Nomas vadītājs: kvalifikācijas un pienākumi

Īres vadītāja amats nav tik reti. Bet daudzi cilvēki slikti zina, kāda tā ir profesija, kāda tur nepieciešamā kvalifikācija ir un kādi ir galvenie darba pienākumi. Ir pienācis laiks novērst šo plaisu.

Jebkurā gadījumā īres vadītājs strādā pēc procentuālās shēmas, tas ir, viņš saņem noteiktu procentuālo daļu no katra veiktā darījuma. Noteikti jāuztur pastāvīgs kontakts ar cilvēkiem. Un ne tikai ar savu vadību, bet arī ar klientiem, kuri vēlas kaut ko īrēt vai īrēt. Tāpēc pārvaldnieka darba raksturīgās iezīmes komerciālā nekustamā īpašuma vai dzīvojamo telpu piegādē parasti ir šādas:

• biežas komandējumi un braucieni;
• virsstundas un neregulārs grafiks;
• nespēja paredzēt, kur un kā darba diena beigsies, cik ilgi ilgs šis vai tas dizains;
• sistemātiska emocionāla slodze.

Komerciālais nekustamais īpašums ir ļoti izdevīgs šādam pārvaldniekam, jo ​​tas ir dārgs un pat īrējot par to tiek maksātas ievērojamas summas. Tāpēc komisijas likmes solās būt iespaidīgas; bet ne tik vienkārši un viegli. Šajā tirgus segmentā gūs panākumus tikai tie, kas meistarīgi pārzina tirgus iezīmes, kuri ir gatavi dziļi un visaptveroši izpētīt konkrētu objektu īpašības. Un tur konkurence ir sīva un nežēlīga.

Strādājot par komerciālu nekustamo īpašumu, jums tomēr būs jāpievērš lielāka uzmanība nevis konkrētas ēkas individuālās īpašības, bet vispārējā statistika un ekonomiskā dinamika. Šāda speciālista uzmanība jāpievērš reģiona demogrāfiskajai specifikai, jo tieši viņa nosaka pieprasījumu un piedāvājumu pēc noteikta veida precēm un pakalpojumiem. Ir nepieciešams rūpīgi uzraudzīt konkurentu situāciju, viņu izteiktos priekšlikumus. Pat ja šie piedāvājumi ir blakus cenu diapazonos vai atšķiras pēc apgabala.

Katrs darījums tiek sastādīts individuāli. Sarunas var ilgt ilgu laiku. Ne mazāk garš ir dokumentu, atsevišķu līguma parametru, saskaņošanas un apstiprināšanas process. Ir ļoti maz iespēju nodot lielāko komerciālo īpašumu mazāk nekā trīs mēnešu laikā. Jo vadītājam būs jāattīsta pacietība un metodika.

Iepriekš minētais skaidri norāda, ka labam nomas pārvaldītājam ir tekoši:

• ekonomikas zināšanas;
• peļņas un zaudējumu aprēķināšanas metodes;
• matemātiskie modeļi tirgus situācijas attīstības prognozēšanai;
• nomas process pilnībā detalizēts;
• prasmes sastādīt līgumus un novērtēt to saturu;
• prasmes citu nepieciešamo dokumentu noformēšanā (un tādu ir arī daudz).

Mūsdienās ir ārkārtīgi reti, ja vadītājs strādā viens pats. Parasti viņš ir iesaistīts visas nodaļas darbā, tāpēc ir spiests savu rīcību saskaņot ar citu darbinieku darbībām. Īres maksu var izteikt, nodrošinot nekustamo īpašumu kā pagaidu valdījumu un izmantošanu, un tikai pagaidu lietošanai. Vadītājam ir jāsaprot šis smalkums un jāsaprot, kas un kad, ar kādiem īpašiem noteikumiem tiek nodots ieinteresētajai pusei. Turklāt viņam ir daudz darāmā ilgi pirms līguma sastādīšanas.

Īrnieki un tie, kas plāno kaut ko nodot, atved viņam dažādus dokumentus. Ir nepieciešams rūpīgi izpētīt, pārbaudīt, pārbaudīt viens otru un ar likuma normām.

Tas ir arī nepieciešams:

• izveidot un uzturēt aktuālas īrnieku datu bāzes ar kontaktinformāciju;
• analizēt pārdošanas apjomus;
• iesniegt priekšlikumus, kādi tie ir, šie apjomi palielinās vai vismaz saglabājas pašreizējā līmenī;
• meklēt jaunus īrniekus;
• uzraudzīt jau noslēgto līgumu nosacījumu izpildi.

Šis dokuments, kā vienmēr, katrā organizācijā tiek sastādīts atsevišķi. Tomēr joprojām ir vispārīgi jautājumi par izpildītāju atbildību. Viņiem jāzina:

• federālie un reģionālie pamatstandarti, kas attiecas uz finanšu jautājumiem, nekustamā īpašuma apgrozījumu, kultūras mantojuma objektu aizsardzību, dabas aizsardzību un citu īpašnieku tiesībām;
• likumos noteikto un korporatīvajos noteikumos noteikto līgumu slēgšanas, izpildes un izbeigšanas kārtību;
• paša departamenta struktūra;
• darbību algoritms konkrētas situācijas gadījumā;
• darba likuma normas;
• drošības prasības, ugunsgrēks un ražošana, bioloģiskā un radiācija, pretterorisma drošība (ja šādi riski var būt objektos);
• nodokļu likmes;
• maksājumu dokumentēšanas un pārskaitīšanas kārtību;
• pamata darbplūsmas standarti;
• tirgus apstākļi;
• ēku, būvju un to atsevišķo daļu pārbaudes un pārbaudes kārtību.

Turklāt īres pārvaldniekam jāzina:

• zeme, mājokļu standarti;
• biznesa sarunu ētika un taktika;
• biznesa partneru psiholoģija;
• organizācijas noteikumi.