Lohnt es sich, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen und wie ist es besser, dies zu tun?

In der Kindheit träumten viele wahrscheinlich davon, ein Haus am Meer zu haben, weil es so romantisch ist, in einem Resort zu leben. Erwachsene kaufen manchmal eine solche Immobilie, nicht so sehr, um dauerhaft hier zu leben oder Urlaub zu machen, ohne sich um eine Reservierung zu kümmern, sondern um Geld für die Vermietung einer Immobilie zu verdienen. Das gleiche Montenegro empfängt jährlich mehrmals mehr Touristen als die Menschen hier leben, was bedeutet, dass in der Saison eine konstante Nachfrage nach einer gut gelegenen Wohnung besteht und sich schnell auszahlen kann.

Bei der Untersuchung der Merkmale von Immobilien in Montenegro sollte beachtet werden, dass Wohnungen und Häuser in diesem Land eine Vielzahl von Vorteilen haben können. Betrachten Sie die wichtigsten, die die Mehrheit der zum Verkauf stehenden Wohnungen betreffen.

• Die Nachfrage nach kurzfristigen Mietwohnungen in Montenegro ist in den letzten Jahren rasant gestiegen, und es werden keine Voraussetzungen für einen Nachfragerückgang erwartet. Im Jahr 2017 hat die Zahl der Besucher des Landes erstmals 2 Millionen Menschen überschritten und wächst stetig weiter. Niedrige Preise im Vergleich zu vielen anderen Resorts ziehen hier Touristen an, und der Staat hat mit den meisten Nachbarn und vielen postsowjetischen Ländern ein visumfreies Regime eingeführt. Infolgedessen kommen 20% der Gäste aus Serbien, Russland und der Ukraine zusammen, bis zu 10% der Besucher kommen aus Bosnien und Herzegowina, aber auch reiche Touristen aus Westeuropa kommen hierher.

• Die Investitionsattraktivität des Wohnungssektors des Landes ist gut, da für ausländische Investoren transparente und reale Regeln formuliert wurden, die in dieser Hinsicht auffallend an die beispielhafte Europäische Union erinnern. Darüber hinaus erkannte das Land erst nach seiner Unabhängigkeit im Jahr 2006, wie viel es mit dem Tourismus verdienen kann, da nach diesem Datum ein riesiger Wohnungsbestand aufgebaut wird. Dies bedeutet, dass viele neue Gebäude mit moderner Technologie gebaut werden. Außerdem ist es kein Problem, eine kostenlose Wohnung zum Kauf zu finden.

• Wenn Sie möchten, finden Sie in Montenegro relativ preiswerte Wohnungen - der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Indikator funktioniert hier nicht einmal. Es hängt alles von einer Reihe spezifischer Merkmale ab, zum Beispiel erhöht der historische Wert eines Gebäudes die Zölle, aber das Vorhandensein eines nahe gelegenen Standorts für eine prospektive Entwicklung senkt den Preis erheblich. Infolgedessen kann genau dasselbe Gehäuse in einem Abstand von 300 Metern voneinander unterschiedliche Kosten verursachen. Darüber hinaus wirkt sich der geografische Faktor auch auf die Preise aus - in der prestigeträchtigen Küste von Budva ist das Wohnen am teuersten, der Rest der Küste ist etwas billiger, aber im Outback sind die Preise viel niedriger, obwohl die Berge hier auch wunderschön sind.

• Die Steuer- und Kommunalpolitik in Montenegro trägt auch nur zum Kauf von Wohnraum bei. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kaufen, beträgt die Steuer nur 3% der Kosten. Wenn der Verkäufer jedoch der Verkäufer selbst ist, ist selbst eine solche Überzahlung nicht möglich. Die jährliche Steuer für Eigentümer liegt zwischen 0,1% und 1% der Kosten pro Quadratmeter in dieser Region, aber das ist sowieso ein wenig.

• Investitionen beschränken sich nicht nur auf Beiträge zur Wohnbebauung - größere Investoren bauen Infrastrukturen wie Schulen mit Englisch- oder Russischunterricht, Häfen für Yachten und viele andere Einrichtungen. Eine solche Verbesserung der Situation trägt weiter dazu bei, dass Touristen in großer Zahl hierher kamen, was bedeutet, dass es noch rentabler sein wird, Wohnungen zu vermieten.

• Montenegro gilt als eines der ökologisch saubersten Länder, weil es hier keine ernsthafte Industrie gibt und daher das weitere Wachstum des Tourismuspotenzials ziemlich logisch erscheint.

Natürlich gibt es auch bestimmte Nachteile, aber sie sind relativ gering und für viele Menschen unbedeutend. Es ist jedoch für Sie, dass sie sich als schwerwiegender Nachteil herausstellen können, da wir sie auch berücksichtigen werden.

• Montenegro hat den offiziellen Status eines Kandidaten für den Beitritt zur Europäischen Union, ist aber bisher nicht geworden, und es kann nicht gesagt werden, dass dies vor Ort geschehen wird. Für viele Investoren aus der ehemaligen Sowjetunion ist der Kauf eines Eigenheims im Ausland auch im Zusammenhang mit der vereinfachten Erlangung eines Schengen-Visums nützlich. Wenn Sie gleichzeitig eine Wohnung in einem EU-Land besitzen, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis und anschließend einen Reisepass beantragen.

• In Montenegro ist eine sozialistische Vergangenheit der Provinz erkennbar - Trotz der eingeführten Innovationen ist die Infrastruktur im Vergleich zu Westeuropa hinkend. Zum Beispiel gibt es praktisch keine Zentralheizung im ganzen Land, obwohl im Winter selbst an einer relativ warmen Küste die Temperatur nur 3-7 Grad Celsius beträgt.

Es ist üblich, dass Einheimische die Räume mit Klimaanlage heizen, aber dort können sie bereits mit dem Stromnetz ausfallen - Ausfälle aufgrund von Spitzenlasten sind immer noch keine Kuriosität. Unter anderem sind die Mentalität und die Ausbildung des lokalen Personals nur eine Kreuzung zwischen dem gepriesenen Europa und unseren unansehnlichen Realitäten, die einige wohlhabende Touristen abschrecken können.

Wie oben erwähnt, näherte sich der Staat organisiert der Entwicklung der Tourismusinfrastruktur - zumindest wurde Land in die Hände privater Entwickler gegeben, und diejenigen, die das ausgegebene Geld zurückerobern wollten, errichteten schnell eine große Menge an Wohnraum. Einerseits sollte die Fülle an Vorschlägen zu einem gewissen Rückgang der Immobilienpreise führen, im Fall Montenegros sehen wir dies jedoch hier hat sich die investition bereits ausgezahlt.

Die Praxis zeigt das Wenn Sie ein Haus in Montenegro kaufen, ist es sehr sinnvoll, nicht selbst nach einem Objekt zum Kauf zu suchen, sondern sich an lokale Berater zu wenden, um Hilfe zu erhalten. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie selbst grob verstehen können, warum ein teures Haus so viel kostet, und wenn Sie sich für eine günstigere Unterkunft entscheiden, sind Sie sich nicht sicher, ob Sie alle Risiken eines solchen Kaufs kennen.

Experten stellen fest, dass die wachsende Nachfrage in letzter Zeit die Entwickler stark beflügelt hat und sie sich bemühen, Bauprojekte so schnell wie möglich abzuschließen, was sich zwangsläufig auf die Bauqualität auswirkt. Angesichts der Tatsache, dass in diesem Gebirgsland regelmäßig Erdbeben auftreten, lohnt es sich, vor dem Kauf einer Wohnung in einem „neuen“ Gebäude zweimal darüber nachzudenken.

Außerdem kann man oft Beschwerden darüber hören Gebäude am Fuße der Berge neigen zunehmend dazu, allmählich zu rollen und sogar zusammenzubrechen.

Was die erste Linie betrifft, wird es viel schwieriger sein, hier eine Wohnung zu erwerben, schon allein deshalb, weil die Nachfrage besonders wohlhabender Ausländer hier besonders hoch ist. Vor einigen Jahren schrieben einige einflussreiche westliche Medien, dass etwa 14% des gesamten Territoriums Montenegros bereits von Ausländern gekauft wurden, und es sollte angenommen werden, dass sie hauptsächlich an der Küste interessiert sind. Dennoch, Hier gibt es sogar Optionen. Seien Sie einfach bereit, einen sehr hohen Betrag zu zahlen.

Der montenegrinische Immobilienmarkt impliziert große Preisunterschiede - zu viele Faktoren beeinflussen die Preisgestaltung. Wenn Sie zumindest den Wohnungsbestand übernehmen, können Sie eine Wohnung in einem alten Hochhaus erhalten, das sich im Prinzip nicht von einem typischen sowjetischen unterscheidet, oder in einem relativ neuen Gebäude, das in der Zeit der Unabhängigkeit unter Berücksichtigung aller modernen Gebäudeanforderungen gebaut wurde.

Auch hier, irgendwo in den Bergen oder sogar in der Hauptstadt Podgorica, mögen die Preise leicht unterdurchschnittlich sein, aber die große Frage ist, wie viel sich eine solche Investition auszahlt, denn Statistiken zeigen, dass die überwiegende Mehrheit der ausländischen Touristen nicht so sehr in die Berge als ins Meer gerissen wird.

All diese Faktoren ermöglichen es Ihnen nicht, den Durchschnittspreis pro Quadratmeter zu bestimmen - genauer gesagt, Sie können ihn berechnen, aber in der Praxis bringt er keinen Nutzen, da er billiger und viel teurer sein kann. Wenn Sie immer noch interessiert sind und zumindest eine allgemeine Vorstellung davon haben möchten, wie viel berechnet werden soll, sollten Sie wissen, dass 40.000 Euro das Mindestkapital sind, mit dem Sie ein kleines Studio mit 20 Plätzen erwerben können.

Eine kleine Familienwohnung mit einer Fläche von etwa 50 Plätzen kostet auf diese Weise 60.000.

Wenn Sie an einem Haus mit einem Grundstück interessiert sind, bestimmt das Gebäude weitgehend die Kosten und nicht das Gebiet selbst. Zum Beispiel kann ein 60-Meter-Haus in einem Innenhof mit 200 Plätzen ungefähr 80.000 Euro kosten, aber eine geräumige Villa mit einer Fläche von 200 Quadratmetern und einem Grundstück von weiteren 300 Quadratmetern wird gut 170.000 Euro anziehen.

Der Preisunterschied hängt nicht nur von der Nähe zum Meer ab, sondern auch von einem bestimmten geografischen Standort. Erstens wird der Blick aus dem Fenster in jeder Region sehr geschätzt, das Gehäuse gilt als besonders beeindruckend, von dem aus die Berge und das Meer gut sichtbar sind.

Natürlich Ein großer Bonus ist das Vorhandensein eines privaten Zugangs zum Meer in der Umgebung, idealerweise - einem eigenen Strand, wo Fremde, außer auf Einladung des Eigentümers, nicht dorthin gelangen können.

Wenn wir über die Regionen sprechen, dann nennen sie unter den Top-Orten normalerweise die Budva Riviera (die Nähe des Ferienortes Budva) und Boko-Kotorska (die Küste der Bucht von Kotor einschließlich Tivat).

Sie können versuchen, Geld zu sparen, indem Sie eine Unterkunft an der Riviera von Barska oder sogar in der Nähe von Ulcinj wählen. Es versteht sich, dass die Kosten für sein Hintergedanken niedriger sind - es gibt weniger Möglichkeiten zur Entspannung der Elite, Touristen sind nicht so eifrig dorthin zu gehen, und daher ist der Gewinn wahrscheinlich nicht so hoch.

Wie aus dem oben Gesagten hervorgeht, ist die Staatsbürgerschaft Montenegros für den Erwerb von Immobilien im Land nicht erforderlich - tatsächlich ist der Staat genau das Gegenteil, er ist daran interessiert, dass Ausländer hier ihr Geld investieren, und daher vereinfachte das Verfahren so weit wie möglich. Obwohl die Aussichten und der Zeitpunkt des Beitritts Montenegros zur Europäischen Union noch unklar sind, scheint es für viele ein guter Weg zu sein, bald Bürger der Europäischen Union zu werden, wenn sie bereits heute einen Reisepass aus diesem Land erhalten.

Eine andere Sache ist, dass hier nicht alles so einfach ist - Montenegro verlangt viel vom tatsächlichen Verkauf eines Passes. Für den Kauf von Immobilien in der Wildnis, um ein Dokument zu erhalten, müssen Sie ab 250.000 Euro und in einer entwickelten Region - ab 350.000 Euro - bezahlen, und weitere 100.000 müssen auf jeden Fall auf die Konten des Staates selbst überwiesen werden. Darüber hinaus wird eine solche Option nicht jedem angeboten - innerhalb von drei Jahren nach dem Start des Programms (2018-2021) muss ein Antrag eingereicht werden, und aus allen Bewerbern werden nur zweitausend glückliche Personen ausgewählt, die teilnehmen dürfen.

Wenn Sie nicht viel Geld haben, können Sie den längeren Weg gehen. zuvor eine Aufenthaltserlaubnis im Land erhalten haben. Wenn Sie hier eine Wohnung gekauft haben, erhalten Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die nur ein Jahr dauert. Während dieser Zeit müssen Sie Fuß fassen und zusätzliche Gründe für Ihren Aufenthalt erhalten. Wenn Sie keine Arbeit gefunden und niemanden von den Einheimischen geheiratet haben, können Sie nur dann auf ein Visum verzichten, wenn das gekaufte Objekt mehr als 40.000 Euro kostet - dann können Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis verlängern.

Unabhängig davon, für welche Art von Immobilien Sie sich in Montenegro entscheiden - eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus - beginnt Ihre Transaktion mit dem sogenannten Vorvertrag. Es sagt nicht so viel aus - die Bedingungen der Transaktion werden beschrieben (was, wo, wann, für wie viel, von wem und an wen), die Zahlungsmethode und die Zahlungsbedingungen werden berücksichtigt, und der Betrag der Anzahlung wird normalerweise erfasst, was normalerweise etwa 10% des vereinbarten Kaufpreises entspricht Objekt. Der angegebene Betrag der Anzahlung muss an den Vorbesitzer überwiesen werden, der verpflichtet ist, dafür eine Quittung auszustellen, dass er das im Vorvertrag vorgeschriebene Geld erhalten hat.

Danach kommt der Hauptverkaufsvertrag zustande, dessen rechtliche Ausführung nur an die staatlichen Notariate Montenegros gerichtet werden sollte - dies sind die Regeln des Landes. Hier gibt es bereits deutlichere Punkte - zusätzlich zu den oben beschriebenen Punkten sollte beispielsweise erwähnt werden, dass der Verkäufer sich bereit erklärt, das Objekt bei einer anderen Person neu zu registrieren.

Wie oben angegeben Beim Kauf von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt für Bürger postsowjetischer Länder beträgt die Steuer 3% des Betrags. Wie die Praxis zeigt, erhöhen Steuern, rechtliche Unterstützung und die erneute Registrierung zusammen die Kosten um etwa 5%. Bei der Auswahl einer Immobilie müssen Sie also auch diesen Aufpreis berücksichtigen.

Der Punkt, dass der Verkäufer nichts gegen eine Verlängerung hat, ist aus dem Grund wichtig, dass Jeder neue Eigentümer sollte logischerweise sofort eine Akquisition im staatlichen Kataster für sich selbst tätigen. Nach den montenegrinischen Gesetzen kann dies jedoch nicht zu einem späteren Zeitpunkt, sondern in den ersten 30 Tagen ab dem Datum der Transaktion erfolgen. Es ist besser, nicht mit dem zu experimentieren, was passieren wird, wenn die Legalisierung nicht innerhalb des vorgeschlagenen Zeitraums erfolgt, und damit der Verkäufer, der seine Meinung geändert und die Räder in Räder gesetzt hat, keine unnötigen Probleme hat, sieht die Vereinbarung ausdrücklich seine Zustimmung zur Verlängerung vor.

Wenn Sie ein freies Grundstück kaufen und planen, sich selbst zu entwickeln, sollten Sie berücksichtigen, dass in Montenegro nicht alle Grundstücke weiterentwickelt werden müssen. Es kann viele Gründe geben, warum ein bestimmter Standort aus rechtlicher Sicht nicht für den Bau geeignet ist, aber es ist unwahrscheinlich, dass es Ihnen gelingt, diesen Status des Gebiets zu ändern, und jedes Gebäude, das Sie unwissentlich oder unverschämt errichtet haben, wird als illegal angesehen und kann abgerissen werden .

Viele unserer Landsleute, die planen, Immobilien an der Adria zu erwerben, beschließen, "überschüssige" Immobilien in ihrer Heimat zu verkaufen, um Geld zu verdienen. Die Aufteilung eines Verfahrens in zwei Phasen verzögert den Prozess erheblich und erfordert viel Papierkram. Aus diesem Grund möchten einige potenzielle Investoren eine solche Idee nicht einmal in Betracht ziehen, da sie zu schwierig umzusetzen ist. Tatsächlich kann das Problem etwas einfacher gelöst werden, als es scheint.

Es gibt internationale Immobilienagenturen, die einen Austauschdienst beispielsweise für russische Immobilien nach Montenegrin anbieten. Anstelle von zwei getrennten Operationen, von denen jede verzögert sein kann, wird eine ziemlich schnell angeboten, da Sie weder einen Käufer für russische Immobilien noch einen Verkäufer montenegrinischer Immobilien suchen - dies ist ein und dieselbe juristische Person. Infolgedessen erhalten Sie möglicherweise kein Geld in Ihren Händen, aber warten Sie nicht, bis das von Ihnen verkaufte Objekt gekauft wurde - Spezialisten kommen einfach an die angegebene Adresse und bewerten, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung kosten kann.

Durch die Zusammenarbeit mit einem seriösen Unternehmen kann der Prozess der erneuten Registrierung vereinfacht werden, selbst wenn ein Teil des Budgets „aufgefressen“ wird. Darüber hinaus funktionieren solche Dienstleistungen normalerweise nur für Moskau, St. Petersburg und andere Großstädte, in denen Immobilien gefragt sind.

Antworten auf Fragen zum Kauf von Immobilien in Montenegro finden Sie im nächsten Video.