infrastruktur seperti sekolah dengan pengajaran bahasa Inggeris atau Rusia, pelabuhan untuk kapal layar dan banyak kemudahan lain. Penambahbaikan dalam keadaan ini menyumbang kepada hakikat bahawa pelancong datang ke sini dalam jumlah yang besar, yang bermaksud bahawa menyewa perumahan di sini akan lebih menguntungkan.

• Montenegro dianggap sebagai salah satu negara terbersih dari segi ekologi, kerana tidak ada industri yang serius di sini, dan oleh itu pertumbuhan potensi pelancongan yang lebih tinggi nampaknya agak logik.

Secara semulajadi, kelemahan tertentu juga ada, tetapi mereka agak sedikit dan bagi kebanyakan orang mereka tidak penting. Walau bagaimanapun, ia adalah untuk anda bahawa mereka boleh menjadi kelemahan yang serius, kerana kami juga akan mempertimbangkannya.

• Montenegro mempunyai status rasmi calon untuk masuk ke Kesatuan Eropah, tetapi setakat ini ia belum menjadi, dan tidak boleh dikatakan bahawa ini akan berlaku di tempat kejadian. Bagi kebanyakan pelabur dari bekas Kesatuan Soviet, membeli rumah di luar negara juga berguna dalam konteks mudah mendapatkan visa Schengen, sementara juga memiliki sebuah apartmen di negara EU, anda boleh memohon permit kediaman dan pasport.

• Di Montenegro, masa lalu sosialis provinsi adalah nyata - walaupun inovasi diperkenalkan, infrastruktur, berbanding dengan Eropah Barat, adalah limping. Sebagai contoh, tidak ada pemanasan pusat di mana-mana di negara ini, walaupun di musim sejuk, walaupun di pantai yang agak panas, suhu hanya 3-7 darjah.

Adalah lazim bagi penduduk tempatan untuk memanaskan bilik dengan penyaman udara, tetapi di sana mereka sudah dapat gagal dengan grid kuasa - gangguan akibat beban puncak masih tidak menjadi rasa ingin tahu. Antara lain, mentaliti dan latihan kakitangan tempatan adalah hanya satu persilangan antara Eropah yang penuh semangat dan realiti yang tidak sedap kita, yang boleh menakutkan beberapa pelancong kaya.

Seperti yang disebutkan di atas, negeri yang terancang menganjurkan pembangunan infrastruktur pelancongan - sekurang-kurangnya tanah diberikan kepada pemaju swasta, dan mereka yang ingin menawan semula wang yang dibelanjakan itu, dengan cepat mendirikan perumahan yang besar. Dalam satu tangan, banyak cadangan yang sepatutnya membawa kepada penurunan harga hartanah tertentu, bagaimanapun, dalam hal Montenegro, kita melihat bahawa di sini pelaburan telah pun mulai bayar.

Amalan menunjukkan bahawa apabila membeli sebuah rumah di Montenegro, terdapat banyak akal dalam tidak mencari objek untuk membeli sendiri, tetapi beralih kepada perunding tempatan untuk mendapatkan bantuan. Anda sendiri mungkin tidak dapat memahami mengapa rumah mahal mahal, dan memilih perumahan yang lebih murah, anda tidak pasti bahawa anda tahu tentang semua risiko pembelian sedemikian.

Pakar ambil perhatian bahawa baru-baru ini, permintaan yang semakin meningkat telah mendorong pemaju secara intensif dan mereka berusaha untuk menyelesaikan projek pembinaan secepat yang mungkin, yang tidak dapat tidak mempengaruhi kualiti pembinaan. Memandangkan gempa secara berkala berlaku di negara pergunungan ini, ada gunanya berfikir dua kali sebelum membeli apartmen di bangunan "baru".

Di samping itu, orang sering boleh mendengar aduan itu Bangunan-bangunan yang terletak di kaki pergunungan mempunyai kecenderungan yang semakin meningkat untuk melancarkan secara beransur-ansur dan juga runtuh.

Bagi garisan pertama, akan menjadi lebih sukar untuk memperoleh perumahan di sini, jika hanya kerana permintaan daripada orang asing yang kaya terutama sangat tinggi di sini. Beberapa tahun yang lalu, beberapa media Barat yang berpengaruh menulis bahawa kira-kira 14% daripada seluruh wilayah Montenegro telah dibeli oleh orang asing, dan harus diandaikan bahawa mereka berminat terutamanya di pantai. Walau bagaimanapun Terdapat pilihan di sini, hanya bersedia untuk membayar jumlah yang sangat penting.

Pasaran perumahan Montenegrin membayangkan perubahan besar dari segi harga - terlalu banyak faktor yang mempengaruhi harga. Sekiranya anda mengambil stok perumahan sekurang-kurangnya, anda boleh mendapatkan sebuah apartmen di bangunan bertingkat tinggi lama, yang tidak berbeza dari prinsip Soviet yang biasa, atau dalam bangunan yang agak baru, yang dibina pada masa kemerdekaan, dengan mengambil kira semua keperluan bangunan moden.

Sekali lagi, di suatu tempat di pergunungan atau di ibukota Podgorica, harga mungkin sedikit di bawah purata, tetapi persoalan besar adalah berapa banyak pelaburan sedemikian akan dibelanjakan, kerana statistik menunjukkan bahawa kebanyakan pelancong asing tidak banyak yang terkoyak di pergunungan ke laut.

Semua faktor ini tidak membenarkan anda menentukan harga purata bagi satu meter persegi - lebih tepat lagi, anda boleh mengiranya, namun dalam praktiknya ia tidak mendatangkan faedah, kerana ia boleh menjadi lebih murah dan lebih mahal. Jika anda masih berminat dan ingin mempunyai sekurang-kurangnya idea umum tentang berapa banyak yang perlu dikira, anda harus tahu bahawa 40 ribu euro adalah modal minimum yang membolehkan anda membeli sebuah studio kecil sebanyak 20 petak.

Sebuah apartmen jenis keluarga kecil dengan keluasan kira-kira 50 dataran akan dikenakan 60 ribu cara itu.

Sekiranya anda berminat dengan sebuah rumah dengan plot tanah, bangunan itu akan menentukan sebahagian besar kos, dan bukan wilayah itu sendiri. Sebagai contoh, sebuah rumah 60 meter di halaman 200 petak boleh menelan kos kira-kira 80 ribu euro, tetapi sebuah vila yang luas dengan keluasan 200 meter persegi dan satu lagi plot 300 akan menarik 170 ribu yang baik.

Perbezaan harga bergantung bukan sahaja pada kedekatan dengan laut, tetapi juga pada lokasi geografi tertentu. Pertama sekali, pemandangan dari tingkap sangat dihargai di mana-mana rantau, perumahan dianggap sangat menarik, dari mana gunung-gunung dan laut kelihatan jelas.

Sememangnya bonus besar adalah kehadiran akses peribadi ke laut di kawasan setempat, idealnya - pantai sendiri, di mana orang asing, kecuali pada jemputan pemilik, tidak boleh sampai ke sana.

Sekiranya kita bercakap tentang kawasan, maka di antara tempat-tempat teratas mereka biasanya memanggil Budva Riviera (sekitar resort Budva) dan Boko-Kotorska (pantai Teluk Kotor dengan Tivat).

Anda boleh menjimatkan wang dengan memilih tempat penginapan di Barska Riviera atau di sekitar Ulcinj. Perlu difahami bahawa kos motif tersembunyinya lebih rendah - terdapat peluang yang lebih sedikit bagi kelonggaran elit, pelancong tidak begitu bersemangat untuk pergi ke sana, dan karenanya keuntungan mungkin tidak begitu tinggi.

Kerana ia menjadi jelas dari perkara di atas, kewarganegaraan Montenegro tidak diperlukan untuk memperoleh harta tanah di dalam negara - sebenarnya, keadaan sebaliknya, berminat kepada orang asing yang melabur wang mereka di sini, dan oleh itu memudahkan prosedur sebanyak mungkin. Lebih-lebih lagi, walaupun prospek dan masa penyertaan Montenegro ke Kesatuan Eropah masih belum jelas, bagi kebanyakan orang, mendapatkan pasport dari negara ini sudah hari ini nampaknya sebagai cara yang baik untuk segera menjadi warga negara Kesatuan Eropah.

Perkara lain ialah segala-galanya tidak begitu mudah di sini - Montenegro meminta banyak untuk penjualan pasport sebenar. Untuk membeli harta dari jalan yang dipukul untuk mendapatkan dokumen yang anda perlu bayar daripada 250 ribu euro, dan di rantau yang maju - dari 350 ribu, dan 100 ribu lagi dalam apa jua keadaan harus dipindahkan ke akaun negara itu sendiri. Selain itu, pilihan sedemikian tidak ditawarkan kepada semua orang - dalam tempoh tiga tahun dari pelancaran program (2018-2021), ia perlu mengemukakan permohonan, dan hanya 2 ribu orang yang bertuah yang akan dibenarkan menyertai akan dipilih dari semua pemohon.

Dengan ketiadaan banyak wang, anda boleh pergi lebih lama, setelah mendapat permit kediaman di negara ini sebelum ini. Jika anda membeli perumahan di sini, anda akan dikeluarkan permit kediaman sementara yang berlangsung hanya setahun - pada masa ini anda perlu mendapatkan kedudukan dan mendapatkan alasan tambahan untuk tinggal. Jika anda tidak menemui pekerjaan dan tidak berkahwin dengan seseorang dari penduduk tempatan, anda boleh melakukan tanpa visa hanya jika objek yang dibeli melebihi 40 ribu euro - maka anda boleh memanjangkan permit kediaman anda.

Terlepas dari apa jenis hartanah yang anda memutuskan untuk membeli di Montenegro - apartmen, sebidang tanah atau rumah - transaksi anda akan bermula dengan kontrak awal yang dipanggil. Ia tidak mengatakan begitu banyak - terma-terma transaksi tersebut diterangkan (apa, dimana, bila, berapa, dari siapa dan kepada siapa), kaedah dan terma pembayaran dipertimbangkan, dan jumlah deposit biasanya direkodkan, yang biasanya berjumlah kira-kira 10% objek. Amaun tertentu deposit mesti dipindahkan kepada pemilik terdahulu, yang diwajibkan untuk mengeluarkan resit untuk ini, bahawa dia menerima wang yang ditetapkan dalam kontrak awal.

Selepas ini, kontrak utama jualan disimpulkan, pelaksanaan undang-undang yang perlu ditangani hanya kepada pejabat notari negeri Montenegro - ini adalah peraturan negara. Terdapat lebih banyak lagi titik di sini - sebagai tambahan kepada apa yang diterangkan di atas, harus disebutkan, sebagai contoh, penjual bersetuju untuk mendaftarkan semula objek tersebut kepada orang lain.

Seperti yang dinyatakan di atas apabila membeli perumahan di pasaran sekunder untuk rakyat negara pasca-Soviet, cukai itu adalah 3% daripada jumlah tersebut. Umumnya, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, cukai, sokongan undang-undang dan pendaftaran semula bersama-sama menaikkan kos sebanyak kira-kira 5%, jadi apabila memilih harta, anda mesti mengambil kira caj tambahan ini.

Titik bahawa penjual tidak akan mempunyai apa-apa terhadap pembaharuan adalah penting untuk sebab itu mana-mana pemilik baru, secara logiknya, harus segera membuat pemerolehan dalam kadaster negeri untuk dirinya sendiri. Walau bagaimanapun, menurut undang-undang Montenegrin, ini boleh dilakukan tidak pada bila-bila masa pada masa akan datang, tetapi dalam 30 hari pertama dari tarikh transaksi. Adalah lebih baik untuk tidak bereksperimen dengan apa yang akan berlaku jika pengesahan tidak berlaku dalam tempoh masa yang dicadangkan, dan sehingga tidak ada masalah yang tidak perlu di pihak penjual, yang telah "mengubah fikirannya" dan meletakkan roda dalam roda, perjanjian itu secara khusus menetapkan keizinannya untuk pembaharuan.

Sekiranya anda membeli tanah kosong, merancang untuk membangunkan diri sendiri, patut diingat bahawa di Montenegro, tidak semua tanah memerlukan pembangunan lebih lanjut. Mungkin terdapat banyak sebab mengapa tapak tertentu, dari sudut pandangan undang-undang, tidak sesuai untuk pembinaan, tetapi anda tidak mungkin berjaya menukar status status seperti itu, dan mana-mana bangunan yang anda didirikan secara tidak diketahui atau tidak memilukan akan dianggap menyalahi undang-undang dan mungkin tertakluk kepada perobohan .

Ramai dari senegara kita, yang merancang untuk memperoleh hartanah di Adriatik, memutuskan untuk menjual hartanah "berlebihan" di tanah air mereka untuk menghasilkan wang. Membahagikan satu prosedur ke dalam dua peringkat sangat menangguhkan proses dan melibatkan banyak dokumen, oleh itu sesetengah pelabur yang berpotensi tidak mahu mempertimbangkan idea sedemikian, memandangkan ia terlalu sukar dilaksanakan. Malah, masalah ini dapat diselesaikan sedikit lebih mudah daripada yang mungkin kelihatan.

Terdapat agensi-agensi hartanah antarabangsa yang menawarkan perkhidmatan pertukaran, contohnya, hartanah Rusia ke Montenegrin. Daripada dua operasi berasingan, masing-masing mungkin ditangguhkan, satu ditawarkan agak cepat, kerana anda tidak mencari sama ada pembeli untuk harta Rusia atau penjual hartanah Montenegrin - ini, pertimbangkan, satu dan entiti undang-undang yang sama. Hasilnya, anda mungkin tidak menerima wang di tangan anda, tetapi jangan tunggu sehingga objek yang anda jual dibeli - Pakar hanya tiba di alamat yang dinyatakan dan menilai berapa banyak rumah atau apartmen anda boleh menelan kos.

Melalui kerjasama dengan syarikat yang serius, proses pendaftaran semula boleh dipermudahkan, walaupun ia "makan" sebahagian daripada bajet. Selain itu, perkhidmatan semacam itu biasanya hanya berfungsi untuk Moscow, St. Petersburg dan bandar-bandar utama lain di mana hartanah sedang dalam permintaan.

Jawapan kepada soalan mengenai pembelian hartanah di Montenegro diberikan dalam video seterusnya.