Nuomos vadovo pareigos nėra tokios retos. Tačiau daugelis žmonių blogai žino, kokia tai profesija, kokia kvalifikacija ten reikalinga ir kokios yra pagrindinės darbo pareigos. Laikas pašalinti šią spragą.
Profesijos ypatybės
Bet kokiu atveju nuomos vadybininkas dirba pagal procentų schemą, tai yra, jis gauna tam tikrą procentą nuo kiekvieno sudaryto sandorio. Būtinai turite palaikyti nuolatinį kontaktą su žmonėmis. Ir ne tik su savo pačių valdymu, bet ir su klientais, kurie nori ką nors išsinuomoti ar išsinuomoti. Todėl būdingi vadovo darbo bruožai pristatant komercinį nekilnojamąjį turtą ar gyvenamąsias patalpas yra tradiciškai:
- dažnos komandiruotės ir išvykos;
- viršvalandžiai ir netaisyklingi grafikai;
- nesugebėjimas numatyti, kur ir kaip baigsis darbo diena, kiek laiko truks tas ar kitas dizainas;
- sistemingas emocinis krūvis.
Komercinis nekilnojamasis turtas yra labai naudingas tokiam valdytojui, nes jis yra brangus ir net nuomojant už jį mokama nemaža suma.. Todėl komisiniai žada būti įspūdingi; bet ne taip paprasta ir lengva. Šiame rinkos segmente pasiseka tik tiems, kurie meistriškai išmano rinkos ypatybes, pasirengę giliai ir išsamiai ištirti konkrečių objektų ypatybes. Ir ten konkurencija yra arši ir negailestinga.
Vis dėlto dirbdami komerciniu makleriu turėsite skirti daugiau dėmesio ne individualios konkretaus pastato savybės, o bendra statistika ir ekonominė dinamika. Tokio specialisto dėmesį reikia atkreipti į regiono demografinius ypatumus, nes būtent ji nustato tam tikrų rūšių prekių ir paslaugų paklausą ir pasiūlą. Būtina atidžiai stebėti konkurentų situaciją, jų pateiktus pasiūlymus. Net jei šie pasiūlymai yra greta esančių kainų intervalų ar skiriasi pagal plotą.
Kiekvienas sandoris sudaromas individualiai. Derybos gali trukti ilgai. Ne mažiau ilgas yra dokumentų, atskirų sutarties parametrų derinimo ir tvirtinimo procesas. Yra labai mažai galimybių atsisakyti bet kurio didesnio komercinio turto per mažiau nei tris mėnesius. Nes vadovas turės išsiugdyti kantrybę ir metodiką.
Sąveika su nuomininkais yra kruopštus mažas darbas, netoleruojantis „kavalerijos reidų“ ir „uragano tempo“.
Kvalifikacijos reikalavimai
Aukščiau paminėta, kad geras nuomos vadybininkas turėtų laisvai mokėti:
- ekonominės žinios;
- pelno (nuostolio) skaičiavimo metodai;
- matematiniai modeliai, numatantys rinkos situacijos raidą;
- nuomos procesas išsamiai aprašytas;
- įgūdžiai sudaryti sutartis ir įvertinti jų turinį;
- įgūdžiai formuojant kitus reikalingus dokumentus (jų taip pat yra daug).
Funkcinės pareigos
Šiomis dienomis labai retai vadybininkas dirba vienas. Paprastai jis dalyvauja viso skyriaus darbe, todėl yra priverstas derinti savo veiksmus su kitų darbuotojų veikla. Nuoma gali būti išreikšta teikiant nekilnojamąjį turtą kaip laikiną valdymą ir naudojimą ir tik laikinam naudojimui. Vadovas turi suprasti šį subtilumą ir suprasti, kas ir kada, kokiomis konkrečiomis sąlygomis perduodama suinteresuotai šaliai. Be to, jis turi daug nuveikti dar ilgai iki sutarties sudarymo.
Nuomininkai ir ketinantys ką nors perduoti atneša jam įvairius dokumentus. Būtina atidžiai išstudijuoti, patikrinti, patikrinti vienas kitą ir laikantis įstatymų normų.
Kartais vienas rašybos klaidų rašymas pavardėje, organizacijos rekvizitai ir mokėjimai gali pažodžiui pažadinti visą dalyką. Jau neminint to, kad išlaikoma optimali teisių ir pareigų pusiausvyra tarp šalių.
Taip pat būtina:
- kurti ir prižiūrėti naujausias nuomininkų duomenų bazes su kontaktine informacija;
- analizuoti pardavimo apimtis;
- pateikti tokius pasiūlymus, kokie jie yra, didinant ar bent jau išlaikant dabartinį lygį;
- ieškoti naujų nuomininkų;
- stebėti jau sudarytų sutarčių sąlygų vykdymą.
Darbo aprašymas
Šis dokumentas, kaip visada, sudaromas atskirai kiekvienoje organizacijoje. Tačiau vis dar yra bendrų klausimų, susijusių su atlikėjų atsakomybe. Jie turi žinoti:
- pagrindinius federalinius ir regioninius standartus, susijusius su finansiniais klausimais, nekilnojamojo turto apyvarta, kultūros paveldo objektų apsauga, gamtos apsauga ir kitų savininkų teisėmis;
- įstatymų nustatyta ir įmonių taisyklėse nustatyta sutarčių sudarymo, vykdymo ir nutraukimo tvarka;
- savo skyriaus struktūra;
- veiksmų algoritmas tam tikroje situacijoje;
- darbo teisės normos;
- saugos reikalavimai, gaisras ir gamyba, biologinė ir radiacija, antiteroristinė sauga (jei tokia rizika gali būti objektuose);
- mokesčių tarifai;
- mokėjimų dokumentavimo ir pervedimo tvarka;
- pagrindiniai darbo eigos standartai;
- rinkos sąlygos;
- pastatų, statinių ir jų atskirų dalių apžiūros ir apžiūros tvarka.
Be to, nuomos vadybininkas turėtų žinoti:
- žemės, būsto standartai;
- verslo derybų etika ir taktika;
- verslo partnerių psichologija;
- organizacijos taisyklės.
