Vale la pena acquistare proprietà in Montenegro e come è meglio farlo?

Durante l'infanzia, molti probabilmente hanno sognato di avere una casa al mare, perché è così romantico vivere in un resort. Gli adulti a volte acquistano una tale proprietà non tanto per vivere permanentemente qui o per andare in vacanza senza preoccuparsi di una prenotazione, ma per guadagnare soldi affittando una casa. Lo stesso Montenegro riceve ogni anno più volte più turisti delle persone che vivono qui, il che significa che ci sarà una domanda costante di un appartamento ben posizionato durante la stagione e che potrà rapidamente ripagare.

Studiando le caratteristiche degli immobili in Montenegro, va notato che appartamenti e case in questo paese possono avere un enorme numero di vantaggi. Considerare quelli principali riguardanti la maggior parte degli alloggi in vendita.

• La domanda di alloggi in affitto a breve termine in Montenegro è cresciuta rapidamente negli ultimi anni e non sono previsti prerequisiti per un calo della domanda. Nel 2017, il numero di visitatori nel Paese ha superato per la prima volta i 2 milioni di persone e continua a crescere costantemente. I prezzi bassi, rispetto a molti altri resort, attraggono qui i turisti e lo stato ha istituito un regime senza visti con la maggior parte dei vicini e molti paesi post-sovietici. Di conseguenza, il 20% degli ospiti proviene dalla Serbia, dalla Russia e dall'Ucraina, insieme danno lo stesso importo, fino al 10% dei visitatori è fornito dalla Bosnia ed Erzegovina, ma anche i ricchi turisti dell'Europa occidentale vengono qui.

• L'attrattiva per gli investimenti del settore dell'edilizia abitativa del paese è buona perché sono state formulate regole trasparenti e di vita reale per gli investitori stranieri, che ricordano in modo sorprendente l'Unione europea esemplare al riguardo. Inoltre, il paese solo dopo aver ottenuto l'indipendenza nel 2006 ha realizzato quanto può guadagnare sul turismo, poiché dopo questa data è stata costruita un'enorme quantità di alloggi. Ciò significa che ci sono molti nuovi edifici costruiti utilizzando la tecnologia moderna, inoltre, trovare un appartamento gratuito per l'acquisto non è un problema.

• Se lo desideri, puoi trovare alloggi relativamente economici in Montenegro - il prezzo medio per metro quadrato non funziona nemmeno qui. Tutto dipende da una serie di caratteristiche specifiche, ad esempio il valore storico di un edificio aumenta le tariffe, ma la presenza di un sito vicino per un potenziale sviluppo riduce notevolmente il prezzo. Di conseguenza, esattamente lo stesso alloggiamento a una distanza di 300 metri l'uno dall'altro può avere costi diversi. Inoltre, il fattore geografico influenza anche i prezzi: nella prestigiosa località balneare di Budva, gli alloggi sono i più costosi, il resto della costa è leggermente più economico, ma nell'entroterra i prezzi sono molto più bassi, anche se qui le montagne sono bellissime.

• Anche le politiche fiscali e comunali in Montenegro contribuiscono solo all'acquisto di alloggi qui. Ad esempio, quando si acquista un appartamento sul mercato secondario, l'imposta sarà solo il 3% del costo, ma se il venditore è il venditore stesso, anche tale pagamento in eccesso non lo sarà. La tassa annuale per i proprietari varia dallo 0,1% all'1% del costo al metro quadro in questa regione, ma questo è un po 'comunque.

• Gli investimenti non si limitano ai contributi allo sviluppo delle abitazioni: gli investitori più grandi stanno costruendo infrastrutture come scuole con insegnamento della lingua inglese o russa, porti per yacht e molti altri servizi. Un tale miglioramento della situazione contribuisce ulteriormente al fatto che i turisti sono venuti qui in gran numero, il che significa che affittare case qui sarà ancora più redditizio.

• Il Montenegro è considerato uno dei paesi più puliti in termini di ecologia, perché qui non esiste un'industria seria e quindi l'ulteriore crescita del potenziale turistico sembra abbastanza logica.

Naturalmente, sono presenti anche alcuni svantaggi, ma sono relativamente pochi e per molte persone sono insignificanti. Tuttavia, è per te che possono rivelarsi un grave inconveniente, perché li considereremo anche.

• Il Montenegro ha lo status ufficiale di candidato all'adesione all'Unione europea, ma finora non è diventato, e non si può dire che ciò accadrà sul posto. Per molti investitori dell'ex Unione Sovietica, l'acquisto di una casa all'estero è utile anche nel contesto dell'ottenimento semplificato di un visto Schengen, pur possedendo un appartamento in un paese dell'UE, è possibile richiedere un permesso di soggiorno e quindi un passaporto.

• In Montenegro si nota un passato socialista provinciale - nonostante le innovazioni introdotte, l'infrastruttura, rispetto all'Europa occidentale, sta zoppicando. Ad esempio, praticamente non esiste un riscaldamento centralizzato in qualsiasi parte del paese, anche se in inverno, anche su una costa relativamente calda, la temperatura è di soli 3-7 gradi Celsius.

È consuetudine per i locali riscaldare le stanze con l'aria condizionata, ma lì possono già fallire con la rete elettrica - le interruzioni a causa dei carichi di picco non sono ancora una curiosità. Tra l'altro, la mentalità e la formazione del personale locale sono solo un incrocio tra la tanto decantata Europa e le nostre sgradevoli realtà, che possono spaventare alcuni ricchi turisti.

Come notato sopra, lo stato si è organizzato in modo organizzato per lo sviluppo delle infrastrutture turistiche - almeno la terra è stata data nelle mani di sviluppatori privati ​​e coloro che, volendo recuperare i soldi spesi, sono stati pronti a erigere una grande quantità di alloggi. Da un lato, l'abbondanza di proposte avrebbe dovuto comportare un certo calo dei prezzi degli immobili, tuttavia, nel caso del Montenegro, vediamo che qui l'investimento ha già iniziato a ripagare.

La pratica lo dimostra quando acquisti una casa in Montenegro, ha molto senso non cercare un oggetto da acquistare da solo, ma rivolgersi a consulenti locali per chiedere aiuto. È improbabile che tu stesso sia anche in grado di capire all'incirca perché una casa costosa costa così tanto, e scegliendo alloggi più economici, non sarai sicuro di conoscere tutti i rischi di un tale acquisto.

Gli esperti notano che recentemente la crescente domanda ha spinto intensamente gli sviluppatori e si stanno sforzando di completare i progetti di costruzione il più rapidamente possibile, il che influisce inevitabilmente sulla qualità della costruzione. Considerando che i terremoti si verificano periodicamente in questo paese montuoso, vale la pena pensarci due volte prima di acquistare un appartamento in un nuovo edificio "non incrinato".

Inoltre, spesso si possono sentire lamentele gli edifici situati ai piedi delle montagne hanno una maggiore tendenza al graduale rotolamento e persino al collasso.

Per quanto riguarda la prima linea, sarà molto più difficile acquistare alloggi qui, se non altro perché la domanda da parte di stranieri particolarmente ricchi è particolarmente elevata qui. Alcuni anni fa, alcuni influenti media occidentali hanno scritto che circa il 14% dell'intero territorio del Montenegro è già stato acquistato da stranieri e si dovrebbe presumere che siano principalmente interessati alla costa. Tuttavia, Ci sono anche opzioni qui, preparati a pagare un importo molto significativo.

Il mercato immobiliare montenegrino implica un'enorme variazione in termini di prezzi: troppi fattori influiscono sui prezzi. Se prendi almeno il patrimonio abitativo, puoi ottenere un appartamento in un vecchio grattacielo, che non è diverso in linea di principio da un tipico edificio sovietico, o in un edificio relativamente nuovo, costruito durante il periodo di indipendenza, tenendo conto di tutti i requisiti di costruzione moderni.

Ancora una volta, da qualche parte in montagna o anche nella capitale Podgorica, i prezzi potrebbero essere leggermente inferiori alla media, ma la grande domanda è quanto un tale investimento ripagherà, perché le statistiche mostrano che la stragrande maggioranza dei turisti stranieri non è tanto strappata alle montagne quanto al mare.

Tutti questi fattori non consentono di determinare il prezzo medio per metro quadrato - più precisamente, può essere calcolato, ma in pratica non porta alcun vantaggio, perché può essere più economico e molto più costoso. Se sei ancora interessato e vuoi avere almeno un'idea generale di quanto dovrebbe essere calcolato, dovresti sapere che 40 mila euro è il capitale minimo che ti consente di acquistare un piccolo studio di 20 quadrati.

Un piccolo appartamento di tipo familiare con una superficie di circa 50 quadrati costerà 60 mila in questo modo.

Se sei interessato a una casa con un terreno, l'edificio determinerà in gran parte il costo e non il territorio stesso. Ad esempio, una casa di 60 metri in un cortile di 200 quadrati può costare circa 80 mila euro, ma una villa spaziosa con una superficie di 200 metri quadrati e un terreno di altri 300 ne trarrà ben 170 mila.

La differenza di prezzo dipende non solo dalla vicinanza al mare, ma anche da una posizione geografica specifica. Innanzitutto, la vista dalla finestra è molto apprezzata in qualsiasi regione, l'alloggiamento è considerato particolarmente impressionante, da cui le montagne e il mare sono ben visibili.

naturalmente, un enorme vantaggio è la presenza di un accesso privato al mare nell'area locale, idealmente - la sua spiaggia, dove estranei, tranne su invito del proprietario, non possono arrivarci.

Se parliamo delle regioni, allora tra i posti migliori di solito chiamano la Riviera di Budva (la vicinanza della località di Budva) e Boko-Kotorska (la costa della baia di Kotor inclusivamente con Tivat).

Puoi provare a risparmiare scegliendo un alloggio da qualche parte sulla Riviera di Barska o anche nelle vicinanze di Ulcinj. Allo stesso tempo, devi capire che il costo del suo ulteriore motivo è inferiore: ci sono meno opportunità per il relax d'élite, i turisti non sono così ansiosi di andarci, e quindi il profitto probabilmente non sarà così elevato.

Come risulta da quanto sopra, la cittadinanza del Montenegro non è richiesta per l'acquisto di beni immobili all'interno del paese - in realtà, lo stato è esattamente l'opposto, è interessato agli stranieri che investono i loro soldi qui, e quindi semplificato il più possibile la procedura. Inoltre, sebbene le prospettive e i tempi dell'adesione del Montenegro all'Unione europea siano ancora poco chiari, per molti ottenere un passaporto da questo paese già oggi sembra un buon modo per diventare presto cittadini dell'Unione europea.

Un'altra cosa è che qui non è tutto così semplice - Il Montenegro chiede molto per l'effettiva vendita di un passaporto. Per l'acquisto di beni immobili nel deserto per ottenere un documento dovrai pagare da 250 mila euro, e in una regione sviluppata - da 350 mila, e altri 100 mila in ogni caso dovrebbero essere trasferiti sui conti dello stato stesso. Inoltre, tale opzione non è offerta a tutti: entro tre anni dal lancio del programma (2018-2021), sarà necessario presentare una domanda e solo 2mila fortunati a cui sarà consentito partecipare saranno selezionati da tutti i candidati.

In assenza di molti soldi, puoi andare più a lungo, aver precedentemente ottenuto un permesso di soggiorno nel paese. Se hai acquistato un alloggio qui, ti verrà rilasciato un permesso di soggiorno temporaneo, che è valido solo per un anno - durante questo periodo devi ottenere un punto d'appoggio e ottenere ulteriori motivi per rimanere. Se non hai trovato lavoro e non hai sposato qualcuno della gente del posto, puoi fare a meno di un visto solo se l'oggetto acquistato costa più di 40 mila euro, quindi puoi prolungare il permesso di soggiorno.

Indipendentemente dal tipo di immobile che decidi di acquistare in Montenegro - un appartamento, un appezzamento di terreno o una casa - la tua transazione inizierà con il cosiddetto contratto preliminare. Non dice molto: vengono descritti i termini della transazione (cosa, dove, quando, per quanto, da chi e a chi), vengono considerati il ​​metodo e i termini di pagamento e l'importo del deposito viene solitamente scritto, che di solito ammonta a circa il 10% del prezzo di acquisto concordato oggetto. L'importo specificato del deposito deve essere trasferito al precedente proprietario, che è tenuto a emettere una ricevuta per questo, che ha ricevuto il denaro prescritto nel contratto preliminare.

Successivamente, il principale contratto di vendita è concluso, la cui esecuzione legale dovrebbe essere indirizzata solo agli uffici notarili statali del Montenegro - queste sono le norme del paese. Ci sono già molti punti più marcati qui - oltre a quanto descritto sopra, si dovrebbe menzionare, ad esempio, che il venditore accetta di registrare nuovamente l'oggetto su un'altra persona.

Come detto sopra quando si acquista un alloggio nel mercato secondario per i cittadini dei paesi post-sovietici, l'imposta è pari al 3% dell'importo. In generale, come dimostra la pratica, le tasse, l'assistenza legale e la nuova registrazione aumentano insieme i costi di circa il 5%, quindi quando si sceglie una proprietà, è necessario prendere in considerazione anche questo costo aggiuntivo.

Il punto che il venditore non avrà nulla contro il rinnovo è importante per la ragione che qualsiasi nuovo proprietario, logicamente, dovrebbe immediatamente fare un'acquisizione nel catasto statale per se stesso. Tuttavia, secondo le leggi montenegrine, ciò può essere fatto non in qualsiasi momento in futuro, ma nei primi 30 giorni dalla data della transazione. È meglio non sperimentare cosa accadrà se la legalizzazione non avviene entro il periodo di tempo proposto, e in modo che non ci siano problemi inutili da parte del venditore, che ha "cambiato idea" e mette le ruote su ruote, l'accordo prevede specificamente il suo consenso al rinnovo.

Se stai acquistando un appezzamento di terra gratuito, stai pianificando di svilupparti, vale la pena considerare che in Montenegro, non tutte le terre richiedono un ulteriore sviluppo. Ci possono essere molte ragioni per cui un determinato sito, dal punto di vista legislativo, non è adatto alla costruzione, ma è improbabile che tu riesca a cambiare un tale stato del territorio e qualsiasi edificio che hai eretto inconsapevolmente o insolentemente sarà considerato illegale e potrebbe essere soggetto a demolizione .

Molti dei nostri compatrioti, che stanno pianificando di acquisire immobili sull'Adriatico, decidono di vendere immobili "in eccesso" nella loro terra per fare soldi. Dividere una procedura in due fasi ritarda notevolmente il processo e comporta molte pratiche burocratiche, motivo per cui alcuni potenziali investitori non vogliono nemmeno prendere in considerazione un'idea del genere, ritenendola troppo difficile da attuare. In effetti, il problema può essere risolto un po 'più facilmente di quanto possa sembrare.

Esistono agenzie immobiliari internazionali che offrono un servizio di cambio, ad esempio, di immobili russi a Montenegro. Invece di due operazioni separate, ognuna delle quali può essere ritardata, una viene offerta piuttosto velocemente, dal momento che non stai cercando né un acquirente per proprietà russa né un venditore di immobili montenegrini - questa è, considera, la stessa entità giuridica. Di conseguenza, potresti non ricevere denaro nelle tue mani, ma non aspettare fino all'acquisto dell'oggetto che vendi - Gli specialisti arrivano semplicemente all'indirizzo specificato e valutano quanto può costare la tua casa o il tuo appartamento.

Attraverso la cooperazione con una società seria, il processo di ri-registrazione può essere semplificato, anche se "mangia" parte del budget. Inoltre, tali servizi di solito funzionano solo per Mosca, San Pietroburgo e altre grandi città in cui è richiesta la proprietà immobiliare.

Le risposte alle domande sull'acquisto di immobili in Montenegro sono fornite nel prossimo video.