Kannattaako ostaa kiinteistöä Montenegrosta ja miten se on parempi tehdä?

Lapsuudessa monet luultavasti haaveilivat talon saamisesta meren rannalla, koska lomakeskuksessa on niin romanttista elää. Aikuiset ihmiset ostavat joskus tällaisen kiinteistön, ei niinkään asuakseen pysyvästi täällä tai lähteäkseen lomalle huolehtimatta varauksesta, vaan ansaitamaan rahaa kiinteistön vuokraamisesta. Sama Montenegro vastaanottaa vuosittain useita kertoja enemmän turisteja kuin täällä asuu, mikä tarkoittaa, että hyvällä paikalla sijaitsevalle asunnolle on jatkuvaa kysyntää kauden aikana ja se voi maksaa nopeasti.

Montenegron kiinteistöjen piirteitä tutkittaessa on huomattava, että maan maissa olevilla huoneistoilla ja taloilla voi olla valtava määrä etuja. Harkitse tärkeimpiä, jotka koskevat suurinta osaa myytävistä asunnoista.

• Lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntä on Montenegrossa kasvanut nopeasti viime vuosina, eikä kysynnän laskun edellytyksiä odoteta. Vuonna 2017 maassa kävijöiden määrä ylitti ensimmäistä kertaa 2 miljoonaa ihmistä ja kasvaa jatkuvasti. Alhaiset hinnat, verrattuna moniin muihin lomakohteisiin, houkuttelevat turisteja tänne, ja valtio on luonut viisumittoman järjestelmän useimpien naapureiden ja monien Neuvostoliiton jälkeisten maiden kanssa. Seurauksena on, että 20% vieraista Serbiasta, Venäjältä ja Ukrainasta antaa saman määrän, jopa 10% kävijöistä tarjoaa Bosnia ja Hertsegovina, mutta myös varakkaat turistit Länsi-Euroopasta tulevat tänne.

• Maan asuntosektorin sijoituskohteen houkuttelevuus on hyvä, koska ulkomaisille sijoittajille on laadittu avoimet ja tosielämän säännöt, jotka muistuttavat hämmästyttävästi tässä esimerkillistä Euroopan unionia. Lisäksi maa sai vasta itsenäistymisen jälkeen vuonna 2006 tajua, kuinka paljon se voi ansaita matkailuun, koska tämän päivämäärän jälkeen on rakennettu valtava määrä asuntokantaa. Tämä tarkoittaa, että nykyaikaisella tekniikalla on rakennettu paljon uusia rakennuksia. Lisäksi ilmaisen asunnon löytäminen ostettavaksi ei ole ongelma.

• Halutessasi löydät Montenegrosta suhteellisen edullisia asuntoja - neliömetrin keskimääräinen hintaindikaattori ei edes toimi täällä. Kaikki riippuu monista erityisominaisuuksista, esimerkiksi rakennuksen historiallinen arvo nostaa tariffeja, mutta läheisen alueen olemassaolo tulevaa kehitystä varten vähentää huomattavasti hintaa. Seurauksena on, että täsmälleen samalla kotelolla 300 metrin päässä toisistaan ​​voi olla erilaisia ​​kustannuksia. Lisäksi maantieteellinen tekijä vaikuttaa myös hintoihin - arvostetussa merenrantakaupungissa Budvassa asuminen on kallein, muu rannikko on hieman halvempaa, mutta taaksepäin hinnat ovat paljon matalammat, vaikkakin täällä sijaitsevat vuoret ovat myös kauniita.

• Myös Montenegron vero- ja yhteisöpolitiikka myötävaikuttaa vain asuntojen ostamiseen täältä. Esimerkiksi ostaessaan asuntoa jälkimarkkinoilla vero on vain 3% kustannuksista, mutta jos myyjä on myyjä itse, niin edes tällaista liikaa makseta. Omistajan vuosittainen vero vaihtelee välillä 0,1–1% alueen neliöhintaan, mutta tämä on joka tapauksessa vähän.

• Sijoittaminen ei rajoitu asuntojen kehittämiseen - suuret sijoittajat rakentavat infrastruktuuria, kuten kouluja, joissa opetetaan englantia tai venäjää, jahtisatamia ja monia muita palveluita. Tällainen tilanteen parantuminen myötävaikuttaa siihen, että turisteja tuli tänne paljon, mikä tarkoittaa, että asunnon vuokraus on täällä vielä kannattavampaa.

• Montenegroa pidetään ekologisesti puhtaimpana maana, koska täällä ei ole vakavaa teollisuutta, ja siksi matkailupotentiaalin jatkuva kasvu näyttää melko loogiselta.

Luonnollisesti esiintyy myös tiettyjä haittoja, mutta niitä on suhteellisen vähän ja monille ihmisille ne ovat merkityksettömiä. Se on kuitenkin sinulle, että ne voivat osoittautua vakavaksi haitoksi, koska otamme myös huomioon ne.

• Montenegrossa on virallinen ehdokas Euroopan unioniin liittymistä varten, mutta toistaiseksi siitä ei ole tullut, eikä voida sanoa, että tämä tapahtuu paikalla. Monille entisen Neuvostoliiton sijoittajille kodin ostaminen ulkomaille on hyödyllistä myös yksinkertaistetun Schengen-viisumin saamisen yhteydessä. Samalla kun sinulla on asunto EU-maassa, voit hakea oleskelulupaa ja sitten passia.

• Montenegrossa on havaittavissa maakunnan sosialistinen menneisyys - käyttöön otetuista innovaatioista huolimatta infrastruktuuri on Länsi-Eurooppaan verrattuna loiva. Esimerkiksi maassa ei käytännössä ole keskitettyä lämmitystä, vaikka talvellakin lämpötila on vain 3–7 astetta edes suhteellisen lämpimällä rannikolla.

Paikallisten on tapana lämmittää huoneita ilmastoinnilla, mutta siellä ne voivat jo epäonnistua sähköverkolla - huippukuormituksen aiheuttamat seisokit eivät ole vielä uteliaisuus. Paikallisen henkilöstön mentaliteetti ja koulutus ovat muun muassa vain risteytys turmeltuneen Euroopan ja ruma todellisuuden välillä, mikä voi pelottaa varakkaita turisteja.

Kuten edellä todettiin, valtio lähestyi organisoidusti matkailuinfrastruktuurin kehittämistä - ainakin maat annettiin yksityisten kehittäjien käsiin, ja ne, jotka halusivat kerätä takaisin käytetyn rahan, pystyivät nopeasti rakentamaan valtavan määrän asuntoja. Toisaalta ehdotusten runsauden piti johtaa kiinteistöjen hintojen tiettyyn laskuun, mutta Montenegron tapauksessa näemme, että täällä sijoitus on jo alkanut tuottaa tulosta.

Käytäntö osoittaa sen Kun ostat taloa Montenegrosta, on paljon järkeä etsiä omaan tuotteeseen ostamista, vaan pyytää apua paikallisilta konsulteilta. Sinä et todennäköisesti edes pysty karkeasti ymmärtämään miksi kallis talo maksaa niin paljon. Kun valitset halvempaa asuntoa, et ole varma, että tiedät kaikki tällaisen oston riskit.

Asiantuntijat huomauttavat, että viime aikoina kasvava kysyntä on voimakkaasti kannustanut kehittäjiä ja he pyrkivät saamaan rakennusprojektit päätökseen mahdollisimman nopeasti, mikä väistämättä vaikuttaa rakentamisen laatuun. Ottaen huomioon, että tässä vuoristoisessa maassa tapahtuu säännöllisin väliajoin maanjäristyksiä, kannattaa miettiä kahdesti, ennen kuin ostaa asunnon "murtumattomasta" uudesta rakennuksesta.

Lisäksi voidaan usein kuulla valituksia vuorten juurella sijaitsevilla rakennuksilla on lisääntynyt taipumus vähitellen rullata ja jopa romahtaa.

Ensimmäisen rivin suhteen asuntojen hankkiminen täältä on paljon vaikeampaa, jos vain siksi, että erityisen varakkaiden ulkomaalaisten kysyntä on täällä erityisen korkeaa. Muutama vuosi sitten eräät vaikuttavat länsimaiset tiedotusvälineet kirjoittivat, että ulkomaalaiset ovat jo ostaneet noin 14 prosenttia koko Montenegron alueesta, ja pitäisi olettaa, että he ovat ensisijaisesti kiinnostuneita rannikosta. kuitenkin Täällä on jopa vaihtoehtoja, ole vain valmis maksamaan erittäin merkittävä summa.

Montenegron asuntomarkkinat merkitsevät valtavia hintavaihteluita - liian monet tekijät vaikuttavat hinnoitteluun. Jos otat vähintään asuntokannan, voit saada asunnon sekä vanhasta kerrostalosta, joka ei missään tapauksessa eroa tyypillisesti Neuvostoliiton tyypillisestä rakennuksesta, tai suhteellisen uudessa rakennuksessa, joka rakennettiin jo itsenäisyyden aikana ottaen huomioon kaikki nykyaikaiset rakennusvaatimukset.

Jälleen kerran, joissain vuoristossa tai jopa pääkaupungissa Podgoricassa hinnat saattavat olla hiukan keskimääräistä alhaisempia, mutta suuri kysymys on, kuinka paljon tällainen sijoitus kannattaa, koska tilastot osoittavat, että suurin osa ulkomaisista turisteista on revitty niin paljon vuorille kuin merelle.

Kaikki nämä tekijät eivät salli keskimääräisen neliöhinnan määrittämistä - tarkemmin sanottuna se voidaan laskea, mutta käytännössä siitä ei ole hyötyä, koska se voi olla halvempaa ja paljon kalliimpaa. Jos olet edelleen kiinnostunut ja haluat olla ainakin yleinen käsitys siitä, kuinka paljon laskettava, sinun pitäisi tietää, että 40 tuhatta euroa on vähimmäispääoma, jonka avulla voit ostaa pienen 20 neliön studion.

Pieni perhetyyppinen huoneisto, jonka pinta-ala on noin 50 neliötä, maksaa tällä tavoin 60 tuhatta.

Jos olet kiinnostunut talosta, jolla on tontti, rakennus määrää suurelta osin kustannukset, ei itse alue. Esimerkiksi 60-metrinen talo 200 neliön pihalla voi maksaa noin 80 tuhatta euroa, mutta tilava huvila, jonka pinta-ala on 200 neliömetriä ja tontti vielä 300, vie huomattavasti 170 tuhatta.

Hintaero riippuu paitsi meren läheisyydestä myös tietystä maantieteellisestä sijainnista. Ensinnäkin ikkunanäkymää arvostetaan suuresti millä tahansa alueella, koteloa pidetään erityisen vaikuttavana, josta vuoret ja meri ovat hyvin näkyviä.

luonnollisesti valtava bonus on yksityisen pääsy merelle lähiympäristössä, mieluiten - oma ranta, johon ulkopuoliset eivät pääse sinne, paitsi omistajan kutsusta.

Jos puhumme alueista, he kutsuvat parhaimmissa paikoissa yleensä Budvan Rivieraa (Budvan lomakeskuksen lähellä) ja Boko-Kotorskaa (Kotorin lahden rannikko mukaan lukien Tivat).

Voit yrittää säästää rahaa valitsemalla majoitusta jossain Barska Rivieralla tai jopa Ulcinjin läheisyydessä. Samanaikaisesti sinun on ymmärrettävä, että hänen takaosan motiivin hinta on alhaisempi - eliitin rentoutumismahdollisuuksia on vähemmän, turistit eivät ole niin innokkaita menemään sinne, ja siksi voitto ei todennäköisesti ole niin suuri.

Kuten edellä esitetystä käy ilmi, Montenegron kansalaisuutta ei vaadita kiinteistöjen hankkimiseen maan sisällä - itse asiassa valtio on päinvastoin, on kiinnostunut ulkomaalaisista sijoittamaan rahansa täällä, ja siksi yksinkertaisti menettelyä niin paljon kuin mahdollista. Lisäksi vaikka Montenegron Euroopan unioniin liittymisen tulevaisuudennäkymät ja aikataulu ovat edelleen epäselvät, monille passin hankkiminen tästä maasta näyttää jo tänään hyvältä tapaa tulla pian Euroopan unionin kansalaiseksi.

Toinen asia on, että täällä kaikki ei ole niin yksinkertaista - Montenegro vaatii varsin paljon passin tosiasiallista myyntiä. Erämaa-alueen kiinteistöjen ostosta asiakirjan hankkimiseksi joudut maksamaan 250 tuhatta euroa, ja kehittyneellä alueella - 350 tuhatta, ja vielä 100 tuhatta tulisi joka tapauksessa siirtää itse valtion tileille. Lisäksi tällaista vaihtoehtoa ei tarjota kaikille - kolmen vuoden kuluessa ohjelman käynnistämisestä (2018-2021) on jätettävä hakemus, ja kaikista hakijoista valitaan vain 2 000 onnekasta, jotka voivat osallistua.

Jos sinulla ei ole paljon rahaa, voit mennä pidemmälle, hän on aiemmin saanut oleskeluluvan maassa. Jos ostit asunnon täältä, sinulle myönnetään väliaikainen oleskelulupa, joka on voimassa vain vuoden - tällöin sinun täytyy hankkia jalansija ja hankkia ylimääräisiä syitä oleskeluun. Jos et löytänyt työtä ja et ole mennyt naimisiin jonkun paikallisen kanssa, voit tehdä ilman viisumia vain, jos ostettu esine maksaa yli 40 tuhatta euroa - voit jatkaa oleskelulupaa.

Riippumatta siitä, minkä tyyppisiä kiinteistöjä päätät ostaa Montenegrossa - asunnon, tontin tai talon - kauppa alkaa ns. Ennakkosopimuksella. Se ei sano niin paljon - kaupan ehdot kuvataan (mitä, missä, milloin, kuinka paljon, kenelle ja kenelle), maksutapa ja -ehdot otetaan huomioon, ja talletussumma kirjataan yleensä, mikä on yleensä noin 10% sovitusta ostohinnasta objekti. Määritetty talletusmäärä on siirrettävä entiselle omistajalle, joka on velvollinen antamaan tästä kuitin siitä, että hän on saanut ennakkosopimuksessa määrätyn rahan.

Tämän jälkeen tehdään pääasiallinen myyntisopimus, jonka laillinen täytäntöönpano tulisi osoittaa vain Montenegron valtion notaaritoimistoille - nämä ovat maan sääntöjä. Täällä on jo paljon selvemmin merkittyjä kohtia - edellä kuvatun lisäksi tulisi mainita esimerkiksi, että myyjä sitoutuu rekisteröimään esineen uudelleen toiselle henkilölle.

Kuten edellä todettiin Kun ostat asuntoa jälkimarkkinoilta Neuvostoliiton jälkeisten maiden kansalaisille, vero on 3% summasta. Yleensä, kuten käytäntö osoittaa, verot, juridinen tuki ja uudelleenrekisteröinti lisäävät kustannuksia noin 5%, joten kiinteistöä valittaessa on otettava huomioon myös tämä lisämaksu.

Se seikka, että myyjällä ei ole mitään uusimista vastaan, on tärkeä siitä syystä minkä tahansa uuden omistajan on loogisesti loogisesti heti tehtävä hankinta valtionrekisteristä itselleen. Montenegron lakien mukaan tämä voidaan kuitenkin tehdä milloin tahansa tulevaisuudessa, mutta ensimmäisen 30 päivän kuluessa kaupan päivämäärästä. On parempi olla kokeilematta sitä, mitä tapahtuu, jos laillistamista ei tapahdu ehdotetussa ajassa, ja niin että myyjälle, joka on ”muuttanut mieltään” ja asettanut pyörät pyöriin, ei aiheudu tarpeettomia ongelmia, sopimuksessa määrätään nimenomaisesti hänen suostumuksestaan ​​uusimiseen.

Jos ostat ilmaisen tontin ja suunnittelet itsesi kehittämistä, on syytä ottaa huomioon, että Montenegrossa kaikki maat eivät tarvitse jatkokehitystä. Voi olla monia syitä siihen, miksi tietty maatila ei ole lainsäädännön kannalta sopiva rakentamiseen, mutta todennäköisesti et onnistu muuttamaan tällaista alueen tilaa, ja tietämättömästi tai epämääräisesti rakentamasi rakennuksia pidetään laittomina ja ne voidaan purkaa. .

Monet maanmielisemme, jotka aikovat ostaa kiinteistöjä Adrianmerellä, päättävät myydä kotimaassaan "ylimääräisiä" kiinteistöjä ansaitakseen rahaa. Yhden menettelytavan jakaminen kahteen vaiheeseen viivästyy huomattavasti prosessia ja vaatii paljon paperityötä, minkä vuoksi jotkut potentiaaliset sijoittajat eivät halua edes harkita tällaista ajatusta pitäen sitä liian vaikeana toteuttaa. Itse asiassa ongelma voidaan ratkaista hieman helpommin kuin miltä se näyttää.

On olemassa kansainvälisiä kiinteistövälitystoimistoja, jotka tarjoavat vaihtopalvelua esimerkiksi venäläisistä kiinteistöistä Montenegrolle. Kahden erillisen operaation sijasta, joista jokainen voi viivästyä, yhtä tarjotaan melko nopeasti, koska et etsi Venäjän kiinteistöjen ostajia tai Montenegron kiinteistöjen myyjiä - tämä on, katso, yksi ja sama oikeushenkilö. Seurauksena on, että et ehkä saa rahaa käsiisi, mutta älä odota, kunnes myymäsi esine on ostettu - Asiantuntijat saapuvat vain määritettyyn osoitteeseen ja arvioivat, kuinka paljon kotisi tai asunto voi maksaa.

Yhteistyön kautta vakavan yrityksen kanssa uudelleenrekisteröintiprosessia voidaan yksinkertaistaa, vaikka se “syö” osan budjetista. Lisäksi tällaiset palvelut toimivat yleensä vain Moskovassa, Pietarissa ja muissa suurkaupungeissa, joissa kiinteistöjä on kysytty.

Seuraavassa videossa vastaukset kysymyksiin kiinteistöjen ostosta Montenegrossa.