Vrijedi li kupiti nekretninu u Crnoj Gori i kako je bolje to učiniti?

U djetinjstvu su mnogi vjerojatno sanjali o kući uz more, jer je toliko romantično živjeti u odmaralištu. Odrasli ljudi ponekad kupuju takvu nekretninu, ne toliko da bi stalno ovdje živjeli ili odlazili na godišnji odmor bez brige o rezervaciji, već kako bi zaradili novac od najma nekretnine. Ista Crna Gora godišnje primi nekoliko puta više turista nego što ljudi ovdje žive, što znači da će u sezoni biti stalna potražnja za dobro smještenim stanom i to se brzo može isplatiti.

Proučavajući značajke nekretnina u Crnoj Gori, treba napomenuti da stanovi i kuće u ovoj zemlji mogu imati ogroman broj prednosti. Razmotrite glavne koji se tiču ​​većine stanova za prodaju.

• Potražnja za kratkoročnim najamnim stanovima u Crnoj Gori u posljednjim godinama naglo raste i ne očekuju se preduvjeti za pad potražnje. U 2017. godini broj posjetitelja u zemlji prvi je put premašio 2 milijuna ljudi i nastavlja neprestano rasti. Niske cijene, u usporedbi s mnogim drugim odmaralištima, ovdje privlače turiste, a država je uspostavila bezvizni režim s većinom susjeda i mnogih postsovjetskih zemalja. Kao rezultat toga, 20% gostiju dolazi iz Srbije, Rusije i Ukrajine zajedno daju istu količinu, do 10% posjetilaca pruža Bosna i Hercegovina, ali ovdje dolaze i bogati turisti iz zapadne Europe.

• Investicijska atraktivnost stambenog sektora u zemlji dobra je po tome što su za strane investitore formulirana transparentna i stvarna pravila, koja u tom pogledu izrazito podsjećaju na uzornu Europsku uniju. Pored toga, zemlja je tek nakon stjecanja neovisnosti 2006. shvatila koliko može zaraditi na turizmu, jer postoji ogroman broj stambenog fonda izgrađen nakon ovog datuma. To znači da postoji puno novih zgrada izgrađenih suvremenom tehnologijom, a osim toga pronalazak besplatnog stana za kupnju nije problem.

• Ako želite, u Crnoj Gori možete pronaći relativno jeftino stanovanje - pokazatelj prosječne cijene kvadratnog metra ovdje uopće ne radi. Sve ovisi o nizu specifičnih karakteristika, primjerice, povijesna vrijednost zgrade podiže tarife, ali prisutnost obližnjeg mjesta za budući razvoj uvelike smanjuje cijenu. Kao rezultat toga, potpuno isto kućište na udaljenosti 300 metara jedan od drugog može imati različite troškove. Osim toga, zemljopisni faktor utječe i na cijene - u prestižnoj morskoj Budvi stanovanje je najskuplje, ostatak obale je nešto jeftiniji, ali u zaleđu su cijene puno niže, iako su i planine ovdje lijepe.

• Porezne i komunalne politike u Crnoj Gori također doprinose samo kupnji stanova ovdje. Primjerice, prilikom kupnje stana na sekundarnom tržištu porez će biti samo 3% troškova, ali ako je prodavač sam prodavač, čak i takva preplata neće biti. Godišnji porez za vlasnike kreće se od 0,1% do 1% troškova po kvadratu u ovoj regiji, ali to je ionako malo.

• Ulaganje nije ograničeno na doprinose razvoju stanovanja - veći investitori grade infrastrukturu poput škola s nastavom engleskog ili ruskog jezika, luka za jahte i mnogih drugih pogodnosti. Takvom poboljšanju situacije dodatno pridonosi činjenica da su turisti ovdje došli u velikom broju, što znači da će ovdje iznajmljivanje smještaja biti još isplativije.

• Crna Gora se smatra jednom od najčišćih zemalja u pogledu ekologije, jer ovdje nema ozbiljne industrije, i stoga je daljnji rast turističkog potencijala sasvim logičan.

Naravno, prisutni su i određeni nedostaci, ali oni su relativno mali i za mnoge ljude beznačajni. Međutim, na vama se mogu ispostaviti kao ozbiljan nedostatak, jer ćemo ih također razmotriti.

• Crna Gora ima službeni status kandidata za pristupanje Europskoj uniji, ali dosad to nije postala i ne može se reći da će se to dogoditi na licu mjesta. Za mnoge investitore iz bivšeg Sovjetskog Saveza kupovina kuće u inozemstvu također je korisna u kontekstu pojednostavljenog dobivanja schengenske vize, a uz vlasništvo stana u zemlji EU možete podnijeti zahtjev za dozvolu boravka, a zatim putovnicu.

• U Crnoj Gori je uočljiva provincijska socijalistička prošlost - unatoč uvođenju inovacija, infrastruktura u odnosu na zapadnu Europu propada. Na primjer, nigdje u zemlji praktički nema centraliziranog grijanja, mada zimi, čak i na relativno toploj obali, temperatura iznosi samo 3-7 Celzijevih stupnjeva.

Uobičajeno je da domaći stanovnici grijaju prostor klimatizacijom, ali već može doći do nestanka struje - isključenja zbog vršnih opterećenja još uvijek nisu čudo. Između ostalog, mentalitet i obuka lokalnog osoblja samo su križ između hvaljene Europe i naše neslavne stvarnosti, što može uplašiti neke bogate turiste.

Kao što je gore spomenuto, država se organizirano približila razvoju turističke infrastrukture - barem je zemljište bilo dodijeljeno privatnim programerima, a oni koji su željeli vratiti uloženi novac brzo su podigli ogroman iznos stanovanja. S jedne strane, obilje prijedloga trebalo je dovesti do određenog pada cijena nekretnina, međutim, u slučaju Crne Gore, vidimo da ovdje se investicija već počela isplaćivati.

Praksa to pokazuje prilikom kupovine kuće u Crnoj Gori, ima puno smisla ne tražiti objekt za kupnju samostalno, već se obratiti lokalnim savjetnicima za pomoć, Vi sami vjerojatno nećete moći približno shvatiti zašto skupa kuća toliko košta, a odabirom jeftinijeg stanovanja nećete biti sigurni da znate za sve rizike takve kupnje.

Stručnjaci napominju da u posljednje vrijeme sve veća potražnja intenzivno potiče programere i oni nastoje što brže završiti građevinske projekte, što neminovno utječe na kvalitetu gradnje. S obzirom na to da se u ovoj planinskoj zemlji povremeno događaju zemljotresi, vrijedno je razmisliti prije kupnje stana u “neotkrivenoj” novoj zgradi.

Osim toga, često se mogu čuti prigovori na koje zgrade koje se nalaze u podnožju planina imaju povećanu sklonost postupnom prevrtanju i čak propadanju.

Što se tiče prvog reda, ovdje će biti mnogo teže nabaviti stambeno zbrinjavanje, makar samo zato što je ovdje potražnja posebno bogatih stranaca. Prije nekoliko godina neki utjecajni zapadni mediji pisali su da su oko 14% cjelokupnog teritorija Crne Gore već kupili stranci, pa treba pretpostaviti da ih prije svega zanima obala. Ipak, Ovdje postoje čak i opcije, samo budite spremni platiti vrlo značajan iznos.

Crnogorsko tržište stanova podrazumijeva velike varijacije u pogledu cijena - previše faktora utječe na cijene. Ako uzmete barem stambeni fond, možete dobiti stan u staroj visokoj zgradi, koja se u principu ne razlikuje od tipične sovjetske, ili u relativno novoj zgradi, sagrađenoj u vrijeme neovisnosti, uzimajući u obzir sve moderne građevinske potrebe.

Opet, negdje u planinama ili čak u glavnom gradu Podgorici cijene mogu biti nešto niže od prosjeka, no veliko je pitanje koliko će se takva investicija isplatiti, jer statistika pokazuje da se velika većina stranih turista utapa ne toliko u planine, koliko u more.

Svi ti faktori ne omogućuju vam određivanje prosječne cijene kvadratnog metra - točnije, možete je izračunati, ali u praksi ne donosi nikakvu korist, jer može biti jeftinija i puno skuplja. Ako ste još uvijek zainteresirani i želite imati barem općenitu ideju o tome koliko treba izračunati, trebali biste znati da je 40 tisuća eura minimalni kapital koji vam omogućuje kupnju malog ateljea od 20 kvadrata.

Mali stan obiteljskog tipa s površinom od oko 50 kvadrata koštat će 60 tisuća kuna na taj način.

Ako vas zanima kuća s zemljišnim zemljištem, zgrada će u velikoj mjeri odrediti trošak, a ne sam teritorij. Primjerice, kuća od 60 metara u dvorištu od 200 kvadrata može koštati otprilike 80 tisuća eura, ali prostrana vila s površinom od 200 četvornih metara i zemljištem od dodatnih 300 povući će dobrih 170 tisuća eura.

Razlika u cijenama ovisi ne samo o blizini mora, već i o specifičnom zemljopisnom položaju. Prije svega, pogled s prozora vrlo je cijenjen u bilo kojoj regiji, kućište se smatra posebno impresivnim iz kojeg su dobro vidljive planine i more.

naravno, ogroman bonus je privatni pristup moru na lokalnom području, u idealnom slučaju - vlastita plaža, gdje stranci, osim na poziv vlasnika, ne mogu stići tamo.

Ako govorimo o regijama, onda među top mjestima najčešće nazivaju Budvansku rivijeru (blizina naselja Budva) i Boko-Kotorsku (obalu Kotorskog zaljeva, uključujući Tivat).

Novac možete pokušati uštedjeti odabirom smještaja negdje na Barskoj rivijeri ili čak u okolici Ulcinja. Istodobno, morate shvatiti da su troškovi njegovog posljednjeg motiva manji - manje je prilika za elitno opuštanje, turisti nisu toliko željni odlaska tamo, a samim tim i profit vjerojatno neće biti tako visok.

Kao što iz navedenog postaje jasno, za sticanje nekretnina unutar zemlje nije potrebno državljanstvo Crne Gore - u stvari, država je upravo suprotna, zainteresirana je da stranci ulažu svoj novac ovdje, i zato pojednostavio postupak što je više moguće. Nadalje, iako su izgledi i vrijeme pristupanja Crne Gore Europskoj uniji još uvijek nejasni, mnogima se već danas dobivanje putovnice iz ove zemlje čini dobrim načinom da uskoro postanu državljankom Europske unije.

Druga stvar je da ovdje sve nije tako jednostavno - Crna Gora puno traži stvarnu prodaju putovnice. Za kupnju nekretnina u pustinji za dobivanje dokumenta morat ćete platiti od 250 tisuća eura, a u razvijenoj regiji - od 350 tisuća, a još 100 tisuća u svakom slučaju treba prenijeti na račune same države. Štoviše, takva opcija nije ponuđena svima - u roku od tri godine od pokretanja programa (2018.-2021.) Bit će potrebno podnijeti prijavu, a samo 2 tisuće sretnika kojima će biti omogućeno sudjelovanje bit će odabrani od svih prijavitelja.

U nedostatku puno novca, možete ići dužim putem, nakon što je prethodno dobio dozvolu boravka u zemlji. Ako ste ovdje kupili stanovanje, izdat će vam dozvolu za privremeni boravak koji traje samo godinu dana - za to vrijeme morate se ubiti i dobiti dodatne razloge za ostanak. Ako niste našli posao i niste se udali za nekoga od mještana, bez vize možete učiniti samo ako kupljeni objekt košta više od 40 tisuća eura - tada možete produžiti dozvolu boravka.

Bez obzira na vrstu nekretnine koju se odlučite kupiti u Crnoj Gori - stan, zemljište ili kuću - vaša će transakcija započeti tzv. Preliminarnim ugovorom. Ne piše toliko - opisani su uvjeti transakcije (što, gdje, kada, za koliko, od koga i kome), način i uvjeti plaćanja, a obično se upisuje iznos depozita, koji obično iznosi oko 10% ugovorene kupoprodajne cijene objekt. Navedeni iznos depozita mora se prenijeti prethodnom vlasniku koji je za to dužan izdati potvrdu da je primio novac propisan preliminarnim ugovorom.

Nakon toga zaključuje se glavni kupoprodajni ugovor, čije se izvršenje treba uputiti samo državnim javnim bilježničkim uredima Crne Gore - to su pravila zemlje. Ovdje su već znatno izraženije točke - uz ono što je gore opisano, treba spomenuti, na primjer, da prodavatelj pristaje preregistrirati objekt drugoj osobi.

Kao što je gore navedeno prilikom kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu za građane postsovjetskih zemalja porez iznosi 3% iznosa. Općenito, kako pokazuje praksa, porezi, pravna podrška i preregistracija zajedno povećavaju troškove za oko 5%, tako da prilikom odabira nekretnine morate uzeti u obzir i ovaj dodatni trošak.

Razlog zbog kojeg je važno da prodavač neće imati ništa protiv obnove važno je svaki bi novi vlasnik, logično, trebao odmah izvršiti kupnju u državnom katastru za sebe, Međutim, prema crnogorskim zakonima, to se može učiniti ne bilo kada u budućnosti, već u prvih 30 dana od datuma transakcije. Bolje je ne eksperimentirati s onim što će se dogoditi ako se legalizacija ne dogodi u predloženom roku i tako da nema nepotrebnih problema od strane prodavatelja, koji se "predomislio" i stavio kotače u kotače, sporazum posebno predviđa pristanak na obnovu.

Ako kupujete besplatno zemljište koje planirate sami razviti, vrijedno je uzeti u obzir da u Crnoj Gori nisu potrebna daljnja uređenja za sve zemlje. Može biti mnogo razloga zašto određeno gradilište, s gledišta zakonodavstva, nije pogodno za izgradnju, ali malo je vjerojatno da ćete uspjeti promijeniti ovaj status teritorija, a svaka građevina koju ste podigli nesvjesno ili bezobrazno smatrat će se nezakonitom i može biti podložna rušenju ,

Mnogi naši sunarodnjaci, planirajući nabaviti nekretnine na Jadranu, odlučuju prodati "višak" nekretnina u svojoj domovini kako bi zaradili novac. Podjela jednog postupka u dvije faze znatno odgađa postupak i uključuje mnogo papirologije, zbog čega neki potencijalni investitori uopće ne žele razmatrati takvu ideju, smatrajući je previše teškom za provedbu. Zapravo, problem se može riješiti malo lakše nego što se možda čini.

Postoje međunarodne agencije za promet nekretnina koje nude uslugu razmjene, na primjer, ruske nekretnine za Crnogorsku. Umjesto dvije odvojene operacije, od kojih svaka može kasniti, jedna se nudi prilično brzo, jer ne tražite kupca ruske imovine ili prodavatelja crnogorske nekretnine - smatramo, to je jedna i ista pravna osoba. Zbog toga možda nećete primati novac u svoje ruke, ali ne čekajte dok predmet koji prodajete bude kupljen - Stručnjaci jednostavno stižu na navedenu adresu i procjenjuju koliko može koštati vaš dom ili stan.

Kroz suradnju s ozbiljnom tvrtkom proces ponovne registracije može se pojednostaviti, čak i ako „pojede“ dio proračuna, Štoviše, takve usluge obično rade samo za Moskvu, Sankt Peterburg i druge velike gradove u kojima je potražnja za nekretninama.

Odgovori na pitanja o kupovini nekretnina u Crnoj Gori dati su u sljedećem videu.