Vermietungsmanager: Qualifikationen und Pflichten

Die Position eines Vermieters ist nicht so selten. Viele Menschen wissen jedoch nicht genau, um welche Art von Beruf es sich handelt, welche Qualifikationen dort erforderlich sind und welche Hauptaufgaben zu erledigen sind. Es ist Zeit, diese Lücke zu schließen.

In jedem Fall arbeitet der Vermietungsmanager nach dem Prozentschema, dh er erhält einen bestimmten Prozentsatz jeder getätigten Transaktion. Achten Sie darauf, ständigen Kontakt zu Menschen zu halten. Und das nicht nur mit eigenem Management, sondern auch mit Kunden, die etwas mieten oder mieten wollen. Daher sind die charakteristischen Merkmale der Arbeit des Managers für die Lieferung von Gewerbeimmobilien oder Wohngebäuden traditionell:

• häufige Geschäftsreisen und Reisen;
• Überstunden und unregelmäßige Zeitpläne;
• die Unfähigkeit vorherzusagen, wo und wie der Arbeitstag enden wird, wie lange dieses oder jenes Design dauern wird;
• systematische emotionale Belastung.

Gewerbeimmobilien sind für einen solchen Manager sehr vorteilhaft, da sie teuer sind und selbst bei der Vermietung erhebliche Beträge dafür gezahlt werden. Daher versprechen die Provisionssätze beeindruckend zu sein; aber nicht so einfach und leicht. Nur wer die Merkmale des Marktes meisterhaft kennt und bereit ist, die Merkmale bestimmter Objekte gründlich und umfassend zu untersuchen, wird in diesem Marktsegment Erfolg haben. Und die Konkurrenz dort ist hart und gnadenlos.

Wenn Sie als gewerblicher Makler arbeiten, müssen Sie jedoch mehr Aufmerksamkeit schenken nicht die individuellen Merkmale eines bestimmten Gebäudes, sondern allgemeine Statistiken und wirtschaftliche Dynamik. Die Aufmerksamkeit eines solchen Spezialisten muss auf die demografischen Besonderheiten der Region gelenkt werden, denn sie bestimmt die Nachfrage und das Angebot für bestimmte Arten von Waren und Dienstleistungen. Es ist notwendig, die Situation der Wettbewerber und ihre Vorschläge sorgfältig zu überwachen. Auch wenn diese Angebote in angrenzenden Preisklassen liegen oder sich in der Fläche unterscheiden.

Jeder Deal wird individuell ausgearbeitet. Verhandlungen können lange dauern. Nicht weniger lang ist der Prozess der Koordination und Genehmigung von Dokumenten, einzelne Parameter des Vertrages. Es gibt nur sehr wenige Chancen, größere Gewerbeimmobilien in weniger als drei Monaten abzugeben. Weil Der Manager muss Geduld und Methodik entwickeln.

Das oben Genannte macht deutlich, dass ein guter Vermietungsmanager fließend sprechen sollte:

• wirtschaftliches Wissen;
• Methoden zur Berechnung des Gewinns und Verlusts;
• mathematische Modelle zur Vorhersage der Entwicklung der Marktsituation;
• den Mietprozess im Detail;
• Fähigkeiten zur Erstellung von Verträgen und zur Bewertung ihres Inhalts;
• Fähigkeiten bei der Bildung anderer notwendiger Dokumente (und es gibt auch viele davon).

Es ist heutzutage äußerst selten, dass ein Manager alleine arbeitet. In der Regel ist er an der Arbeit einer ganzen Abteilung beteiligt und daher gezwungen, sein Handeln mit den Aktivitäten anderer Mitarbeiter abzustimmen. Die Miete kann in der Bereitstellung von Immobilien als vorübergehender Besitz und Nutzung und nur zur vorübergehenden Nutzung ausgedrückt werden. Der Manager muss diese Subtilität verstehen und verstehen, was und wann unter welchen spezifischen Bedingungen an die interessierte Partei übertragen wird. Darüber hinaus hat er lange vor Vertragsschluss noch viel zu tun.

Mieter und diejenigen, die etwas übergeben wollen, bringen ihm verschiedene Dokumente. Es ist notwendig, einander und die Normen des Gesetzes sorgfältig zu studieren, zu verifizieren, zu verifizieren.

Es ist auch notwendig:

• Erstellung und Pflege aktueller Mandantendatenbanken mit Kontaktinformationen;
• Verkaufsmengen analysieren;
• Vorschläge unterbreiten, so wie sie sind, genau diese Mengen erhöhen oder zumindest auf dem aktuellen Niveau halten;
• nach neuen Mietern suchen;
• Überwachung der Erfüllung der Bedingungen bereits abgeschlossener Verträge.

Dieses Dokument wird wie immer in jeder Organisation einzeln zusammengestellt. Dennoch gibt es allgemeine Punkte in Bezug auf die Verantwortlichkeiten der ausübenden Künstler. Sie müssen wissen:

• Grundlegende föderale und regionale Standards in Bezug auf Finanzangelegenheiten, Immobilienumsatz, Schutz von Kulturgütern, Naturschutz und die Rechte anderer Eigentümer;
• das Verfahren für den Abschluss, die Ausführung und die Kündigung von Verträgen, die gesetzlich festgelegt und in den Unternehmensregeln festgelegt sind;
• Struktur der eigenen Abteilung;
• einen Algorithmus von Aktionen im Falle einer bestimmten Situation;
• arbeitsrechtliche Standards;
• Sicherheitsanforderungen, Feuer und Produktion, biologische und Strahlenschutz, Terrorismusbekämpfung (falls solche Risiken in den Einrichtungen vorhanden sein können);
• Steuersätze;
• das Verfahren zur Dokumentation und Überweisung von Zahlungen;
• grundlegende Workflow-Standards;
• Marktbedingungen;
• das Verfahren zur Inspektion und Inspektion von Gebäuden, Bauwerken und deren Einzelteilen.

Der Vermieter sollte außerdem Folgendes beachten:

• Land, Wohnstandards;
• Ethik und Taktik von Geschäftsverhandlungen;
• Psychologie der Geschäftspartner;
• Regeln der Organisation.