El puesto de gerente de alquileres no es tan raro. Pero muchas personas son poco conscientes de qué tipo de profesión es esta, qué calificaciones se requieren allí y cuáles son las principales responsabilidades laborales. Es hora de arreglar esta brecha.
Características de la profesión
En cualquier caso, el administrador de alquileres trabaja de acuerdo con el esquema de porcentajes, es decir, obtiene un cierto porcentaje de cada transacción realizada. Asegúrese de tener que mantener un contacto constante con las personas. Y no solo con su propia gestión, sino también con clientes que desean alquilar o alquilar algo. Por lo tanto, los rasgos característicos del trabajo del gerente para la entrega de bienes raíces comerciales o locales residenciales son tradicionalmente:
- frecuentes viajes de negocios y viajes;
- horas extras y horarios irregulares;
- la incapacidad de predecir dónde y cómo terminará la jornada laboral, cuánto durará este o aquel diseño;
- carga emocional sistemática
Los bienes inmuebles comerciales son muy beneficiosos para un gerente de este tipo, porque son caros e incluso al alquilar, se pagan sumas sustanciales por ello.. Por lo tanto, las tasas de comisión prometen ser impresionantes; Pero no tan simple y fácil. Solo aquellos que conocen magistralmente las características del mercado, que están listos para estudiar profunda y exhaustivamente las características de objetos específicos, tendrán éxito en este segmento del mercado. Y la competencia allí es feroz y despiadada.
Sin embargo, al trabajar como agente inmobiliario comercial, deberá prestar más atención. no las características individuales de un edificio en particular, sino estadísticas generales y dinámicas económicas. La atención de dicho especialista debe estar centrada en los detalles demográficos de la región, porque es ella quien determina la demanda y la oferta de ciertos tipos de bienes y servicios. Es necesario monitorear cuidadosamente la situación de los competidores, las propuestas que hacen. Incluso si estas ofertas están en rangos de precios adyacentes o difieren en el área.
Cada acuerdo se resuelve individualmente. Las negociaciones pueden durar mucho tiempo. No menos largo es el proceso de coordinación y aprobación de documentos, parámetros individuales del contrato. Hay muy pocas posibilidades de entregar cualquier propiedad comercial importante en menos de tres meses. Porque El gerente deberá desarrollar paciencia y metodología.
La interacción con los inquilinos es un trabajo pequeño y meticuloso que no tolera las "incursiones de caballería" y el "ritmo de huracanes".
Requisitos de calificación
Lo anterior deja en claro que un buen gerente de alquiler debe hablar con fluidez:
- conocimiento económico;
- métodos de cálculo de ganancias y pérdidas;
- modelos matemáticos para predecir el desarrollo de la situación del mercado;
- el proceso de alquiler con todo detalle;
- habilidades para redactar contratos y evaluar su contenido;
- habilidades en la formación de otros documentos necesarios (y también hay muchos de ellos).
Responsabilidades funcionales
Es extremadamente raro en estos días que un gerente trabaje solo. Por lo general, está involucrado en el trabajo de un departamento completo y, por lo tanto, se ve obligado a coordinar sus acciones con las actividades de otros empleados. El alquiler puede expresarse en la provisión de bienes inmuebles como posesión y uso temporal, y solo para uso temporal. El gerente debe comprender esta sutileza y entender qué y cuándo, en qué condiciones específicas se transfiere a la parte interesada. Además, tiene mucho trabajo por hacer mucho antes de la formación del contrato.
Los inquilinos y aquellos que tienen la intención de entregar algo le traen varios documentos. Es necesario estudiar cuidadosamente, verificar, verificar entre sí y con las normas de la ley.
A veces, un error tipográfico en la ortografía del nombre, en los detalles de la organización, en la cifra de pago puede literalmente derribar todo. Sin mencionar que se mantiene el equilibrio óptimo de derechos y obligaciones entre las partes.
También es necesario:
- crear y mantener bases de datos de inquilinos actualizadas con información de contacto;
- analizar volúmenes de ventas;
- presentar propuestas, tal como están, estos mismos volúmenes, aumentan o al menos se mantienen en el nivel actual;
- buscar nuevos inquilinos;
- supervisar el cumplimiento de las condiciones de los contratos ya concluidos.
Descripción del puesto
Este documento, como siempre, se compila individualmente en cada organización. Pero aún hay puntos generales con respecto a las responsabilidades de los artistas intérpretes o ejecutantes. Necesitan saber
- normas básicas federales y regionales relacionadas con asuntos financieros, rotación de bienes inmuebles, protección de objetos del patrimonio cultural, conservación de la naturaleza y los derechos de otros propietarios;
- el procedimiento para concluir, ejecutar y rescindir contratos establecidos por ley y especificados por normas corporativas;
- estructura del departamento propio;
- un algoritmo de acciones en caso de una situación particular;
- normas de derecho laboral;
- requisitos de seguridad, incendio y producción, biológicos y de radiación, seguridad antiterrorista (si tales riesgos pueden estar presentes en las instalaciones);
- tasas de impuestos;
- el procedimiento para documentar y transferir pagos;
- estándares básicos de flujo de trabajo;
- condiciones del mercado;
- El procedimiento de inspección e inspección de edificios, estructuras y sus partes individuales.
Además, el gerente de alquiler debe tener en cuenta:
- tierra, estándares de vivienda;
- ética y táctica de las negociaciones comerciales;
- psicología de socios comerciales;
- reglas de la organización.
