¿Vale la pena comprar una propiedad en Montenegro y cómo es mejor hacerlo?

En la infancia, muchos probablemente soñaban con tener una casa junto al mar, porque es muy romántico vivir en un resort. Los adultos a veces compran una propiedad así, no tanto para vivir aquí permanentemente o para irse de vacaciones sin preocuparse por una reserva, sino para ganar dinero alquilando una casa. El mismo Montenegro recibe anualmente varias veces más turistas que las personas que viven aquí, lo que significa que habrá una demanda constante de un apartamento bien ubicado en la temporada y puede pagar rápidamente.

Al estudiar las características de los bienes raíces en Montenegro, debe tenerse en cuenta que los apartamentos y casas en este país pueden tener una gran cantidad de ventajas. Considere los principales relacionados con la mayoría de las viviendas en venta.

• La demanda de viviendas de alquiler a corto plazo en Montenegro ha estado creciendo rápidamente en los últimos años, y no se esperan requisitos previos para una caída de la demanda. En 2017, el número de visitantes al país por primera vez superó los 2 millones de personas y continúa creciendo de manera constante. Los precios bajos, en comparación con muchos otros resorts, atraen a los turistas aquí, y el estado ha establecido un régimen sin visa con la mayoría de los vecinos y muchos países postsoviéticos. Como resultado, el 20% de los huéspedes provienen de Serbia, Rusia y Ucrania juntos dan la misma cantidad, hasta el 10% de los visitantes son provistos por Bosnia y Herzegovina, pero los turistas ricos de Europa occidental también vienen aquí.

• El atractivo de inversión del sector de la vivienda del país es bueno porque se han formulado reglas transparentes y de la vida real para los inversores extranjeros, que recuerdan sorprendentemente a la Unión Europea ejemplar a este respecto. Además, el país solo después de obtener la independencia en 2006 se dio cuenta de cuánto puede ganar en turismo, porque hay una gran cantidad de viviendas construidas después de esta fecha. Esto significa que hay muchos edificios nuevos construidos con tecnología moderna, además, encontrar un apartamento gratis para comprar no es un problema.

• Si lo desea, puede encontrar una vivienda relativamente económica en Montenegro: el indicador de precio promedio por metro cuadrado ni siquiera funciona aquí. Todo depende de una serie de características específicas, por ejemplo, el valor histórico de un edificio aumenta las tarifas, pero la presencia de un sitio cercano para un posible desarrollo reduce en gran medida el precio. Como resultado, exactamente la misma vivienda a una distancia de 300 metros entre sí puede tener diferentes costos. Además, el factor geográfico también afecta los precios: en la prestigiosa costa de Budva, la vivienda es la más cara, el resto de la costa es un poco más barato, pero en el interior, los precios son mucho más bajos, aunque las montañas aquí también son hermosas.

• Las políticas fiscales y comunales en Montenegro también solo contribuyen a comprar viviendas aquí. Por ejemplo, al comprar un apartamento en el mercado secundario, el impuesto será solo del 3% del costo, pero si el vendedor es el vendedor mismo, incluso ese sobrepago no lo será. El impuesto anual para los propietarios varía de 0.1% a 1% del costo por metro cuadrado en esta región, pero esto es un poco de todos modos.

• La inversión no se limita a las contribuciones al desarrollo de viviendas: los grandes inversores están construyendo infraestructura, como escuelas con enseñanza del idioma inglés o ruso, puertos para yates y muchas otras comodidades. Tal mejora en la situación contribuye aún más al hecho de que los turistas vinieron aquí en grandes cantidades, lo que significa que alquilar viviendas aquí será aún más rentable.

• Montenegro es considerado uno de los países más limpios en términos de ecología., porque no hay una industria seria aquí, y por lo tanto, el mayor crecimiento del potencial turístico parece bastante lógico.

Naturalmente, ciertas desventajas también están presentes, pero son relativamente pocas y para muchas personas son insignificantes. Sin embargo, es para usted que pueden resultar ser un inconveniente grave, porque también los consideraremos.

• Montenegro tiene el estatus oficial de candidato a la adhesión a la Unión Europea, pero hasta ahora no se ha convertido, y no se puede decir que esto suceda en el acto. Para muchos inversionistas de la antigua Unión Soviética, comprar una casa en el extranjero también es útil en el contexto de la obtención simplificada de una visa Schengen, mientras que también posee un apartamento en un país de la UE, puede solicitar un permiso de residencia y luego un pasaporte.

• En Montenegro, se nota un pasado socialista provincial - A pesar de las innovaciones que se están introduciendo, la infraestructura, en comparación con Europa occidental, cojea. Por ejemplo, prácticamente no hay calefacción centralizada en ningún lugar del país, aunque en invierno, incluso en una costa relativamente cálida, la temperatura es de solo 3-7 grados centígrados.

Es habitual que los locales calienten las habitaciones con aire acondicionado, pero allí ya pueden fallar con la red eléctrica; los cortes de energía debido a las cargas máximas aún no son una curiosidad. Entre otras cosas, la mentalidad y la formación del personal local son solo un cruce entre la Europa preciada y nuestras realidades antiestéticas, que pueden asustar a algunos turistas adinerados.

Como se señaló anteriormente, el estado se acercó de manera organizada al desarrollo de la infraestructura turística: al menos la tierra fue entregada a desarrolladores privados, y aquellos que querían recuperar el dinero gastado, rápidamente erigieron una gran cantidad de viviendas. Por un lado, se suponía que la abundancia de propuestas conduciría a una cierta disminución en los precios de las propiedades, sin embargo, en el caso de Montenegro, vemos que Aquí la inversión ya ha comenzado a dar sus frutos.

La práctica muestra que Al comprar una casa en Montenegro, tiene mucho sentido no buscar un objeto para comprarlo por su cuenta, sino recurrir a consultores locales para obtener ayuda.. Es poco probable que usted mismo sea capaz de comprender aproximadamente por qué una casa costosa cuesta tanto, y al elegir una vivienda más barata, no estará seguro de conocer todos los riesgos de tal compra.

Los expertos señalan que recientemente, la creciente demanda ha impulsado intensamente a los desarrolladores y se esfuerzan por completar los proyectos de construcción lo más rápido posible, lo que inevitablemente afecta la calidad de la construcción. Teniendo en cuenta que los terremotos ocurren periódicamente en este país montañoso, vale la pena pensar dos veces antes de comprar un apartamento en un nuevo edificio "sin grietas".

Además, a menudo se pueden escuchar quejas de que Los edificios ubicados al pie de las montañas tienen una mayor tendencia a rodar gradualmente e incluso colapsar.

En cuanto a la primera línea, será mucho más difícil adquirir una vivienda aquí, aunque solo sea porque la demanda de extranjeros especialmente ricos es especialmente alta aquí. Hace algunos años, algunos medios occidentales influyentes escribieron que alrededor del 14% de todo el territorio de Montenegro ya ha sido comprado por extranjeros, y se debe suponer que están principalmente interesados ​​en la costa. Sin embargo Incluso hay opciones aquí, solo prepárate para pagar una cantidad muy significativa.

El mercado inmobiliario montenegrino implica una gran variación en términos de precios: demasiados factores afectan los precios. Si al menos toma el inventario de la vivienda, puede obtener un apartamento en un antiguo edificio de gran altura, que en principio no es diferente del típico edificio soviético, o en un edificio relativamente nuevo, construido durante el tiempo de la independencia, teniendo en cuenta todos los requisitos de construcción modernos.

Una vez más, en algún lugar de las montañas o incluso en la capital Podgorica, los precios pueden ser ligeramente más bajos que el promedio, pero la gran pregunta es cuánto pagará esa inversión, porque las estadísticas muestran que la gran mayoría de los turistas extranjeros no son arrastrados tanto hacia las montañas como hacia el mar.

Todos estos factores no le permiten determinar el precio promedio por metro cuadrado; más precisamente, puede calcularlo, pero en la práctica no aporta ningún beneficio, ya que puede ser más barato y mucho más costoso. Si todavía está interesado y quiere tener al menos una idea general de cuánto debe calcularse, debe saber que 40 mil euros es el capital mínimo que le permite comprar un pequeño estudio de 20 cuadrados.

Un pequeño apartamento familiar con un área de aproximadamente 50 plazas costará 60 mil de esa manera.

Si está interesado en una casa con una parcela de tierra, el edificio determinará en gran medida el costo y no el territorio en sí. Por ejemplo, una casa de 60 metros en un patio de 200 cuadrados puede costar aproximadamente 80 mil euros, pero una villa espaciosa con un área de 200 metros cuadrados y una parcela de otros 300 atraerá unos 170 mil.

La diferencia de precios depende no solo de la proximidad al mar, sino también de una ubicación geográfica específica. En primer lugar, la vista desde la ventana es muy apreciada en cualquier región, la vivienda se considera especialmente impresionante, desde donde las montañas y el mar son muy visibles.

Naturalmente una gran ventaja es la presencia de un acceso privado al mar en el área local, idealmente, su propia playa, donde los extraños, excepto por invitación del propietario, no pueden llegar allí.

Si hablamos de las regiones, entonces, entre los mejores lugares, generalmente se llama Budva Riviera (la vecindad de la localidad de Budva) y Boko-Kotorska (la costa de la Bahía de Kotor, inclusive con Tivat).

Puede intentar ahorrar dinero eligiendo alojamiento en algún lugar de Barska Riviera o incluso en las cercanías de Ulcinj. Debe entenderse que el costo de su segundo motivo es menor: hay menos oportunidades para la relajación de la élite, los turistas no están tan ansiosos por ir allí y, por lo tanto, es probable que el beneficio no sea tan alto.

Como se desprende de lo anterior, no se requiere la ciudadanía de Montenegro para adquirir bienes inmuebles dentro del país; de hecho, el estado es todo lo contrario, está interesado en que los extranjeros inviertan su dinero aquí, y por lo tanto simplificado el procedimiento tanto como sea posible. Además, aunque las perspectivas y el momento de la adhesión de Montenegro a la Unión Europea aún no están claros, para muchos, obtener un pasaporte de este país hoy parece una buena manera de convertirse pronto en ciudadano de la Unión Europea.

Otra cosa es que aquí no todo es tan simple: Montenegro pide bastante por la venta real de un pasaporte. Para la compra de bienes inmuebles en el desierto para obtener un documento, tendrá que pagar desde 250 mil euros, y en una región desarrollada, desde 350 mil, y otros 100 mil en cualquier caso deben transferirse a las cuentas del propio estado. Además, esta opción no se ofrece a todos: dentro de los tres años posteriores al lanzamiento del programa (2018-2021), será necesario presentar una solicitud, y solo se seleccionarán entre los solicitantes solo 2 mil afortunados que podrán participar.

En ausencia de mucho dinero, puedes ir por el camino más largo, haber obtenido previamente un permiso de residencia en el país. Si compró una vivienda aquí, se le otorgará un permiso de residencia temporal que dura solo un año; durante este tiempo, necesita afianzarse y obtener razones adicionales para quedarse. Si no encontró trabajo y no se casó con alguien de los lugareños, puede prescindir de una visa solo si el objeto comprado cuesta más de 40 mil euros, entonces puede extender su permiso de residencia.

Independientemente del tipo de bienes inmuebles que decida comprar en Montenegro, un apartamento, un terreno o una casa, su transacción comenzará con el llamado contrato preliminar. No dice mucho: se describen los términos de la transacción (qué, dónde, cuándo, por cuánto, de quién y a quién), se consideran el método y las condiciones de pago, y generalmente se registra el monto del depósito, que generalmente representa aproximadamente el 10% del precio de compra acordado objeto La cantidad especificada del depósito debe transferirse al propietario anterior, quien está obligado a emitir un recibo por esto, que recibió el dinero prescrito en el contrato preliminar.

Después de esto, se concluye el principal contrato de venta, cuya ejecución legal debe dirigirse solo a las oficinas notariales estatales de Montenegro: estas son las reglas del país. Aquí ya hay muchos más puntos marcados: además de lo que se describió anteriormente, debe mencionarse, por ejemplo, que el vendedor acepta volver a registrar el objeto en otra persona.

Como se indicó anteriormente Cuando se compra vivienda en el mercado secundario para ciudadanos de países postsoviéticos, el impuesto es del 3% del monto. En general, como muestra la práctica, los impuestos, el apoyo legal y la reinscripción en conjunto aumentan los costos en aproximadamente un 5%, por lo que al elegir una propiedad, también debe tener en cuenta este cargo adicional.

El punto de que el vendedor no tendrá nada en contra de la renovación es importante porque cualquier nuevo propietario, lógicamente, debe realizar inmediatamente una adquisición en el catastro estatal por sí mismo. Sin embargo, de acuerdo con las leyes montenegrinas, esto puede hacerse no en cualquier momento en el futuro, sino en los primeros 30 días a partir de la fecha de la transacción. Es mejor no experimentar con lo que sucederá si la legalización no ocurre dentro del período de tiempo propuesto, y para que no haya problemas innecesarios por parte del vendedor, que ha "cambiado de opinión" y pone las ruedas en ruedas, el acuerdo estipula específicamente su consentimiento para la renovación.

Si está comprando una parcela de tierra gratuita y planea desarrollarse, vale la pena considerar que en Montenegro, no todas las tierras requieren un mayor desarrollo. Puede haber muchas razones por las cuales un sitio en particular, desde el punto de vista de la legislación, no es adecuado para la construcción, pero es poco probable que tenga éxito en cambiar este estado del territorio, y cualquier edificio que erigió sin saberlo o insolentemente se considerará ilegal y puede estar sujeto a demolición. .

Muchos de nuestros compatriotas, que planean adquirir bienes inmuebles en el Adriático, deciden vender bienes inmuebles "en exceso" en su tierra natal para ganar dinero. Dividir un procedimiento en dos etapas retrasa en gran medida el proceso e implica una gran cantidad de papeleo, por lo que algunos inversores potenciales ni siquiera quieren considerar tal idea, ya que es demasiado difícil de implementar. De hecho, el problema se puede resolver un poco más fácil de lo que parece.

Hay agencias inmobiliarias internacionales que ofrecen un servicio de intercambio, por ejemplo, de bienes inmuebles rusos a Montenegro. En lugar de dos operaciones separadas, cada una de las cuales se puede retrasar, una se ofrece bastante rápido, ya que no está buscando un comprador para una propiedad rusa o un vendedor de bienes inmuebles montenegrinos: esta es, considere, la misma entidad legal. Como resultado, es posible que no reciba dinero en sus manos, pero no espere hasta que compre el objeto que vende. Los especialistas simplemente llegan a la dirección especificada y evalúan cuánto puede costar su casa o apartamento.

A través de la cooperación con una empresa seria, el proceso de reinscripción puede simplificarse, incluso si "consume" parte del presupuesto. Además, tales servicios generalmente funcionan solo para Moscú, San Petersburgo y otras ciudades importantes donde se demandan bienes raíces.

Las respuestas a las preguntas sobre la compra de propiedades en Montenegro se dan en el siguiente video.