Er det værd at købe ejendom i Montenegro, og hvordan er det bedre at gøre det?

I barndommen drømte sandsynligvis mange om at have et hus ved havet, fordi det er så romantisk at bo i en udvej. Voksne mennesker køber undertiden en sådan ejendom, ikke så meget at bo her permanent eller for at gå på ferie uden at pleje en reservation, men for at tjene penge på at leje en ejendom. Den samme Montenegro modtager årligt flere gange flere turister, end der bor mennesker her, hvilket betyder, at der vil være en konstant efterspørgsel efter en godt beliggende lejlighed i sæsonen, og det kan hurtigt betale sig.

Når man studerer egenskaberne ved fast ejendom i Montenegro, skal det bemærkes, at lejligheder og huse i dette land kan have et stort antal fordele. Overvej de vigtigste, der vedrører størstedelen af ​​boliger til salg.

• Efterspørgslen efter korttidslejeboliger i Montenegro er vokset hurtigt i de senere år, og der forventes ingen forudsætninger for et fald i efterspørgslen. I 2017 oversteg antallet af besøgende til landet for første gang 2 millioner mennesker og fortsætter med at vokse støt. Sammenlignet med mange andre resorts tiltrækker lave priser turister her, og staten har etableret et visumfrit regime med de fleste naboer og mange post-sovjetiske lande. Som et resultat giver 20% af gæsterne fra Serbien, Rusland og Ukraine tilsammen det samme beløb, op til 10% af besøgende leveres af Bosnien og Herzegovina, men velhavende turister fra Vesteuropa kommer også hit.

• Investeringsattraktionen i landets boligsektor er god, fordi der er formuleret gennemsigtige og virkelige regler for udenlandske investorer, hvilket slående minder om det forbilledlige EU i denne henseende. Derudover indså landet først efter at have fået uafhængighed i 2006, hvor meget det kan tjene på turisme, fordi der er en enorm mængde boligmasse bygget efter denne dato. Det betyder, at der er mange nye bygninger, der er bygget ved hjælp af moderne teknologi, og det er ikke et problem at finde en gratis lejlighed til køb.

• Hvis du ønsker det, kan du finde relativt billige boliger i Montenegro - den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeterindikator fungerer ikke engang her. Det hele afhænger af en række specifikke egenskaber, for eksempel hæver en bygnings historiske værdi takster, men tilstedeværelsen af ​​et nærliggende sted til fremtidig udvikling reducerer prisen meget. Som et resultat kan nøjagtigt det samme hus i en afstand af 300 meter fra hinanden have forskellige omkostninger. Derudover påvirker den geografiske faktor også priserne - i den prestigefyldte strand ved Budva er boliger den dyreste, resten af ​​kysten er lidt billigere, men i outback er priserne meget lavere, selvom bjergene her også er smukke.

• Skatten og de kommunale politikker i Montenegro bidrager også kun til at købe boliger her. For eksempel, når man køber en lejlighed på det sekundære marked, udgør skatten kun 3% af omkostningerne, men hvis sælgeren selv er sælgeren, vil en sådan overbetaling ikke være. Den årlige skat for ejere varierer fra 0,1% til 1% af prisen per kvadratmeter i denne region, men det er alligevel lidt.

• Investering er ikke begrænset til bidrag til boligudvikling - større investorer bygger infrastruktur som skoler med undervisning i engelsk eller russisk, havne til lystbåde og mange andre faciliteter. En sådan forbedring af situationen bidrager yderligere til, at turister kom her i stort antal, hvilket betyder, at udlejning af boliger her vil være endnu mere rentabel.

• Montenegro betragtes som et af de reneste lande med hensyn til økologi, fordi der ikke er nogen seriøs industri her, og derfor synes den videre vækst i turismepotentialet ret logisk.

Visse ulemper er naturligvis også til stede, men de er relativt få, og for mange mennesker er de ubetydelige. Det er dog for dig, at de kan vise sig at være en alvorlig ulempe, fordi vi også vil overveje dem.

• Montenegro har den officielle status som en kandidat til tiltrædelse af Den Europæiske Union, men indtil videre er det ikke blevet, og det kan ikke siges, at dette vil ske på stedet. For mange investorer fra det tidligere Sovjetunionen er det også nyttigt at købe et hjem i udlandet i forbindelse med forenklet opnåelse af et Schengen-visum, mens du også ejer en lejlighed i et EU-land, kan du ansøge om en opholdstilladelse og derefter et pas.

• I Montenegro bemærkes en provinsial socialistisk fortid - på trods af de nyskabelser, der introduceres, halter infrastrukturen sammenlignet med Vesteuropa. For eksempel er der praktisk talt ingen centralvarme overalt i landet, selv om vinteren, selv på en relativt varm kyst, temperaturen kun er 3-7 grader celsius.

Det er sædvanligt, at de lokale opvarmer værelser med aircondition, men der kan de allerede mislykkes med elnettet - strømafbrydelser på grund af spidsbelastning er stadig ikke en nysgerrighed. Mentaliteten og uddannelsen af ​​lokalt personale er blandt andet kun en krydsning mellem det forbløffede Europa og vores grimme virkeligheder, der kan skræmme nogle velhavende turister.

Som nævnt ovenfor nærmede staten sig organiseret udviklingen af ​​turismeinfrastruktur - i det mindste blev jord givet i hænderne på private udviklere, og de, der ville genindvinde de anvendte penge, var hurtige til at opføre en enorm mængde boliger. På den ene side skulle overflod af forslag føre til et vist fald i ejendomspriserne, men i tilfælde af Montenegro ser vi, at her er investeringen allerede begyndt at betale sig.

Praksis viser det når man køber et hjem i Montenegro, er der meget mening i ikke at lede efter et objekt til køb på egen hånd, men henvende sig til lokale konsulenter for at få hjælp. Det er usandsynligt, at du ikke engang er i stand til nogenlunde at forstå, hvorfor et dyrt hus koster så meget, og ved at vælge billigere boliger, vil du ikke være sikker på, at du ved om alle risiciene ved et sådant køb.

Eksperter bemærker, at den voksende efterspørgsel for nylig har været med til at stimulere udviklere, og de bestræber sig på at afslutte byggeprojekter så hurtigt som muligt, hvilket uundgåeligt påvirker konstruktionens kvalitet. I betragtning af at jordskælv med jævne mellemrum forekommer i dette bjergrige land, er det værd at tænke to gange, før man køber en lejlighed i en ”uknust” ny bygning.

Derudover kan man ofte høre klager over det bygninger beliggende ved foden af ​​bjergene har en øget tendens til gradvis rulling og endda kollaps.

Hvad angår den første linje, vil det være meget vanskeligere at erhverve boliger her, bare fordi efterspørgslen fra især velhavende udlændinge er særlig stor her. For nogle få år siden skrev nogle indflydelsesrige vestlige medier, at omkring 14% af hele Montenegros territorium allerede er købt af udlændinge, og det må antages, at de primært er interesseret i kysten. Ikke desto mindre, Der er endda muligheder her, bare vær forberedt på at betale et meget betydeligt beløb.

Det montenegrinske boligmarked indebærer en stor variation med hensyn til priser - for mange faktorer påvirker prisfastsættelsen. Hvis du i det mindste tager boligmassen, kan du få en lejlighed i en gammel højhus, der principielt ikke er forskellig fra en typisk sovjetisk bygning, eller i en relativt ny bygning, der blev bygget i uafhængighedstiden under hensyntagen til alle moderne bygningskrav.

Igen, et eller andet sted i bjergene eller endda i hovedstaden Podgorica, kan priserne være lidt lavere end gennemsnittet, men det store spørgsmål er, hvor meget en sådan investering vil betale sig, fordi statistikker viser, at langt de fleste udenlandske turister ikke rives så meget i bjergene som til havet.

Alle disse faktorer tillader ikke bestemmelse af gennemsnitsprisen pr. Kvadratmeter - mere præcist kan det beregnes, men i praksis medfører det ikke nogen fordel, fordi det kan være billigere og meget dyrere. Hvis du stadig er interesseret og vil have mindst en generel idé om, hvor meget der skal beregnes, skal du vide, at 40.000 euro er den mindste kapital, der giver dig mulighed for at købe et lille studie på 20 pladser.

En lille lejlighed af familietype med et areal på cirka 50 firkanter koster 60 tusind på den måde.

Hvis du er interesseret i et hus med en grund, vil bygningen i vid udstrækning bestemme omkostningerne og ikke selve territoriet. For eksempel kan et hus på 60 meter i en gårdsplads på 200 pladser koste omkring 80 tusind euro, men en rummelig villa med et areal på 200 kvadratmeter og en grund på yderligere 300 vil trække godt 170 tusind.

Forskellen i priser afhænger ikke kun af nærheden til havet, men også af en bestemt geografisk placering. Først og fremmest er udsigten fra vinduet meget værdsat i enhver region, huset betragtes som særligt imponerende, hvorfra bjergene og havet er godt synlige.

naturligt, en enorm bonus er tilstedeværelsen af ​​en privat adgang til havet i det lokale område, ideelt set - sin egen strand, hvor fremmede, undtagen på invitation af ejeren, ikke kan komme dertil.

Hvis vi taler om regionerne, kalder de blandt de øverste steder normalt Budva-rivieraen (nærområdet til udvej Budva) og Boko-Kotorska (kysten af ​​Kotorbugten inklusive med Tivat).

Du kan prøve at spare penge ved at vælge overnatning et sted på Barska Riviera eller endda i nærheden af ​​Ulcinj. Det skal forstås, at omkostningerne ved hans udvendige motiv er lavere - der er færre muligheder for elite-afslapning, turister er ikke så ivrige efter at tage dertil, og derfor er fortjenesten sandsynligvis ikke så høj.

Som det fremgår af ovenstående, er statsborgerskabet i Montenegro ikke forpligtet til at erhverve fast ejendom i landet - faktisk er staten netop det modsatte, er interesseret i, at udlændinge investerer deres penge her, og derfor forenklet proceduren så meget som muligt. Selv om udsigterne og tidspunktet for Montenegros tiltrædelse af Den Europæiske Union stadig er uklare, synes mange af dem at få et pas fra dette land allerede i dag som en god måde at snart blive statsborger i Den Europæiske Union.

En anden ting er, at alt her ikke er så enkelt - Montenegro beder ganske meget om det faktiske salg af et pas. For køb af fast ejendom i ørkenen for at få et dokument, bliver du nødt til at betale fra 250.000 euro, og i en udviklet region - fra 350.000, og yderligere 100 tusind skal under alle omstændigheder overføres til statens konti. Desuden tilbydes en sådan mulighed ikke for alle - inden for tre år efter lanceringen af ​​programmet (2018-2021), vil det være nødvendigt at indsende en ansøgning, og kun 2 tusinde heldige, der får lov til at deltage, vil blive valgt blandt alle ansøgere.

I mangel af mange penge kan du gå længere, efter at have opnået en opholdstilladelse i landet. Hvis du har købt boliger her, får du en midlertidig opholdstilladelse, der kun varer et år - i løbet af denne tid skal du få fodfæste og få yderligere grunde til at blive. Hvis du ikke fandt et job og ikke giftede dig med nogen fra de lokale, kan du kun undvære et visum, hvis det købte objekt koster mere end 40.000 euro - så kan du forlænge din opholdstilladelse.

Uanset hvilken type fast ejendom du beslutter at købe i Montenegro - en lejlighed, en grund eller et hus - vil din transaktion begynde med den såkaldte foreløbige kontrakt. Det siger ikke så meget - transaktionens betingelser er beskrevet (hvad, hvor, hvornår, for hvor meget, fra hvem og til hvem), metoden og betalingsbetingelserne overvejes, og indbetalingsbeløbet skrives normalt, hvilket normalt udgør ca. 10% af den aftalte købspris objekt. Det specificerede beløb på depositumet skal overføres til den tidligere ejer, der er forpligtet til at udstede en kvittering for dette, at han modtog de penge, der er foreskrevet i den foreløbige kontrakt.

Herefter er hovedkontrakten om salg købt, hvis lovlige udførelse kun skal rettes til Montenegros statlige notariske kontorer - dette er landets regler. Der er allerede meget mere markante punkter her - ud over det, der blev beskrevet ovenfor, skal det for eksempel nævnes, at sælgeren accepterer at omregistrere genstanden til en anden person.

Som nævnt ovenfor når man køber boliger på det sekundære marked for borgere i post-sovjetiske lande, er skatten 3% af beløbet. Som praksis viser, øger skatter, juridisk support og omregistrering sammen omkostningerne med ca. 5%, så når du vælger en ejendom, skal du også tage hensyn til denne ekstra gebyr.

Det punkt, at sælgeren ikke har noget imod fornyelse, er vigtigt af den grund enhver ny ejer, logisk set, skal straks foretage et erhvervelse i statens matrikel for sig selv. I henhold til Montenegrin-lovene kan dette dog ikke gøres på ethvert tidspunkt i fremtiden, men i de første 30 dage fra transaktionsdatoen. Det er bedre ikke at eksperimentere med, hvad der vil ske, hvis legalisering ikke sker inden for det foreslåede tidsrum, og således at der ikke er unødvendige problemer fra sælgers side, der har "ombestemt sig" og sætter hjulene i hjul, angiver aftalen specifikt hans samtykke til fornyelse.

Hvis du køber en gratis grund, og planlægger at udvikle dig selv, er det værd at overveje, at ikke alle lande kræver yderligere udvikling i Montenegro. Der kan være mange grunde til, at et bestemt sted, set ud fra lovgivningens synspunkt, ikke er egnet til konstruktion, men det er usandsynligt, at du lykkes med at ændre en sådan status på territoriet, og enhver bygning, som du opførte ubevidst eller insolent, vil blive betragtet som ulovlig og kan blive genstand for nedrivning .

Mange af vores landsmænd, der planlægger at erhverve fast ejendom på Adriaterhavet, beslutter at sælge "overskydende" fast ejendom i deres hjemland for at tjene penge. Opdelingen af ​​en procedure i to faser forsinker processen meget og involverer en masse papirarbejde, og det er grunden til, at nogle potentielle investorer ikke engang ønsker at overveje en sådan idé, idet de betragter det som for vanskeligt at implementere. Faktisk kan problemet løses lidt lettere, end det ser ud til.

Der er internationale ejendomsmægler, der tilbyder en vekslingstjeneste, for eksempel af russisk ejendom til Montenegrin. I stedet for to separate operationer, der hver især kan blive forsinket, tilbydes en ret hurtig, da du ikke leder efter hverken en køber til russisk ejendom eller en sælger af montenegrinsk fast ejendom - dette er, overvej, en og samme juridiske enhed. Som et resultat kan du muligvis ikke modtage penge i dine hænder, men vent ikke, indtil det objekt, du sælger, er købt - Specialister ankommer blot til den angivne adresse og vurderer, hvor meget dit hjem eller lejlighed kan koste.

Gennem samarbejde med et seriøst firma kan omregistreringsprocessen forenkles, selvom den "spiser" en del af budgettet. Desuden fungerer sådanne tjenester normalt kun for Moskva, Skt. Petersborg og andre større byer, hvor der er efterspørgsel efter fast ejendom.

Svar på spørgsmål om køb af fast ejendom i Montenegro findes i den næste video.